原告（反訴被告）：林紅日，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市邯山區(qū)。委托訴訟代理人：劉雪蕊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。被告（反訴原告）：史某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市邯山區(qū)。委托訴訟代理人：付清穩(wěn)，河北九策律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：郭敏，河北九策律師事務(wù)所律師。

林紅日向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行買賣協(xié)議，并配合辦理過戶登記手續(xù)；2、判令本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年1月14日通過元貞中介公司簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告將邯山區(qū)阿爾卡迪亞藍(lán)天城8號(hào)樓1單元2001號(hào)房屋以總價(jià)86萬元出售給原告，并于2017年2月20日將標(biāo)的物交付。在交易過程中，原告按照協(xié)議全部履行了自己的義務(wù)，但被告拒絕不配合原告進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，故訴至法院。被告史某某庭審辯稱，不是被告不過戶，是林紅日有違約行為且不承擔(dān)違約責(zé)任，依據(jù)規(guī)定在其未承擔(dān)違約責(zé)任之前不能給其辦理過戶。被告史某某向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令反訴被告林紅日承擔(dān)違約金20萬元；2、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年1月14日史某某和林紅日簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，合同編號(hào)為YZ-2016-00360。合同補(bǔ)充協(xié)議付款方式及過戶事項(xiàng)中約定，2017年2月1日之后該房屋剩余貸款本金252996元及利息由乙方（反訴被告林紅日）承擔(dān)，乙方按中國工商銀行邯鄲市邯鋼支行與甲方（反訴原告史某某）簽訂的借款合同規(guī)定還款，還款日為每月15日前；第三條違約責(zé)任中約定，有一方不履行責(zé)任，雙方協(xié)商無效按違約處理，違約方需向?qū)Ψ矫咳罩Ц斗靠畹?%的違約金。但是林紅日的還款日期和還款數(shù)額均違反上述約定，自2017年2月至2018年6月，每月未按照約定還款，除2018年2月外，每月還款數(shù)額均少于借款合同中規(guī)定的還款數(shù)額。在雙方協(xié)商無效后，特提起訴訟，酌情請(qǐng)求支付違約金20萬元。林紅日反訴辯稱，沒有違約，還款不是給史某某而是給工行，都是按照每月規(guī)定還款日期將款打到史某某賬戶上，每月少打的錢她沒提出異議，我認(rèn)為錢是對(duì)方墊付，差多少我再補(bǔ)齊，沒有給史某某和銀行造成損失，不應(yīng)賠償。林紅日提交如下證據(jù)：1、農(nóng)業(yè)銀行回單2份，用以證明將錢打到史某某賬戶上；2、郵儲(chǔ)銀行手機(jī)交易明細(xì)1份，用以證明已付定金8萬元；3、工商銀行還款憑證1份，用以證明已結(jié)清貸款；4、農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)6份，用以證明還款明細(xì)；5、退房款發(fā)票1張，用以證明房屋實(shí)際差價(jià)；6，工行借記卡賬戶明細(xì)清單，用以證明全部結(jié)清銀行貸款；7、史某某銀行卡明細(xì)，用以證明史某某已收到錢；8、收到條3份，用以證明史某某收到房款；9、辦理房產(chǎn)證通知書1份，用以證明該房屋可以辦證；10、郵儲(chǔ)銀行流水4份，用以證明每月給史某某轉(zhuǎn)賬；11、工行還款憑證1份，用以證明將錢打入史某某賬戶上結(jié)清貸款；12、原、被告身份證復(fù)印件各一份，用以證明訴訟主體資格；13、工行還款憑證6份，用以證明每月打到史某某賬戶上還款；14、照片4張，用以證明被告沒按三方合同違約拉走物品；15、中介收據(jù)，用以證明林紅日交納的服務(wù)費(fèi)。史某某質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1、2、3、5、6、8、11、12、15無異議；對(duì)證據(jù)4、7、10有異議，轉(zhuǎn)款時(shí)間及金額存在違約；對(duì)證據(jù)9有異議，沒有蓋章不予認(rèn)可；對(duì)證據(jù)13有異議，證明原告違約，匯款時(shí)間為15號(hào)之后，晚于約定的時(shí)間，匯款金額也違約，原告知道每月還款金額為1807.35元；對(duì)證據(jù)14有異議，不能證明史某某將東西帶走的。史某某提交如下證據(jù)：1、購房合同1份，用以證明林紅日應(yīng)當(dāng)付款的時(shí)間和數(shù)額及違約責(zé)任；2、工行還款明細(xì)3份，用以證明還款時(shí)間超過約定的每月15號(hào)，還款數(shù)額不符合銀行還款數(shù)額，違約的事實(shí)；3、梁軍軍證人證言，證明房屋買賣的事實(shí)。林紅日質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)均無異議，對(duì)當(dāng)事人無爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院在此后審理部分依法予以綜合分析、認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月14日林紅日與史某某通過邯鄲市邯山區(qū)元貞房屋公司簽訂《房屋買賣（置換）合同》，主要約定：史某某（以下簡(jiǎn)稱甲方）將自己名下位于××山區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋以86萬元價(jià)格出售給林紅日（以下簡(jiǎn)稱乙方），甲方在2017年2月20日前將該房屋騰清，交于乙方。乙方承擔(dān)中介費(fèi)8600元。當(dāng)日甲、乙雙方簽訂《房屋買賣（置換）合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定，一、2017年1月14日前乙方向甲方一次性支付50萬元房款，2017年2月20日前甲方結(jié)清該房屋之前所產(chǎn)生的費(fèi)用并將房屋實(shí)際交付乙方使用，甲方將該房屋手續(xù)交給乙方保管；2017年4月1日前乙方一次性向甲方支付剩余房款57004元，2017年2月1日之后該房屋剩余銀行貸款本金252996元和利息由乙方承擔(dān)，乙方還款日為每月15日前。當(dāng)通知可以辦理產(chǎn)權(quán)證90日內(nèi)乙方將房屋剩余貸款還清，過戶同時(shí)乙方將剩余房款50000元支付甲方。二、乙方不得以任何理由拖欠房屋月供，如有拖欠乙方承擔(dān)一切后果。三、上述條款有一方不履行，違約方需向?qū)Ψ街Ц睹咳辗靠?%違約金。2017年1月13日、1月14日、3月30日林紅日向史某某支付房款共計(jì)557004元，史某某分別出具收條。自2017年2月至2018年6月林紅日均在每月15日之后向史某某銀行卡內(nèi)轉(zhuǎn)款1807元用于償還銀行購房貸款。后雙方因是否繼續(xù)履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商未果訴至法院。另查明，工商銀行邯鋼支行2018年8月7日出具證明，載明：茲有借款人史某某在我行申請(qǐng)個(gè)人住房購置貸款，貸款發(fā)放日期2012年12月25日，貸款金額29萬元，貸款期限240個(gè)月，該筆貸款本息已于2018年8月6日全部結(jié)清。本院認(rèn)為，林紅日與史某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按照合同的要求履行各自的義務(wù)，合同簽訂后林紅日按約定支付了房款，史某某履行了騰清房屋交付義務(wù)，說明雙方均有實(shí)際履行合同的意思表示。根據(jù)林紅日提供的證據(jù)，案涉房屋現(xiàn)具備辦證的條件，史某某庭審中亦表示如林紅日支付剩余房款及違約金同意繼續(xù)履行合同，所以對(duì)林紅日要求史某某繼續(xù)履行雙方簽訂的買賣合同，并配合辦理相關(guān)的房屋過戶登記手續(xù)予以支持。對(duì)于史某某所提的反訴請(qǐng)求，根據(jù)其提供的銀行流水，林紅日未按《房屋買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》的約定每月15日前向銀行償還貸款，應(yīng)屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，史某某未提交證據(jù)證明違約給其造成實(shí)際損失及數(shù)額，根據(jù)公平原則，本院酌情確定違約金為2萬元。史某某訴請(qǐng)的律師費(fèi)，非必要產(chǎn)生的合理費(fèi)用，無合同約定，于法無據(jù)，依法亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告林紅日與被告史某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，被告史某某于2018年11月19日提起反訴，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告，以下簡(jiǎn)稱原告）林紅日及其委托訴訟代理人劉雪蕊，被告（反訴原告，以下簡(jiǎn)稱被告）及其訴訟委托代理人付清穩(wěn)、郭敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告史某某繼續(xù)履行與原告林紅日于2017年1月14日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，在判決生效十五日內(nèi)協(xié)助原告林紅日辦理位于邯鄲市邯山區(qū)阿爾卡迪亞藍(lán)天城8號(hào)樓1單元2001號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原告林紅日向被告史某某支付剩余房款5萬元；二、原告（反訴被告）林紅日自本判決生效后十日內(nèi)向被告（反訴原告）史某某支付違約金2萬元；三、駁回原告林紅日其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回（反訴原告）史某某其他反訴訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)80元減半收取計(jì)40元，由被告史某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)4300元減半收取計(jì)2150元，由原告（反訴被告）林紅日負(fù)擔(dān)1000元，由被告（反訴原告）史某某負(fù)擔(dān)1150元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　戶全民

書記員：王青青