林虎子
康叢林（湖北荊楚律師事務(wù)所）
陳程（湖北荊楚律師事務(wù)所）
丁某某
徐某某

原告:林虎子，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠生活區(qū)1棟5門3樓310號。
公民身份號碼:xxxx。
委托代理人:康叢林，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
委托代理人:陳程，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告:丁某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住沙市區(qū)朝陽路石油大院10棟101號。
公民身份號碼:xxxx。
被告:徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住沙市區(qū)朝陽路石油大院10棟101號。
公民身份號碼:xxxx。
原告林虎子訴被告丁某某、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于立案受理后，依法由審判員洪學(xué)梅適用簡易程序，于2016年10月16日公開開庭進行了審理。
原告林虎子及其委托代理人陳程，被告丁某某、徐某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林虎子訴稱:2006年7月20日，原告林虎子與被告丁某某簽訂《購房合同》，該合同約定，被告將其位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠生活區(qū)1棟5門1樓310號房屋（建筑面積55.12平方米）轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價格為20000元。
合同簽訂后，原告于7月22日向被告支付20000元購房款及房屋裝修、設(shè)施費10000元，合計30000元，被告丁某某亦按合同約定，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證原件交給原告，原告正式接收該房屋，并搬入該房屋居住至今。
多年來，被告一直未按照合同約定，協(xié)助原告辦理該房屋的相關(guān)過戶手續(xù)，為了維護原告的合法權(quán)益，請求人民法院依法確認2006年7月20日被告丁某某與原告林虎子簽訂的《購房合同》合法有效，判令被告丁某某、徐某某協(xié)助原告將位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠生活區(qū)1棟5門1樓310號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記到原告名下，并承擔(dān)本案訴訟費用。
被告丁某某、徐某某辯稱，雙方簽訂《購房合同》后，原告沒有要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并且該《購房合同》是丁某某一人簽訂的，徐某某不知情。
丁某某擅自處理夫妻共同財產(chǎn)，處分行為無效，請求人民法院駁回原告的訴訟該請求。
原告林虎子為支持自己的訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)材料:
1、原告林虎子身份證復(fù)印件，證明原告訴訟主體資格；
2、被告丁某某、徐某某戶籍卡復(fù)印件，證明被告的訴訟主體資格以及兩被告的身份關(guān)系。
3、2006年7月20日被告丁某某與原告林虎子簽訂的《購房合同》復(fù)印件及收條復(fù)印件，證明被告丁某某與原告林虎子以20000元價格將爭訴爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)過戶手續(xù)。
4、荊州房權(quán)證沙字第199919989和荊州國用（2001）字第0520030號國有土地使用證復(fù)印件，證明被告已經(jīng)將訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證交付原告，但訴爭房屋權(quán)屬仍然登記在被告丁某某名下的事實。
5、2016年8月22日，荊州開發(fā)區(qū)聯(lián)合街道辦事處翠湖苑居民委員會出具的《證明》，證明原告于2006年7月20日至今在訴爭房屋內(nèi)居住的事實。
被告丁某某、徐某某發(fā)表以下質(zhì)證意見:
對證據(jù)1、2沒有異議，對證據(jù)3的真實性沒有異議，對合法性有異議，合同是丁某某一人簽訂的，徐某某沒有在合同上簽字；房款及裝修款收條是丁某某出具的，徐某某不知情。
對證據(jù)4、5不清楚，房產(chǎn)證原告拿走了。
被告丁某某、徐某某未向本院提交證據(jù)材料。
法庭調(diào)查中，被告丁某某、徐某某陳述，二人一直在沙市鋼管廠工作，出賣房屋后在父母家居住。
本院對原告提交的證據(jù)證明效力分析認定如下:
被告對原告提交的證據(jù)1、2沒有異議，本院予以認定；證據(jù)3《購房合同》、收款收據(jù)與原件核對無誤，被告亦未對其真實性提出異議，雖然《購房合同》是原告與被告丁某某一人簽訂，收款收條是丁某某一人出具的，但被告徐某某與丁某某系夫妻關(guān)系，長期生活居住在一起，原告有理由相信被告丁某某出售房屋是被告丁某某、徐某某的共同意思表示，對《購房合同》的合法性本院予以認定；證據(jù)4房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證均與原件核對無誤，被告未對該證據(jù)的真實性及來源的合法性提出異議，本院予以認定；證據(jù)5居委會證明，該證據(jù)真實反映了爭議房屋的占有情況，本院予以認定。
本院認為，原告林虎子與被告丁某某是完全民事行為能力的自然人，雙方經(jīng)過友好協(xié)商簽訂的《購房合同》，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示；該房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為丁某某，未記載共有人，原告林虎子屬于善意購買，雙方簽訂的《購房合同》合法有效，應(yīng)受法律保護。
被告徐某某與被告丁某某是夫妻，一直共同生活；出賣并移交房屋屬于共同生活中的重大事項，徐某某未提交不知道丁某某出賣房屋的證據(jù)，故徐某某關(guān)于不知道丁某某出賣房屋的抗辯意見本院不予采納。
被告徐某某是買賣房屋的實際共有人，被告丁某某與原告林虎子簽訂的《購房合同》對徐某某具有同等約束力，故原告林虎子請求判令被告丁某某、徐某某協(xié)助將位于沙市區(qū)北京東路鋼管廠生活區(qū)1棟5門3樓310號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更到原告名下的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告丁某某、徐某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)協(xié)助原告林虎子將位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠生活區(qū)1棟5門3樓310號房屋（房屋所有權(quán)證號:荊州房權(quán)證沙字第199919989號，國有土地證號:荊州國用（2001）字第0520030號）變更登記到原告林虎子名下。
案件受理費3056元，減半收取1528元，由被告丁某某、徐某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
款匯至荊州市中級人民法院訴訟費收費賬號，收款人:湖北省荊州市中級人民法院，賬號:17260401040005030，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告林虎子與被告丁某某是完全民事行為能力的自然人，雙方經(jīng)過友好協(xié)商簽訂的《購房合同》，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示；該房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為丁某某，未記載共有人，原告林虎子屬于善意購買，雙方簽訂的《購房合同》合法有效，應(yīng)受法律保護。
被告徐某某與被告丁某某是夫妻，一直共同生活；出賣并移交房屋屬于共同生活中的重大事項，徐某某未提交不知道丁某某出賣房屋的證據(jù)，故徐某某關(guān)于不知道丁某某出賣房屋的抗辯意見本院不予采納。
被告徐某某是買賣房屋的實際共有人，被告丁某某與原告林虎子簽訂的《購房合同》對徐某某具有同等約束力，故原告林虎子請求判令被告丁某某、徐某某協(xié)助將位于沙市區(qū)北京東路鋼管廠生活區(qū)1棟5門3樓310號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更到原告名下的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告丁某某、徐某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)協(xié)助原告林虎子將位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠生活區(qū)1棟5門3樓310號房屋（房屋所有權(quán)證號:荊州房權(quán)證沙字第199919989號，國有土地證號:荊州國用（2001）字第0520030號）變更登記到原告林虎子名下。
案件受理費3056元，減半收取1528元，由被告丁某某、徐某某負擔(dān)。

審判長：洪學(xué)梅

書記員：胡丹