原告：林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)。
被告：湖北博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：孝感市孝南區(qū)車(chē)站街工業(yè)園姚灣特一號(hào)。
法定代表人：程世斌，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：余飛，湖北言達(dá)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告林某與被告湖北博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月18日立案后，依法適用普通程序，于2016年11月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某、被告湖北博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人余飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告借款本金923000元；2.判令被告按約向原告支付借款利息（自2014年11月12日起，按月息百分之三支付至還清之日止）；3.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年6月，被告以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目缺少資金為由向原告提出借款請(qǐng)求，原告于當(dāng)月6日向被告公司匯入借款650000元，被告于當(dāng)月12日向原告方提供借條一張，約定借款利息為月息3分，未約定還款期限，此后因被告方股東間發(fā)生矛盾，被告公司法定代表人變更，應(yīng)被告方對(duì)賬確認(rèn)后，被告公司收回原借條，將借款本金及利息計(jì)算至2014年8月7日后本息共計(jì)923000元并重新出具借條，同時(shí)約定2014年11月12日前還清借款，逾期不還則按3%月息計(jì)算利息，還款期限屆滿后，原告方多次找被告方協(xié)商還款事宜均遭推諉，被告至今未能還付借款本金及利息，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，由此原告依據(jù)《民事訴訟法》之相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提出如上訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，本案系民間借貸糾紛。原、被告雙方間借貸關(guān)系成立，且合法有效。原、被告約定將原借款利息轉(zhuǎn)入本金，并重新辦理債權(quán)憑證，不違反法律規(guī)定，但雙方約定按月利率3%（即年利率36%）計(jì)算利息轉(zhuǎn)入后期借款本金，超出《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第一款有關(guān)利轉(zhuǎn)本年利率不超過(guò)24%上限的規(guī)定，其超過(guò)部分的利息不應(yīng)計(jì)入后期借款本金，雙方轉(zhuǎn)入本金的利息應(yīng)按年利率24%計(jì)算，核定為182000元（自借款日至雙方約定2014年11月12日止），故雙方后期借款本金實(shí)際為832000元（原本金650000元＋息轉(zhuǎn)本182000元），以此為基數(shù)再按雙方約定月利率3%（即年利率36%）計(jì)算利息，顯然又違背了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第二款“按前款計(jì)算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過(guò)最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。出借人請(qǐng)求借款人支付超過(guò)部分的，人民法院不予支持?！钡囊?guī)定，故原告要求判令被告償還借款本息之訴請(qǐng)，本院應(yīng)依法予以核算。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百九十六條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第二百五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還原告林某借款650000元及利息（按年利率24%計(jì)算，自2013年9月12日起算至本判決確定的本金給付之日止）；
二、駁回原告林某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13030元，由被告湖北博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　熊小清 審　判　員　　涂　強(qiáng) 人民陪審員　　肖經(jīng)武

書(shū)記員：晏飛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條第一款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十八條借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒(méi)有超過(guò)年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過(guò)部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過(guò)年利率24%，當(dāng)事人主張超過(guò)部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。 按前款計(jì)算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過(guò)最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。出借人請(qǐng)求借款人支付超過(guò)部分的，人民法院不予支持。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。