林某
趙海燕（黑龍江盛合律師事務所）
吳萬鋒
于會泳（黑龍江聞明律師事務所）

民+事+判+決+書
原告林某（反訴被告），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人趙海燕，黑龍江盛合律師事務所律師。
被告吳萬鋒（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人于會泳，黑龍江聞明律師事務所律師。
原告林某與被告吳萬鋒租賃合同糾紛一案，本院受理后，被告在法定期限內(nèi)提起反訴，本院依法組成合議庭，于2014年12月3日、2015年1月13日、2015年1月21日公開開庭進行了合并審理。原告林某的委托代理人趙海燕、被告吳萬鋒及其委托代理人于會泳均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院綜合以上事實和證據(jù)的分析認定后認為，被告與人和公司簽訂的租賃合同中明確約定，未經(jīng)人和公司書面同意，被告不得以任何形式轉(zhuǎn)租商鋪，被告當庭未提交證據(jù)證明其將商鋪轉(zhuǎn)租給原告時取得了人和公司的書面同意，由此，被告無權(quán)進行轉(zhuǎn)租，原、被告之間的口頭租賃合同無效。原告訴請要求被告返還定金，于法有據(jù)，本院予以支持。因被告是在原告的授意下為商鋪進行的裝修，原告應給付被告為其墊付的裝修款，裝修共計產(chǎn)生費用53300元，其中原告自行支付了裝修定金1000元，故原告應給付被告墊付的剩余裝修款共計52300元。反訴原告的訴訟請求本院予以部分支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳萬鋒于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告林某定金人民幣200000元；
二、反訴被告林某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付反訴原告吳萬峰裝修款人民幣52300元；
三、駁回反訴原告其他訴訟請求。
若被告、反訴被告未按判決指定的期間履行金錢給付義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，則應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費人民幣4300元，由被告吳萬峰承擔。反訴案件受理費566元，由反訴被告林某負擔。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院綜合以上事實和證據(jù)的分析認定后認為，被告與人和公司簽訂的租賃合同中明確約定，未經(jīng)人和公司書面同意，被告不得以任何形式轉(zhuǎn)租商鋪，被告當庭未提交證據(jù)證明其將商鋪轉(zhuǎn)租給原告時取得了人和公司的書面同意，由此，被告無權(quán)進行轉(zhuǎn)租，原、被告之間的口頭租賃合同無效。原告訴請要求被告返還定金，于法有據(jù)，本院予以支持。因被告是在原告的授意下為商鋪進行的裝修，原告應給付被告為其墊付的裝修款，裝修共計產(chǎn)生費用53300元，其中原告自行支付了裝修定金1000元，故原告應給付被告墊付的剩余裝修款共計52300元。反訴原告的訴訟請求本院予以部分支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告吳萬鋒于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告林某定金人民幣200000元；
二、反訴被告林某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付反訴原告吳萬峰裝修款人民幣52300元；
三、駁回反訴原告其他訴訟請求。
若被告、反訴被告未按判決指定的期間履行金錢給付義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，則應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費人民幣4300元，由被告吳萬峰承擔。反訴案件受理費566元，由反訴被告林某負擔。

審判長：+張建婷
審判員：于群
審判員：李金鴿

書記員：楊曉宇