原告：林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：陳昌業(yè)，湖北楚明律師事務(wù)所律師。
被告：彭姣平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，沙市區(qū)色織一廠退休職工，住荊州市沙市區(qū)，現(xiàn)住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：楊紹軍，荊州市沙市區(qū)中信法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：費(fèi)青松，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
第三人：林光禮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
第三人：李開(kāi)玉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

原告林某與被告彭姣平、第三人林光禮、李開(kāi)玉執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年9月28日立案后，依法組成合議庭，分別于2018年12月18日、2018年12月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某及其委托訴訟代理人陳昌業(yè)、被告彭姣平及其委托訴訟代理人楊昭軍、費(fèi)青松、第三人林光禮、第三人李開(kāi)玉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)沙市區(qū)人民法院（2018）鄂1002財(cái)保154號(hào)《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》查封的登記在第三人名下，位于沙市區(qū)××都市××樓××號(hào)的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)為原告所有，并停止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：沙市區(qū)人民法院因被告與第三人林光禮、李開(kāi)玉民間借貸糾紛一案，依據(jù)被告提出的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，2018年5月25日，該法院作出（2018）鄂1002財(cái)保154號(hào)《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》對(duì)登記在第三人名下，位于沙市區(qū)××都市××樓××號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查封。查封期限為三年。在沙市區(qū)人民法院查封案涉房產(chǎn)之前的2018年5月22日，原告因該房屋實(shí)際由原告出資26萬(wàn)元，于2009年10月1日從案外人胡丹丹處購(gòu)買；同年10月13日，第三人林光禮作出《承諾書》，確認(rèn)該房屋實(shí)際所有權(quán)人為原告所有，林光禮及其家庭任何人不享有權(quán)利后；同年10月26日，第三人林光禮將前述案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記到第三人林光禮、李開(kāi)玉名下。原告在發(fā)現(xiàn)該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人與真實(shí)的權(quán)利人不一致的情形下，2018年5月22日，原告以房屋買賣的名義與第三人到荊州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心，申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。該交易中心受理原告的申請(qǐng)，并進(jìn)行預(yù)告登記后，2018年5月28日沙市區(qū)人民法院依被告的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)查封了案涉房屋，導(dǎo)致案涉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能完成。理由如下：一、案涉房屋被沙市區(qū)人民法院（2018）鄂1002財(cái)保154號(hào)《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》查封的，位于沙市區(qū)××都市××樓××號(hào)的房屋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法應(yīng)確認(rèn)為原告所有。二、案涉房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移，原告已在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)告登記。依法未經(jīng)原告同意處分案涉房產(chǎn)，不能發(fā)生物權(quán)效力。故此，原告懇請(qǐng)人民法院對(duì)（2018）鄂1002財(cái)保154號(hào)《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》查封的房產(chǎn)，停止執(zhí)行。
被告彭姣平辯稱：原告林某的訴求有誤，確認(rèn)之訴不應(yīng)當(dāng)以彭姣平為被告，如果原告認(rèn)為房屋是她自己的，原告理應(yīng)起訴林光禮和李開(kāi)玉，因?yàn)榉课莸怯浽谒麄兠?，或者說(shuō)如果原告認(rèn)為房管部門登記有誤，原告也可以向房管部門主張權(quán)利，要求變更。本案中所涉房產(chǎn)，在2009年10月26日就已經(jīng)登記在第三人名下，為什么在長(zhǎng)達(dá)這么多年里，原告從來(lái)沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利。而是在被告彭姣平向第三人追償債務(wù)時(shí)，查封第三人房屋時(shí)，原告出來(lái)主張權(quán)利，陳述訴爭(zhēng)房屋是她的。顯然是帶有明確的目的性，也就是本案原告與第三人惡意串通，意圖逃避債務(wù)，逃避執(zhí)行。本案中林光禮所借的債務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止彭姣平這一筆，還向其他多人借過(guò)錢。且在之前本案的原告曾提起過(guò)執(zhí)行異議，被沙市區(qū)法院以證據(jù)不足為由予以駁回。因此沙市區(qū)法院作出駁回執(zhí)行異議的裁定是合法有據(jù)有效的。請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴求。
第三人林光禮辯稱：我是說(shuō)了房子是我的，但我沒(méi)有把房產(chǎn)證給彭姣平看，我也沒(méi)有抵押房產(chǎn)證給她。
第三人李開(kāi)玉辯稱：我的房子是林某購(gòu)買的，購(gòu)買房子是為了跟我們遷戶口，因此寫的我和林光禮的名字。林光禮借錢連我都不知道。
原告林某為支持自己的訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)1、居民身份證，證明原告主體資格；
證據(jù)2、戶籍證明，證明被告主體資格；
證據(jù)3、居民身份證，證明第三人林光禮主體資格；
證據(jù)4、居民身份證，證明第三人李開(kāi)玉主體資格；
證據(jù)5、不動(dòng)產(chǎn)登記受理回執(zhí)單、不動(dòng)產(chǎn)繳費(fèi)單、宗地圖（2018年5月22日原告以買賣的名義在荊州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理沙市區(qū)長(zhǎng)港路24號(hào)榮鑫都市佳園16棟2單元4層3號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)受讓預(yù)告登記，該登記中心已受理預(yù)告登記。并向原告提供宗地圖，該宗地圖記載的權(quán)利人為林某），證明原告受讓沙市區(qū)長(zhǎng)港路24號(hào)（榮鑫都市佳園）16棟2單元4層3號(hào)房屋所有權(quán)，已在登記機(jī)關(guān)辦理受讓房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記；
證據(jù)6、中國(guó)銀行取款憑條、收條（2009年10月16日，原告通過(guò)銀行向涉案房屋原所有權(quán)人支付購(gòu)房款23萬(wàn)元，現(xiàn)金支付3萬(wàn)元，共計(jì)26萬(wàn)元。同日，胡丹丹向原告出具收條一份，內(nèi)容為：今收到購(gòu)房款沙市區(qū)榮鑫都市佳園16-2-403號(hào)26萬(wàn)人民幣貳拾陸萬(wàn)元整），證明原告已向涉案房產(chǎn)原所有權(quán)人交付全部購(gòu)房款26萬(wàn)元，涉案不動(dòng)產(chǎn)由原告出資購(gòu)買，涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為林某所有；
證據(jù)7、承諾書（2009年10月13日，原告為幫助其父第三人林光禮、母李開(kāi)玉，其姐林某將戶籍從公安縣轉(zhuǎn)入沙市區(qū)入戶，出資購(gòu)買涉案房屋，并以其父林光禮的名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，林光禮承若該房為林某所有，林光禮家庭任何人對(duì)該房屋不享有權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)人：林某；承諾人林光禮，見(jiàn)證人林某），證明涉案房屋由原告出資購(gòu)買，受讓房屋所有權(quán)的名義登記人為第三人林光禮，實(shí)際所有權(quán)人為原告林某，涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為林某所有；
證據(jù)8、異常戶籍注銷證明，證明承諾書載明的房屋所有權(quán)人和身份證號(hào)為：42102219880815666X的原告系同一人；
證據(jù)9、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢記錄，證明訴爭(zhēng)房屋預(yù)告登記在林某名下。
被告彭姣平為支持自己的答辯意見(jiàn)，向本院提交以下證據(jù)：
證據(jù)1、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢記錄，證明沙市區(qū)長(zhǎng)港東路24號(hào)（榮鑫都市佳園）16棟2門4樓3號(hào)房產(chǎn)屬林光禮、李開(kāi)玉所有的事實(shí)；
證據(jù)2、微信記錄，證明林光禮向被告借款時(shí)曾將房產(chǎn)證發(fā)給被告看并稱房子是他的，以取得被告信任而向其借款。
第三人林光禮、李開(kāi)玉未向本院提交證據(jù)，對(duì)原告林某及被告彭姣平的證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議。
為查清案件事實(shí)，本院依職權(quán)收集了如下證據(jù)：
證據(jù)1、本院（2018）鄂1002民初1090號(hào)民事判決書。
證據(jù)2、本院（2018）執(zhí)保139號(hào)卷宗中的：
（1）被告彭姣平的“訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書”；
（2）天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)保單保函；
（3）本院（2018）鄂1002財(cái)保154號(hào)民事裁定書；
（4）本院（2018）鄂1002執(zhí)保139號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書。
證據(jù)3、本院（2018）執(zhí)異23號(hào)卷宗中的：
（1）原告林某提交的“執(zhí)行異議申請(qǐng)書”；
（2）本院（2018）鄂1002執(zhí)異23號(hào)民事裁定書。
對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、3、4、8、9。被告提供的證據(jù)1、2及本院依職權(quán)收集的證據(jù)1、2、3，原、被告及第三人均不表示異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)原告提交的證據(jù)5，被告認(rèn)為證據(jù)上沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)交易中心的蓋章，對(duì)真實(shí)性表示異議，本院審查認(rèn)為，該材料復(fù)印于不動(dòng)產(chǎn)交易中心，且證據(jù)中的“宗地圖”、“房產(chǎn)分戶圖”均有荊州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心的印章，故對(duì)其真實(shí)性本院予以確認(rèn)。對(duì)原告提供的證據(jù)6，被告對(duì)其中的取款憑證的真實(shí)性不表示異議，但對(duì)其中胡丹丹的收款收條的真實(shí)性表示異議，本院認(rèn)為，證據(jù)6中取款憑證的真實(shí)性被告不表示異議，本院予以確認(rèn)，但對(duì)“胡丹丹的收條”庭審中胡丹丹既未出庭作證，原告也未提供胡丹丹的身份信息，故對(duì)其真實(shí)性本院不予確認(rèn)。對(duì)原告提供的證據(jù)7，被告對(duì)其真實(shí)性合法性及證明目的均持異議，本院認(rèn)為，證據(jù)7中以涉案當(dāng)事人均已以在庭審中認(rèn)可，且均表達(dá)了與證據(jù)7相同的意思表示，故對(duì)其真實(shí)性本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明：第三人林光禮與第三人李開(kāi)玉系付息關(guān)系。原告林某系第三人林光禮、李開(kāi)玉之女。2018年5月本院受理申請(qǐng)人彭姣平與被申請(qǐng)人林光禮、李開(kāi)玉訴前財(cái)產(chǎn)保全一案，同年5月18日作出了（2018）鄂1002財(cái)保154號(hào)民事裁定書及（2018）鄂1002執(zhí)保139號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，并于同年5月28日保全查封了產(chǎn)權(quán)登記在被申請(qǐng)人李開(kāi)玉和林光禮名下位于荊州市沙市區(qū)××都市××樓××號(hào)房屋，查封期限從2018年5月28日起至2021年5月27日止。隨后本院又受理了彭姣平訴本案第三人林光禮、李開(kāi)玉民間借貸糾紛一案，并于同年11月作出了（2018）鄂1002民初字1090號(hào)判決書，判決第三人林光禮償還原告彭姣平借款本金292000元及利息，該判決已經(jīng)生效。
在本院執(zhí)行該訴前保全裁定期間，案外人林某（即本案原告）于2018年6月向本院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)書，認(rèn)為該保全的財(cái)產(chǎn)系本案原告林某全額出資購(gòu)買并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記，損害了申請(qǐng)人林某的合法權(quán)益，要求解除對(duì)登記在被執(zhí)行人林光禮、李開(kāi)玉名下位于沙市區(qū)××都市××樓××號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的查封。同年7月，本院作出（2018）鄂1002執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書駁回了林某的執(zhí)行異議申請(qǐng)。
2018年9月原告林某以彭姣平為被告，林光禮、李開(kāi)玉為第三人向本院提起執(zhí)行異議之訴，在該案的審理中，原告林某根據(jù)其提供的證據(jù)，認(rèn)為該查封的房屋系林某出資26萬(wàn)元于2009年10月1日從胡丹丹處購(gòu)買，同年10月13日第三人林光禮作出承諾該房屋為林某所有，林光禮家庭任何人不享有該房權(quán)益。同年10月26日辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，權(quán)屬登記原告的父母即本案的第三人林光禮、李開(kāi)玉名下。2018年5月22日，原告林某以房屋買賣的名義與被申請(qǐng)人林光禮、李開(kāi)玉到荊州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心，申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬的預(yù)告登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心已受理預(yù)告登記申請(qǐng)為由，認(rèn)為該房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)為本案的原告林某。故申請(qǐng)本院確認(rèn)沙市區(qū)人民法院（2018）鄂1002財(cái)保154《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》查封的登記在第三人名下，位于沙市區(qū)××都市××樓××號(hào)的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)為原告所有，并停止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)，物權(quán)法定原則是物權(quán)的基本屬性，現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋的登記產(chǎn)權(quán)人是第三人林光禮、李開(kāi)玉，雖然原告林某提供了其從銀行的取款證明，但該取款證明沒(méi)有物權(quán)的屬性，取款憑證僅能證明其屬于債權(quán)范疇，同時(shí)第三人林光禮承諾該訴爭(zhēng)房屋為原告林某所有，但該承諾不具有物權(quán)的屬性，物權(quán)的取得不能基于當(dāng)事人的協(xié)議而產(chǎn)生，原告據(jù)此提出該房屋系其所有的請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干規(guī)定》第二十五條第一項(xiàng)“對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷……”、第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！备鶕?jù)上述規(guī)定，確認(rèn)其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的必須同時(shí)符合上述四個(gè)條件，本案中原告林某與第三人林光禮、李開(kāi)玉沒(méi)有簽訂合法有效的書面買賣合同，同時(shí)僅提供了取款憑證，其提供的原房屋出賣人胡丹丹的收條也僅能證明收到了26萬(wàn)元的購(gòu)房款，是否為原告林某支付無(wú)證據(jù)證明，該房屋由第三人林光禮、李開(kāi)玉取得產(chǎn)權(quán)后一直由第三人林光禮、李開(kāi)玉居住，同時(shí)該訴爭(zhēng)房屋于2009年購(gòu)買，到2018年才以買賣的名義到房管部門進(jìn)行預(yù)登記，同時(shí)該預(yù)登記尚未辦理完成，故原告林某的異議請(qǐng)求不符合法律規(guī)定。此外，原告訴稱按照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干規(guī)定》第三十條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，對(duì)被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)予支持；符合物權(quán)登記條件，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應(yīng)予支持。”的規(guī)定，原告提出的排除執(zhí)行異議的都應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺嗣穹ㄔ旱闹С?，本院認(rèn)為該條規(guī)定受讓人提出排除執(zhí)行異議人民法院予以支持的前提條件為符合物權(quán)登記條件，本案中原告林某與第三人林光禮、李開(kāi)玉既無(wú)書面的買賣合同，又未提供支付房屋價(jià)款的證明，故原告的訴稱理由本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第三百一十二條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回原告林某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1000元由原告林某負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上述于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 王敏
人民陪審員 徐玉賢
人民陪審員 馮靜

書記員： 楊振香