林某某
劉紅剛（湖北春園律師事務(wù)所）
龔某某
龔某某
共同的
宋兵
林華明
宋漢偉

上訴人(原審原告)林某某，女。
委托代理人劉紅剛，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審被告）龔某某，男。
被上訴人(原審被告)龔某某，男。
二
被上訴人共同的
委托代理人宋兵，男。
被上訴人(原審被告)林華明，男。
委托代理人宋漢偉，男。代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
上訴人林某某因與被上訴人龔某某、龔某某、林華明房屋買賣合同糾紛一案，不服襄陽市襄城區(qū)人民法院〔2011〕襄城民二初字第396號民事判決，向本院提起上訴。本院于2011年12月22日受理后，依法組成由審判員魏俊擔任審判長，審判員楊斌福、毛新宇參加的合議庭，并于2012年1月4日公開開庭進行了審理。上訴人林某某的委托代理人劉紅剛，被上訴人龔某某、龔某某共同的委托代理人宋兵，被上訴人林華明的委托代理人宋漢偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認定:林華明與林某某系夫妻關(guān)系。龔某某與龔某某系父子關(guān)系。2007年6月30日，林華明與龔某某簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議中約定，林華明將位于襄城區(qū)檀溪路溪苑小區(qū)2區(qū)1幢1單元4層左面積約131平方米的三室兩廳房屋（房產(chǎn)證號為襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第70000769號，所有權(quán)人為林華明，土地使用權(quán)證號為襄樊國用2002字第340401708-2-7，使用權(quán)人為林華明）及二區(qū)2幢1層6號面積約21平方米的車庫（房產(chǎn)證號為襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第70001143號，所有權(quán)人為林華明）轉(zhuǎn)讓給龔某某，轉(zhuǎn)讓總價為300000元。在本協(xié)議簽訂之日起，龔某某應(yīng)在15日內(nèi)一次付清房款280000元，余款20000元待房屋過戶手續(xù)辦完后一次性付清。雙方還對其他事項進行了約定。2009年4月16日，龔某某、龔辰昊與林華明協(xié)商一致，將買房人變更為龔辰昊。合同簽訂后，林華明將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、結(jié)婚證交給龔某某，龔某某、龔辰昊付房款30萬元。林華明在2007年7月搬出，龔某某、龔辰昊入住至今。
本院認為，林華明與龔某某及龔辰昊簽訂房屋買賣協(xié)議時，林某某雖沒有在房屋買賣協(xié)議上簽字，林某某與林華明夫妻即使長期兩地分居，但是對于房屋買賣一事在家庭事務(wù)中應(yīng)屬于較大的事情，從簽訂協(xié)議之日2007年6月30日至林某某向人民法院起訴之日2011年3月30日止，長達近4年的時間，林某某未提出過異議，可以推定林某某知道或者應(yīng)當知道房屋轉(zhuǎn)讓的事實，并且認可該事實。林華明出賣房屋的行為對林某某也構(gòu)成表見代理。上訴人林某某以林華明私自出賣共有房產(chǎn)，主張買賣合同無效的上訴理由不能成立，對其上訴請求和理由，本院不予支持。原判審判程序合法，認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費5800元，由上訴人林某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，林華明與龔某某及龔辰昊簽訂房屋買賣協(xié)議時，林某某雖沒有在房屋買賣協(xié)議上簽字，林某某與林華明夫妻即使長期兩地分居，但是對于房屋買賣一事在家庭事務(wù)中應(yīng)屬于較大的事情，從簽訂協(xié)議之日2007年6月30日至林某某向人民法院起訴之日2011年3月30日止，長達近4年的時間，林某某未提出過異議，可以推定林某某知道或者應(yīng)當知道房屋轉(zhuǎn)讓的事實，并且認可該事實。林華明出賣房屋的行為對林某某也構(gòu)成表見代理。上訴人林某某以林華明私自出賣共有房產(chǎn)，主張買賣合同無效的上訴理由不能成立，對其上訴請求和理由，本院不予支持。原判審判程序合法，認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費5800元，由上訴人林某某負擔。

審判長：魏俊
審判員：毛新宇
審判員：楊斌福

書記員：張建設(shè)