林魁
饒?zhí)妫ê比鹜ㄌ煸蓭熓聞?wù)所）
左某雅
湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司

原告林魁。
委托代理人饒?zhí)妫ㄌ貏e授權(quán)代理），湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
原告左某雅。
委托代理人饒?zhí)妫ㄌ貏e授權(quán)代理），湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)中山大道707號政和廣場3層。
法定代表人陳奕胤，公司董事長。
原告林魁、左某雅訴被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱寶某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由審判員肖珍榮適用簡易程序進(jìn)行審理。由于寶某公司下落不明，本案不適宜適用簡易程序?qū)徖?，本院依法將本案轉(zhuǎn)為普通程序，并組成由審判員肖珍榮擔(dān)任審判長、人民陪審員葛一紅、丁鳳玲參加的合議庭進(jìn)行審理。因?qū)毮彻鞠侣洳幻?，本院向其公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等訴訟文書。本案于2015年2月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告林魁、左某雅的委托代理人饒?zhí)?，被告寶某公司?jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:寶某公司與林魁、左某雅簽訂的《房屋租賃合同》以及寶某公司與林魁、李永華簽訂的《《房屋租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。該補(bǔ)充協(xié)議中約定，林魁交納的100，000元合同保證金，需待其配合承接方李永華辦理完工商、稅務(wù)、消防等一切所涉其經(jīng)營的相關(guān)登記手續(xù)，并徹底解決地面滲漏問題后（寶某公司、承接方簽字確認(rèn)），寶某公司在三個(gè)月后，十個(gè)工作日內(nèi)無息退款。李永華于2014年4月1日出具的《情況說明書》表明雙方已完成所有交接工作，且徹底解決了地面滲漏問題，雖然寶某公司未在該《情況說明書》上蓋章確認(rèn)，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?第二款 ?“當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就”的規(guī)定，寶某公司返還保證金的條件已經(jīng)成就，寶某公司應(yīng)當(dāng)返還該保證金。故本院對林魁、左某雅的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。林魁、左某雅委托律師對寶某公司進(jìn)行了催告，寶某公司在合理期限內(nèi)未履行給付義務(wù)，故本院對林魁、左某雅要求寶某公司以100，000元為本金，從2014年8月25日起至清償之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率賠償逾期付款利息損失的訴訟請求予以支持。寶某公司未書面或口頭答辯，亦未出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告林魁、左某雅返還合同保證金100，000元；
二、被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告林魁、左某雅賠償逾期付款利息損失（以100，000元為本金，從2014年8月25日起至清償之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2，328元、郵寄費(fèi)20元、公告費(fèi)260元，合計(jì)2，608元由被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。因原告林魁、左某雅將此款已預(yù)交本院，故被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司應(yīng)連同上述款項(xiàng)一并給付原告林魁、左某雅。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為:寶某公司與林魁、左某雅簽訂的《房屋租賃合同》以及寶某公司與林魁、李永華簽訂的《《房屋租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。該補(bǔ)充協(xié)議中約定，林魁交納的100，000元合同保證金，需待其配合承接方李永華辦理完工商、稅務(wù)、消防等一切所涉其經(jīng)營的相關(guān)登記手續(xù)，并徹底解決地面滲漏問題后（寶某公司、承接方簽字確認(rèn)），寶某公司在三個(gè)月后，十個(gè)工作日內(nèi)無息退款。李永華于2014年4月1日出具的《情況說明書》表明雙方已完成所有交接工作，且徹底解決了地面滲漏問題，雖然寶某公司未在該《情況說明書》上蓋章確認(rèn)，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?第二款 ?“當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就”的規(guī)定，寶某公司返還保證金的條件已經(jīng)成就，寶某公司應(yīng)當(dāng)返還該保證金。故本院對林魁、左某雅的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。林魁、左某雅委托律師對寶某公司進(jìn)行了催告，寶某公司在合理期限內(nèi)未履行給付義務(wù)，故本院對林魁、左某雅要求寶某公司以100，000元為本金，從2014年8月25日起至清償之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率賠償逾期付款利息損失的訴訟請求予以支持。寶某公司未書面或口頭答辯，亦未出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告林魁、左某雅返還合同保證金100，000元；
二、被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告林魁、左某雅賠償逾期付款利息損失（以100，000元為本金，從2014年8月25日起至清償之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2，328元、郵寄費(fèi)20元、公告費(fèi)260元，合計(jì)2，608元由被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。因原告林魁、左某雅將此款已預(yù)交本院，故被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司應(yīng)連同上述款項(xiàng)一并給付原告林魁、左某雅。

審判長：肖珍榮
審判員：丁鳳玲
審判員：葛一紅

書記員：尹代媛