原告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：上海何某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳友朝，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉春梅，上海市萬(wàn)聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　原告林某某與被告上海何某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“何某公司”)其他所有權(quán)糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某、被告何某公司的委托訴訟代理人劉春梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付原告2019年3月1日起至2019年12月31日止的商鋪使用費(fèi)人民幣(以下幣種均同)10,030.4元。事實(shí)和理由：原告是上海市寶山區(qū)蕰川路XXX號(hào)北上海商業(yè)廣場(chǎng)3044號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)的產(chǎn)權(quán)人，于2005年購(gòu)買系爭(zhēng)商鋪，并出租給上海同運(yùn)百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱“同運(yùn)公司”)，后同運(yùn)公司退出運(yùn)營(yíng)。2013年，被告入駐商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，但未與原告簽訂租賃合同。原告曾數(shù)次向法院起訴，法院判決被告支付自2013年12月1日起至2019年2月28日止的商鋪使用費(fèi)。但之后的使用費(fèi)被告仍未支付，故原告提出上述訴請(qǐng)。
　　被告何某公司辯稱，對(duì)于原告按照投資總額年3.8%計(jì)算出的每季度使用費(fèi)金額3,009元予以認(rèn)可，但因原告未簽約導(dǎo)致商鋪無(wú)法出租，故不同意支付使用費(fèi)，即便被告應(yīng)支付使用費(fèi)，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，即2016年6月1日至2017年5月31日按照投資額年2.0%發(fā)放，2017年6月1日至今按照投資額年2.1%發(fā)放。
　　原告林某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了民事判決書(shū)、上海市房地產(chǎn)權(quán)證等。被告何某公司圍繞辯稱意見(jiàn)依法提交了上海市寶山區(qū)北上海商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)決議、備忘錄、授權(quán)函等。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告是系爭(zhēng)商鋪的權(quán)利人。2013年，被告入駐上海市寶山區(qū)蕰川路XXX號(hào)北上海商業(yè)廣場(chǎng)，目前該商場(chǎng)由被告實(shí)際控制，并統(tǒng)一對(duì)外出租。
　　原告曾數(shù)次向本院起訴，要求被告返還商鋪、支付欠付使用費(fèi)及利息。本院經(jīng)審理后，判決參照其余簽約業(yè)主的租金收益標(biāo)準(zhǔn)，即投資總額的年3.8%計(jì)算，由被告向原告支付自2013年12月1日起至2019年2月28日止的商鋪使用費(fèi)及利息。該些案件已生效。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)，根據(jù)合同約定的每年按實(shí)際投資額3.8%的標(biāo)準(zhǔn)，每季度被告應(yīng)付租金為3,009元。
　　本院認(rèn)為，被告對(duì)北上海商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，雖然未與原告簽訂租賃合同，但被告對(duì)北上海商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)際控制，并統(tǒng)一對(duì)外出租，實(shí)際占有使用原告的商鋪，應(yīng)當(dāng)支付使用費(fèi)。根據(jù)此前生效的民事判決書(shū)認(rèn)定，本院確定被告按投資總額年3.8%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付使用費(fèi)。因此，本院確認(rèn)被告應(yīng)支付原告2019年3月1日起至2019年12月31日止的商鋪使用費(fèi)10,030元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海何某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告林某某支付2019年3月1日起至2019年12月31日止的商鋪使用費(fèi)10,030元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告上海何某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陸建泉

書(shū)記員：戴??瑋