原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省瑞安市。
　　委托訴訟代理人：盛振春，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　被告：高善發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告林某某與被告高善發(fā)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某委托訴訟代理人盛振春到庭參加訴訟。被告高善發(fā)經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告遷出上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX號(hào)汽配城21幢1-2號(hào)的房屋并恢復(fù)原狀后歸還原告；2、判令被告承擔(dān)至其實(shí)際歸還房屋之日止的電費(fèi)，暫計(jì)為人民幣(以下幣種同)200元；3、判令被告向原告支付自2018年7月1日起至實(shí)際歸還房屋之日止的房屋使用費(fèi)(按照3萬元/年計(jì)算)。事實(shí)和理由：2016年7月1日，原、被告簽訂《店面與房屋租賃合同》，約定原告將位于嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX號(hào)汽配城21幢1-2號(hào)1-3樓的房屋出租給被告使用，租賃期限為2016年7月1日起至2018年6月30日止，年租金為3萬元。同時(shí)，合同第五條約定：租賃期滿，被告不再續(xù)約，被告要將一至三樓的房屋恢復(fù)原狀歸還原告?，F(xiàn)租賃期限已屆滿，被告卻未依約將租賃房屋恢復(fù)原狀并歸還給原告，原告經(jīng)多次催促，仍無果，故涉訟。審理過程中，原告明確撤回要求被告將租賃房屋恢復(fù)原狀并要求被告承擔(dān)自2018年10月1日至實(shí)際歸還房屋之日止的電費(fèi)的訴訟請求。
　　被告高善發(fā)書面辯稱，系爭房屋到期后，是原告要求收房，并非被告不愿續(xù)租，按照合同約定，原告如果中途收房，應(yīng)當(dāng)賠償被告裝修費(fèi)用。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告林某某與案外人葉某某系夫妻關(guān)系。位于上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號(hào)A區(qū)21幢第1-2號(hào)房屋(以下簡稱系爭房屋)位于上海嘉定汽配科技城內(nèi)，系案外人葉某某于2001年3月5日和上海嘉定汽配科技城建設(shè)指揮部、上海嘉定汽配科技城有限公司簽訂聯(lián)建取得。2016年7月1日，林某某(甲方)與高善發(fā)(乙方)簽訂《店面與房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，其中約定：甲方將坐落于嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX號(hào)汽配城21幢1-2號(hào)、1-3樓租給乙方；租期：2016年7月1日至2018年6月30日，年租金3萬元，租金一年一付，在簽訂合同之日起通過銀行轉(zhuǎn)賬一次性付清；在合同租賃期內(nèi)如果政府拆遷一至三樓政府賠償裝潢費(fèi)歸乙方所有(如政府沒有裝潢賠償，乙方不得要求甲方賠償)；租賃期限，乙方不再續(xù)約，乙方要將一至三樓恢復(fù)原狀歸還甲方等內(nèi)容。現(xiàn)租賃期已屆滿，因被告高善發(fā)并未搬離并將系爭房屋返還原告，故訴至法院。
　　審理中，原告明確收到2016年7月1日至2018年6月30日期間的租金，并表示在2016年簽訂的租賃合同到期后，雙方未續(xù)簽。
　　以上事實(shí)，有店面與房屋租賃合同、《協(xié)議書》、結(jié)婚證、情況說明、庭審筆錄等證據(jù)為證，事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議書是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)按約履行。租賃期限屆滿后，林某某明確表示不再將系爭房屋出租給高善發(fā)，故高善發(fā)應(yīng)當(dāng)搬離并返還租賃房屋，且鑒于高善發(fā)在租賃期限屆滿后仍占有使用系爭房屋，故高善發(fā)應(yīng)當(dāng)支付林某某自2018年7月1日起至實(shí)際返還系爭房屋之日止的實(shí)際使用費(fèi)，對于林某某要求按照3萬元/年計(jì)算的主張，符合雙方合同約定，故本院予以支持。對于高善發(fā)辯稱要求原告賠償裝修損失的意見，沒有合同和法律依據(jù)，本院不予采納。審理中，被告高善發(fā)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，系其放棄訴訟權(quán)利的行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告高善發(fā)應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離位于上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號(hào)A區(qū)21幢1-2號(hào)房屋，并將上述房屋返還原告林某某；
　　二、被告高善發(fā)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每年3萬元標(biāo)準(zhǔn)支付原告林某某自2018年7月1日起至房屋返還之日止的使用費(fèi)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告高善發(fā)負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡