原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁少波，上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師。
　　被告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：肖瑤，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張晶仁，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告林某某與被告顧某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某及其委托訴訟代理人郁少波、被告顧某某的委托訴訟代理人肖瑤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付原告石材款人民幣288,667元；2、要求被告賠付原告違約金26,667元。事實(shí)和理由：2014年4月起，原告為被告及案外人胡其勝、陸盛康位于遼寧省大連市的天鴻1.7英里工地供應(yīng)石材。2015年11月11日，經(jīng)與被告及案外人胡其勝、陸盛康結(jié)算，石材貨款總額為143萬(wàn)元，由其提供三套房屋沖抵80萬(wàn)元貨款，剩余63萬(wàn)元由三人各承擔(dān)21萬(wàn)元。當(dāng)日，原告與三人分別簽訂《房屋抵款協(xié)議書(shū)》一份，明確約定如抵債房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，則被告需以現(xiàn)金支付原告266,667元。如有違約，被告按剩下部分的10%向原告支付違約金。2016年起，原告為被告張江三湘海尚工地供應(yīng)石材，2017年10月16日，被告向原告寫(xiě)下欠條一張，該工地結(jié)欠原告石材貨款172,000元，并承諾10月17日付5萬(wàn)元，10月底付10萬(wàn)元，余款春節(jié)底付清。但被告只支付了15萬(wàn)元，對(duì)剩余的22,000元至今未付。協(xié)議書(shū)簽訂后，被告支付了原告貨款21萬(wàn)元，但至今為止，被告未將房屋交付原告，也未將房屋過(guò)戶給原告。為此原告多次要求被告按照協(xié)議書(shū)約定支付原告抵房款266,667元，但被告總是借故推諉，不愿支付，故要求判如所請(qǐng)。
　　原告林某某就其主張向本院提供了房屋抵款協(xié)議書(shū)、欠條、商品房買賣合同等證據(jù)。
　　被告顧某某辯稱，被告已經(jīng)按照《房屋抵款協(xié)議書(shū)》的約定履行了全部義務(wù)，被告已協(xié)助原告直接與抵債房屋的開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》及網(wǎng)簽備案，抵債房屋也符合協(xié)議書(shū)約定的“未被查封、抵押、出售、無(wú)任何爭(zhēng)議的第一手商品房”。關(guān)于“可以辦理房屋過(guò)戶的一切相關(guān)手續(xù)”的約定，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付尚欠被告等人的工程款，故開(kāi)發(fā)商用房屋抵債，按照正常程序應(yīng)當(dāng)由被告與開(kāi)發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同，經(jīng)被告協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商愿意直接與原告簽訂《商品房買賣合同》，且已簽訂《商品房買賣合同》，被告已完成了“過(guò)戶”的義務(wù)?，F(xiàn)因故抵債房屋無(wú)法辦理小產(chǎn)證，其責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商或其他相關(guān)人員，與被告無(wú)關(guān)。2013年房屋已建成完工，簽訂《房屋抵款協(xié)議書(shū)》時(shí)，雙方已充分溝通了房屋的風(fēng)險(xiǎn)，故每套價(jià)值在30萬(wàn)元以上的房屋僅折價(jià)20余萬(wàn)元。雙方關(guān)于過(guò)戶的合意是清楚的，原告可依據(jù)其與開(kāi)發(fā)商簽訂的網(wǎng)簽合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，或?qū)で笃渌葷?jì)，經(jīng)被告向開(kāi)發(fā)商及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門了解，本案所涉的房屋可以變更登記，即便沒(méi)有小產(chǎn)證，也不妨害原告取得所有權(quán)。對(duì)于原告所稱的尚欠張江三湘海尚工地的材料款22,000元無(wú)異議。故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告(乙方)與被告(甲方)于2015年11月11日簽訂了一份《房屋抵款協(xié)議書(shū)》，約定：“甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，大連工地以房屋抵工程石材款和部份現(xiàn)金達(dá)成協(xié)議如下：一、大連天鴻1.7英里工地石材款總額壹佰肆拾叁萬(wàn)元整(1,430,000元)，以房屋抵付。抵壓房位置金：(州新區(qū)中長(zhǎng)街道長(zhǎng)興路XXX號(hào)XXX單元XXX層X(jué)XX號(hào)房面積為47.42平方米、金州新區(qū)中長(zhǎng)街道長(zhǎng)興路l號(hào)1單元33層2號(hào)房面積為49.39平方米、至金州新區(qū)中長(zhǎng)街道長(zhǎng)興路XXX號(hào)l單元31層7號(hào)房面積為45.35平方米，共3套房)折價(jià)捌拾萬(wàn)元整(800,000元)抵給乙方，余款陸拾叁萬(wàn)現(xiàn)金支付(由顧某某、胡其勝、陸盛康三人平均承擔(dān))。二、甲方只承擔(dān)余款陸拾叁萬(wàn)中的貳拾壹萬(wàn)元，其余肆拾貳萬(wàn)元由胡其勝、陸成康承擔(dān)，乙方自行向胡其勝、陸成康追討，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任?，F(xiàn)甲方已經(jīng)支付壹拾貳萬(wàn)元，剩余玖萬(wàn)在2016年春節(jié)前支付完畢。三、甲方承若該房是未被查封、抵押、出售、無(wú)任何爭(zhēng)議的第一手商品房，可以辦理房屋過(guò)戶的一切相關(guān)手續(xù)，如無(wú)法辦理，甲方須現(xiàn)金支付乙方剩余金額貳拾陸萬(wàn)陸仟陸佰陸拾柒元整(266,667.00元)，不能找任何理由拒付。四、如有違約，甲方按自己剩下部分的10%向乙方支付違約金，由此造成的一切責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。五、甲方同意乙方可以乙方指定的其他單位、個(gè)人的名義購(gòu)買上述商品房。甲方須無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)證件及手續(xù)。六、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！眳f(xié)議簽訂后，被告按約支付了剩余款項(xiàng)9萬(wàn)元。
　　另查明，原告與大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年9月10日簽訂了關(guān)于涉抵債案房屋的《商品房買賣合同》三份，包括金州新區(qū)中長(zhǎng)街道長(zhǎng)興路XXX號(hào)1單元31層7號(hào)、1號(hào)1單元32層1號(hào)、1號(hào)1單元33層2號(hào)。涉案抵債房屋因故未取得大產(chǎn)證，故原告也無(wú)法取得涉案抵債房屋的小產(chǎn)證，即涉案房屋無(wú)法過(guò)戶至原告名下。
　　再查明，被告于2017年10月16日出具欠條一份，其內(nèi)容為：林某某供貨顧某某石材款(張江三湘海尚)的綠化景觀石材款2016年合計(jì)45萬(wàn)元，已付29.8萬(wàn)元，2016年余款15.2萬(wàn)元。2017年(張江三湘海尚)做異形石塊合計(jì)28.8萬(wàn)元，已付26萬(wàn)元，異形石塊余款2.8萬(wàn)元。顧某某(張江三湘海尚)石材余款欠林某某共計(jì)17.2萬(wàn)元，10月17日付款5萬(wàn)元，10月底付10萬(wàn)元，余款春節(jié)底付清。后被告陸續(xù)支付給原告15萬(wàn)元，余款22,000元至今未支付，故原告訴來(lái)本院要求判如所請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為：法律規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，根據(jù)雙方簽訂的《房屋抵款協(xié)議書(shū)》約定：“三、甲方承若該房是未被查封、抵押、出售、無(wú)任何爭(zhēng)議的第一手商品房，可以辦理房屋過(guò)戶的一切相關(guān)手續(xù)，如無(wú)法辦理，甲方須現(xiàn)金支付乙方剩余金額貳拾陸萬(wàn)陸仟陸佰陸拾柒元整(266,667.00元)，不能找任何理由拒付?！爆F(xiàn)涉案房屋因故無(wú)法取得大產(chǎn)證，更無(wú)法過(guò)戶至原告名下，故被告應(yīng)當(dāng)按照約定現(xiàn)金支付266,667元。根據(jù)雙方簽訂的《房屋抵款協(xié)議書(shū)》約定：“四、如有違約，甲方按自己剩下部分的10%向乙方支付違約金，由此造成的一切責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)?！庇捎诒桓嫣峁┑纳姘傅謧课轃o(wú)法過(guò)戶至原告名下，故已構(gòu)成違約，被告應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的違約金26,666.70元。另，雙方一致確認(rèn)被告尚欠原告“張江三湘海尚”工地貨款余額共計(jì)22,000元，根據(jù)雙方的約定，被告應(yīng)當(dāng)在2018年春節(jié)前支付，但被告未按約履行，故原告要求被告支付尚欠貨款合法合理。綜上所述，原告的訴求均符合相關(guān)法律規(guī)定，故依法應(yīng)予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告顧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告林某某貨款288,667元；
　　二、被告顧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告林某某違約金26,666.70元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,030.01元(原告林某某已預(yù)交)，減半收取計(jì)3,015元，保全費(fèi)2,096元，合計(jì)5,111元，由被告顧某某負(fù)擔(dān)，被告顧某某應(yīng)負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：王建平

書(shū)記員：談方園