原告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地黑龍江省林口縣。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地黑龍江省林口縣。
委托訴訟代理人：司榮濤，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。

原告林某某與被告周某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某、被告周某某的委托訴訟代理人司榮濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除與被告周某某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同；2.要求被告退返原告購(gòu)房款11萬(wàn)元整；3.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及訴訟中的實(shí)際支出費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年12月11日，原告通過(guò)中間人于海龍聯(lián)系購(gòu)買(mǎi)被告周某某位于林口縣楠山嘉園9號(hào)樓015號(hào)車(chē)庫(kù)，雙方簽訂了《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。當(dāng)日，原告支付給被告購(gòu)房款11萬(wàn)元整。雙方約定：被告于2015年5月1日前將該車(chē)庫(kù)過(guò)戶給原告，逾期由被告將全部購(gòu)房款退返給原告。協(xié)議簽訂后，被告未按約定給原告辦理過(guò)戶，原告多次催促被告辦理房屋過(guò)戶事宜，但被告以各種理由推拖至今。為維護(hù)原告合法權(quán)益不受侵害，原告提起訴訟，請(qǐng)求人民法院支持原告訴請(qǐng)。
被告周某某辯稱(chēng)，原告所述與事實(shí)不符。綏芬河中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將房屋頂賬給刮大白的承包人，承包人用該房屋與被告的轎車(chē)進(jìn)行置換。通過(guò)中間人于海龍聯(lián)系，最終將房屋賣(mài)給了原告。當(dāng)初原告只向被告交付了10萬(wàn)元現(xiàn)金，剩余一萬(wàn)元交給楠山嘉園售樓處工作人員ＸＸＸ，最終由中海房地產(chǎn)公司直接給原告出具的購(gòu)房收據(jù)并于2014年12月11日將房屋交付給原告使用，至今已入住三年多。雖然原、被告之間簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但被告不是房屋所有權(quán)人，法律意義上沒(méi)有為原告辦理房屋過(guò)戶的義務(wù)，也無(wú)法為之辦理，只能側(cè)面協(xié)助、溝通。原告以此為條件要求解除合同并退款，不符合法律規(guī)定，如果本合同解除，原告與中海房地產(chǎn)公司的合同不解除，房屋仍在原告手中，會(huì)損害被告的合法權(quán)益，因此，原告應(yīng)向中海房地產(chǎn)公司主張權(quán)利，或協(xié)助主張辦理過(guò)戶，而不是向被告主張解除合同，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴請(qǐng)。法律規(guī)定合同解除權(quán)應(yīng)在一年內(nèi)行使，自2015年5月1日起，已三年多，解除權(quán)歸于消滅，且超過(guò)法定的訴訟時(shí)效，勝訴權(quán)已消滅。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年12月11日，原告林某某與被告周某某簽訂了《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定“周某某將楠山嘉園9號(hào)樓015號(hào)車(chē)庫(kù)，價(jià)值壹拾壹萬(wàn)元整賣(mài)給林某某（房款已全部付給周某某），從即日起至2015年5月1日止，若房照沒(méi)有過(guò)戶給林某某，周某某同意將房款全部返還林某某。在此期間房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用由周某某負(fù)責(zé)?！绷帜衬嘲磪f(xié)議約定交給周某某11萬(wàn)元，周某某帶林某某到楠山嘉園工程部領(lǐng)取了該車(chē)庫(kù)鑰匙后，又帶領(lǐng)林某某到楠山嘉園財(cái)務(wù)室辦理了相關(guān)入戶手續(xù)。當(dāng)日，綏芬河中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司林口項(xiàng)目部為林某某出具了142648元的工程款收據(jù)，中海物業(yè)收取了林某某供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，為林某某出具了收據(jù)，并在楠山嘉園二期交付使用手續(xù)流轉(zhuǎn)單上將9號(hào)樓015號(hào)車(chē)庫(kù)業(yè)主姓名登記為林某某。此后，林某某在使用該車(chē)庫(kù)期間，多次找周某某協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)證事宜，至本案訴訟時(shí)止，該車(chē)庫(kù)未辦理產(chǎn)權(quán)登記。
以上事實(shí)有《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》、綏芬河中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司林口項(xiàng)目部收據(jù)、中海物業(yè)收據(jù)、證人證言及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，本院予以采信。

本院認(rèn)為，出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。被告周某某在將9號(hào)樓015號(hào)車(chē)庫(kù)出售給原告林某某時(shí)沒(méi)有實(shí)際取得該房屋所有權(quán)，致使原告林某某無(wú)法按照合同約定的時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告周某某應(yīng)按合同約定將全部房款返還給原告林某某。對(duì)原告林某某要求解除合同及被告周某某返還全部房款的主張，予以支持。原告林某某在辦理完入住后至訴訟前一直催促周某某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故對(duì)被告主張已過(guò)訴訟時(shí)效的主張，不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第三條的規(guī)定，判決如下：

解除原告林某某與被告周某某于2014年12月11日簽訂的關(guān)于楠山嘉園9號(hào)樓015號(hào)車(chē)庫(kù)的《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》；
被告周某某于判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告林某某110000元購(gòu)房款，原告林某某于收款之時(shí)將楠山嘉園9號(hào)樓15號(hào)車(chē)庫(kù)交付給被告周某某；
駁回原告林某某其它訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1250元，已減半收取，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 周剴

書(shū)記員： 祁云青