原告林魁。
委托代理人饒?zhí)妫ㄌ貏e授權(quán)代理），湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
原告左某某。
委托代理人饒?zhí)妫ㄌ貏e授權(quán)代理），湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)中山大道707號(hào)政和廣場(chǎng)3層。
法定代表人陳奕胤，公司董事長(zhǎng)。

原告林魁、左某某訴被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由審判員肖珍榮適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。由于寶某公司下落不明，本案不適宜適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，本院依法將本案轉(zhuǎn)為普通程序，并組成由審判員肖珍榮擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員葛一紅、丁鳳玲參加的合議庭進(jìn)行審理。因?qū)毮彻鞠侣洳幻鳎驹合蚱涔嫠瓦_(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等訴訟文書。本案于2015年2月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告林魁、左某某的委托代理人饒?zhí)?，被告寶某公司?jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：林魁、左某某系夫妻關(guān)系。2009年3月30日，出租方寶某公司（甲方）與承租方林魁、左某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將自有房產(chǎn)江岸區(qū)三眼橋路26號(hào)王府花園1層1室建筑面積468平方米的房屋出租予乙方作餐飲使用；本合同的租賃期為十年，起止時(shí)間由2009年4月1日至2019年3月31日止；租金為40，000元／月，每季度支付一次，此費(fèi)用包含物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，從2009年7月1日起，租金為35，000元／月；乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付第一季度租金120，000元，還應(yīng)向甲方交納100，000元作為合同保證金，合同保證金將在合同履行完畢后退還；乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)該承租房進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。合同還對(duì)租金調(diào)整、裝修、合同終止、合同解除違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2009年3月31日，林魁、左某某向?qū)毮彻局Ц读吮ＷC金100，000元，寶某公司出具了收取保證金100，000元的收條。林魁、左某某承租房屋用于開辦武漢市江岸區(qū)紅狀元粥店，負(fù)責(zé)人左某某。
2014年1月4日，甲方寶某公司、乙方林魁與承接方李永華簽訂《﹤房屋租賃協(xié)議﹥的補(bǔ)充協(xié)議》，約定：經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓其租賃房屋；乙方原交納的100，000元合同保證金需待其配合承接方辦理完工商、稅務(wù)、消防等一切所涉其經(jīng)營(yíng)的相關(guān)登記手續(xù)，并徹底解決地面滲漏問(wèn)題后（甲方、承接方簽字確認(rèn)），甲方在三個(gè)月后，十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退款乙方；乙方于2009年3月30日至2013年12月31日合同執(zhí)行及經(jīng)營(yíng)期間，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2014年4月1日，武漢市江岸區(qū)紅狀元粥店、林魁與李永華共同向?qū)毮彻境鼍摺肚闆r說(shuō)明書》，載明：武漢市江岸區(qū)紅狀元粥店與李永華雙方經(jīng)友好協(xié)商，于2014年1月1日簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按協(xié)議要求完成所有移交工作，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的運(yùn)行，乙方現(xiàn)已進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)狀態(tài)，并徹底解決了地面滲漏問(wèn)題。2014年6月4日，武漢市江岸區(qū)紅狀元粥店注銷。2014年8月14日，林魁、左某某委托湖北瑞通天元律師事務(wù)所向?qū)毮彻景l(fā)出《律師催告函》，寶某公司于2014年8月15日簽收。因?qū)毮彻疚赐诉€100，000元保證金，故林魁、左某某訴至本院。審理中，因被告寶某公司未到庭參加訴訟，故調(diào)解未成。

本院認(rèn)為：寶某公司與林魁、左某某簽訂的《房屋租賃合同》以及寶某公司與林魁、李永華簽訂的《﹤房屋租賃合同﹥的補(bǔ)充協(xié)議》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。該補(bǔ)充協(xié)議中約定，林魁交納的100，000元合同保證金，需待其配合承接方李永華辦理完工商、稅務(wù)、消防等一切所涉其經(jīng)營(yíng)的相關(guān)登記手續(xù)，并徹底解決地面滲漏問(wèn)題后（寶某公司、承接方簽字確認(rèn)），寶某公司在三個(gè)月后，十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退款。李永華于2014年4月1日出具的《情況說(shuō)明書》表明雙方已完成所有交接工作，且徹底解決了地面滲漏問(wèn)題，雖然寶某公司未在該《情況說(shuō)明書》上蓋章確認(rèn)，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第二款“當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就”的規(guī)定，寶某公司返還保證金的條件已經(jīng)成就，寶某公司應(yīng)當(dāng)返還該保證金。故本院對(duì)林魁、左某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。林魁、左某某委托律師對(duì)寶某公司進(jìn)行了催告，寶某公司在合理期限內(nèi)未履行給付義務(wù)，故本院對(duì)林魁、左某某要求寶某公司以100，000元為本金，從2014年8月25日起至清償之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率賠償逾期付款利息損失的訴訟請(qǐng)求予以支持。寶某公司未書面或口頭答辯，亦未出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告林魁、左某某返還合同保證金100，000元；
二、被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告林魁、左某某賠償逾期付款利息損失（以100，000元為本金，從2014年8月25日起至清償之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2，328元、郵寄費(fèi)20元、公告費(fèi)260元，合計(jì)2，608元由被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。因原告林魁、左某某將此款已預(yù)交本院，故被告湖北寶某建設(shè)發(fā)展有限公司應(yīng)連同上述款項(xiàng)一并給付原告林魁、左某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　肖珍榮 人民陪審員　　丁鳳玲 人民陪審員　　葛一紅

書記員：尹代媛