原告林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人馮晨泉，湖北君任律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。

原告林某訴稱，原、被告于2016年4月26日簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其所有的宜昌市沿江大道××號(hào)房屋以6000元/月標(biāo)準(zhǔn)出租給被告使用，同時(shí)約定被告需按季度支付房屋租金（提前十五日支付），若被告提前終止合同需提前三個(gè)月通知原告。被告在履行合同過程中，自支付第一季度租金后便以各種理由請(qǐng)求遲延支付租金，被告也未按自己承諾的期限履行。原告多次催促，被告以在外出差或家里有事為由推拖。被告的行為已嚴(yán)重違反雙方的合同約定，故訴至法院，請(qǐng)求法院判令：1、被告支付房屋占用費(fèi)72000元并按銀行同期貸款利率計(jì)算利息至全部支付之日止（暫計(jì)算至2017年10月1日，利息2477.33元）。2、判令被告承擔(dān)占用房屋期間房屋的裝修損失10400元。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告王某某經(jīng)本院合法送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未向法庭提交答辯狀。經(jīng)審理查明，原、被告于2016年4月26日簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其所有的宜昌市沿江大道××號(hào)房屋以6000元/月標(biāo)準(zhǔn)出租給被告使用，租賃期限至該房屋拆遷時(shí)止；被告需按季度支付房屋租金（提前十五日支付下個(gè)季度房租），被告不得以任何借口拖欠，否則原告有權(quán)停租并終止合同收回房屋；被告應(yīng)于本合同簽訂之日一次性交清第一季度（2016年5月5日至2016年8月4日）房租18000元；逾期不付款須提前通知原告并經(jīng)原告同意，逾期十五天原告有權(quán)終止合同；合同終止時(shí)，被告在原告房產(chǎn)上所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)投入歸原告所有，若被告有損失與原告無關(guān)，由于被告保管維護(hù)不善，給原告造成的損失由被告承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，被告向原告支付了第一季度租金18000元。被告王某某在履行合同過程中，多次以各種理由請(qǐng)求遲延支付剩余房屋租金，在原告給予的合理期限內(nèi)亦未支付。2017年8月5日原告以多次拖欠租金未付為由，以手機(jī)短信的方式通知被告解除《房屋租賃合同》并要求被告在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)支付拖欠的租金（2016年8月5日至2017年8月4日），至起訴時(shí)被告仍未支付拖欠的租金。2017年8月10日，被告騰退房屋，因房屋部分地板、門窗損毀，原告在被告騰空房屋后，對(duì)部分設(shè)施進(jìn)行了更換，將房屋進(jìn)行了裝修，共支出裝修費(fèi)及材料費(fèi)10400元，其中墻紙補(bǔ)修費(fèi)200元，地板修換、拆補(bǔ)換新地板5400元。上述事實(shí)，有當(dāng)事人提供的身份信息、房產(chǎn)證復(fù)印件、《房屋租賃合同》、租金收據(jù)、短信截屏照片、房屋照片、《裝修決算表》、收據(jù)、當(dāng)事人陳述及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。
原告林某訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員彭軍獨(dú)任審判，于2018年3月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某及其委托代理人馮晨泉到庭參加訴訟。被告王某某經(jīng)本院依法送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，本案依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。原告已經(jīng)履行了交付房屋的義務(wù)，被告使用房屋應(yīng)依約交納至房屋騰退之日止的房屋占用費(fèi)，即從2016年8月5日至2017年8月10日，被告應(yīng)向原告支付房屋占用費(fèi)73200元，現(xiàn)原告僅主張72000元，系原告對(duì)自己權(quán)利的合理處分，故對(duì)原告主張被告支付房屋占用費(fèi)72000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。關(guān)于原告請(qǐng)求對(duì)被告拖欠的72000元房屋占用費(fèi)按照同期銀行貸款利率計(jì)算利息至全部支付之日止的訴訟請(qǐng)求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告主張被告承擔(dān)房屋占用期間的裝修損失的訴訟請(qǐng)求，經(jīng)查，從原告提供的照片來看，可見部分地板、墻面有損毀的情況，已影響房屋正常使用，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，被告作為承租人在使用期間未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致租賃物受損，應(yīng)予以賠償。現(xiàn)原告自行更換、維修地板、修補(bǔ)墻紙花費(fèi)5600元，被告應(yīng)予承擔(dān)。對(duì)原告請(qǐng)求的其他部分損失因無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。被告王某某未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十九條、第二百二十二條、第二百二十六條、第二百二十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某向原告林某支付房屋占用費(fèi)72000元，并賠償原告林某房屋裝修損失5600元，上述合計(jì)77600元。二、駁回原告林某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1922元（原告已預(yù)交），減半收取961元，由原告林某負(fù)擔(dān)100元，被告王某某負(fù)擔(dān)861元，被告王某某負(fù)擔(dān)部分在給付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付原告林某。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　彭　軍

書記員：趙楠樺