林虎子
康叢林（湖北荊楚律師事務(wù)所）
陳程（湖北荊楚律師事務(wù)所）
丁某某
徐某某

原告:林虎子，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠(chǎng)生活區(qū)1棟5門(mén)3樓310號(hào)。
公民身份號(hào)碼:xxxx。
委托代理人:康叢林，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
委托代理人:陳程，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告:丁某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住沙市區(qū)朝陽(yáng)路石油大院10棟101號(hào)。
公民身份號(hào)碼:xxxx。
被告:徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住沙市區(qū)朝陽(yáng)路石油大院10棟101號(hào)。
公民身份號(hào)碼:xxxx。
原告林虎子訴被告丁某某、徐某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于立案受理后，依法由審判員洪學(xué)梅適用簡(jiǎn)易程序，于2016年10月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告林虎子及其委托代理人陳程，被告丁某某、徐某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林虎子訴稱(chēng):2006年7月20日，原告林虎子與被告丁某某簽訂《購(gòu)房合同》，該合同約定，被告將其位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠(chǎng)生活區(qū)1棟5門(mén)1樓310號(hào)房屋（建筑面積55.12平方米）轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為20000元。
合同簽訂后，原告于7月22日向被告支付20000元購(gòu)房款及房屋裝修、設(shè)施費(fèi)10000元，合計(jì)30000元，被告丁某某亦按合同約定，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證原件交給原告，原告正式接收該房屋，并搬入該房屋居住至今。
多年來(lái)，被告一直未按照合同約定，協(xié)助原告辦理該房屋的相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)2006年7月20日被告丁某某與原告林虎子簽訂的《購(gòu)房合同》合法有效，判令被告丁某某、徐某某協(xié)助原告將位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠(chǎng)生活區(qū)1棟5門(mén)1樓310號(hào)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記到原告名下，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告丁某某、徐某某辯稱(chēng)，雙方簽訂《購(gòu)房合同》后，原告沒(méi)有要求協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且該《購(gòu)房合同》是丁某某一人簽訂的，徐某某不知情。
丁某某擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處分行為無(wú)效，請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟該請(qǐng)求。
原告林虎子為支持自己的訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)材料:
1、原告林虎子身份證復(fù)印件，證明原告訴訟主體資格；
2、被告丁某某、徐某某戶(hù)籍卡復(fù)印件，證明被告的訴訟主體資格以及兩被告的身份關(guān)系。
3、2006年7月20日被告丁某某與原告林虎子簽訂的《購(gòu)房合同》復(fù)印件及收條復(fù)印件，證明被告丁某某與原告林虎子以20000元價(jià)格將爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、荊州房權(quán)證沙字第199919989和荊州國(guó)用（2001）字第0520030號(hào)國(guó)有土地使用證復(fù)印件，證明被告已經(jīng)將訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證交付原告，但訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬仍然登記在被告丁某某名下的事實(shí)。
5、2016年8月22日，荊州開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合街道辦事處翠湖苑居民委員會(huì)出具的《證明》，證明原告于2006年7月20日至今在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住的事實(shí)。
被告丁某某、徐某某發(fā)表以下質(zhì)證意見(jiàn):
對(duì)證據(jù)1、2沒(méi)有異議，對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)合法性有異議，合同是丁某某一人簽訂的，徐某某沒(méi)有在合同上簽字；房款及裝修款收條是丁某某出具的，徐某某不知情。
對(duì)證據(jù)4、5不清楚，房產(chǎn)證原告拿走了。
被告丁某某、徐某某未向本院提交證據(jù)材料。
法庭調(diào)查中，被告丁某某、徐某某陳述，二人一直在沙市鋼管廠(chǎng)工作，出賣(mài)房屋后在父母家居住。
本院對(duì)原告提交的證據(jù)證明效力分析認(rèn)定如下:
被告對(duì)原告提交的證據(jù)1、2沒(méi)有異議，本院予以認(rèn)定；證據(jù)3《購(gòu)房合同》、收款收據(jù)與原件核對(duì)無(wú)誤，被告亦未對(duì)其真實(shí)性提出異議，雖然《購(gòu)房合同》是原告與被告丁某某一人簽訂，收款收條是丁某某一人出具的，但被告徐某某與丁某某系夫妻關(guān)系，長(zhǎng)期生活居住在一起，原告有理由相信被告丁某某出售房屋是被告丁某某、徐某某的共同意思表示，對(duì)《購(gòu)房合同》的合法性本院予以認(rèn)定；證據(jù)4房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證均與原件核對(duì)無(wú)誤，被告未對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及來(lái)源的合法性提出異議，本院予以認(rèn)定；證據(jù)5居委會(huì)證明，該證據(jù)真實(shí)反映了爭(zhēng)議房屋的占有情況，本院予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原告林虎子與被告丁某某是完全民事行為能力的自然人，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商簽訂的《購(gòu)房合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示；該房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為丁某某，未記載共有人，原告林虎子屬于善意購(gòu)買(mǎi)，雙方簽訂的《購(gòu)房合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
被告徐某某與被告丁某某是夫妻，一直共同生活；出賣(mài)并移交房屋屬于共同生活中的重大事項(xiàng)，徐某某未提交不知道丁某某出賣(mài)房屋的證據(jù)，故徐某某關(guān)于不知道丁某某出賣(mài)房屋的抗辯意見(jiàn)本院不予采納。
被告徐某某是買(mǎi)賣(mài)房屋的實(shí)際共有人，被告丁某某與原告林虎子簽訂的《購(gòu)房合同》對(duì)徐某某具有同等約束力，故原告林虎子請(qǐng)求判令被告丁某某、徐某某協(xié)助將位于沙市區(qū)北京東路鋼管廠(chǎng)生活區(qū)1棟5門(mén)3樓310號(hào)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更到原告名下的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告丁某某、徐某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)協(xié)助原告林虎子將位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠(chǎng)生活區(qū)1棟5門(mén)3樓310號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào):荊州房權(quán)證沙字第199919989號(hào)，國(guó)有土地證號(hào):荊州國(guó)用（2001）字第0520030號(hào)）變更登記到原告林虎子名下。
案件受理費(fèi)3056元，減半收取1528元，由被告丁某某、徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
款匯至荊州市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)賬號(hào)，收款人:湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17260401040005030，開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告林虎子與被告丁某某是完全民事行為能力的自然人，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商簽訂的《購(gòu)房合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示；該房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為丁某某，未記載共有人，原告林虎子屬于善意購(gòu)買(mǎi)，雙方簽訂的《購(gòu)房合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
被告徐某某與被告丁某某是夫妻，一直共同生活；出賣(mài)并移交房屋屬于共同生活中的重大事項(xiàng)，徐某某未提交不知道丁某某出賣(mài)房屋的證據(jù)，故徐某某關(guān)于不知道丁某某出賣(mài)房屋的抗辯意見(jiàn)本院不予采納。
被告徐某某是買(mǎi)賣(mài)房屋的實(shí)際共有人，被告丁某某與原告林虎子簽訂的《購(gòu)房合同》對(duì)徐某某具有同等約束力，故原告林虎子請(qǐng)求判令被告丁某某、徐某某協(xié)助將位于沙市區(qū)北京東路鋼管廠(chǎng)生活區(qū)1棟5門(mén)3樓310號(hào)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更到原告名下的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告丁某某、徐某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)協(xié)助原告林虎子將位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠(chǎng)生活區(qū)1棟5門(mén)3樓310號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào):荊州房權(quán)證沙字第199919989號(hào)，國(guó)有土地證號(hào):荊州國(guó)用（2001）字第0520030號(hào)）變更登記到原告林虎子名下。
案件受理費(fèi)3056元，減半收取1528元，由被告丁某某、徐某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：洪學(xué)梅

書(shū)記員：胡丹