原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住肇源縣。
原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住肇源縣。
委托訴訟代理人：王紅葉，黑龍江竭誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司。住所地：肇源縣肇源鎮(zhèn)*樓十八庫(kù)。
法定代表人：李義，職務(wù)：經(jīng)理

原告林某某、李某某（夫妻關(guān)系）與被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某及委托訴訟代理人王紅葉、被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司法定代表人李義到庭參加訴訟。原告李某某經(jīng)本院傳票傳喚未出庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林某某、李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告于2019年9月12日簽訂的商品房買賣合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓1單元401室住宅歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年9月12日原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告單位開發(fā)建設(shè)的鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓1單元401室住宅，該房屋建筑面積72.36平方米，房屋價(jià)款177282元，被告單位于2013年12月12日將該房交付原告使用，交付房屋時(shí)與原告簽訂入住協(xié)議書，原告接收房屋后，又去物業(yè)交納了該房各項(xiàng)入戶費(fèi)用、入網(wǎng)費(fèi)用，至此訴爭(zhēng)房屋歸原告所有，一直由原告家占有使用，現(xiàn)該房屋原告已經(jīng)使用長(zhǎng)達(dá)4年時(shí)間，雖然該房屋沒(méi)有爭(zhēng)議，但因開發(fā)商個(gè)人債務(wù)原因，該小區(qū)房屋一直不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，現(xiàn)該小區(qū)房屋已經(jīng)開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告單位卻不予協(xié)助原告辦理，故只有訴至法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告于2013年9月12日簽訂的商品房買賣合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓1單元401室住宅歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司辯稱，鴻運(yùn)佳苑是楊顯龍和陳立兵掛靠我公司開發(fā)的小區(qū)，他倆是實(shí)際開發(fā)人和投資人，和我公司系掛靠關(guān)系，我公司不參與經(jīng)營(yíng)。楊顯龍掛靠我公司開發(fā)鴻運(yùn)佳苑小區(qū)的事實(shí)我方認(rèn)可，我方是被掛靠單位，楊顯龍承認(rèn)該案原告為真正買受人，所以我方同意協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但是原告沒(méi)有交納大修理維修基金，該項(xiàng)費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)收取后交由政府，我方認(rèn)為辦證之前必須將大修理維修基金交齊，同時(shí)，案涉訴訟費(fèi)用應(yīng)由楊顯龍承擔(dān)，因?yàn)闆](méi)有人找我公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以不存在我方違約。
庭審過(guò)程中，原告舉證如下：
1、商品房買賣合同一份（與原件核對(duì)無(wú)異，留存復(fù)印件）。欲證明2013年9月12日原告與被告及開發(fā)商楊顯龍達(dá)成商品房買賣合同，購(gòu)買肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓1單元401室，房款為177282元，2013年12月12日房屋交付給原告，現(xiàn)原告訴訟房屋已實(shí)際交付使用至今，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議，確實(shí)加蓋了我公司公章。
2、入住協(xié)議書及供熱入網(wǎng)費(fèi)交款收據(jù)各一份（與原件核對(duì)無(wú)異，留存復(fù)印件）。欲證明2013年12月12日被告將原告購(gòu)買的房屋交付原告占有使用，并交付供熱入網(wǎng)費(fèi)。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。
3、交款票據(jù)32張（與原件核對(duì)無(wú)異，留存復(fù)印件）。包括電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及樓道燈費(fèi)。欲證明房屋抵賬后實(shí)際占有使用。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。
4、2018年9月16日開發(fā)商楊顯龍出具的證明一份。欲證明在該小區(qū)要求辦理房照時(shí)，找到開發(fā)商楊顯龍，證實(shí)原告確實(shí)是買賣合同一方當(dāng)事人，原告是實(shí)際購(gòu)房人，如出現(xiàn)其他備案合同，均是楊顯龍的抵押借款行為，不是實(shí)際買房行為，所以被告單位應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。
本院認(rèn)為，原告以上提供的證據(jù)客觀真實(shí)，且被告均無(wú)異議，故本院予以確認(rèn)。
庭審過(guò)程中，法庭宣讀關(guān)于楊顯龍調(diào)查筆錄一份。證明楊顯龍為案涉房屋的實(shí)際開發(fā)商，被掛靠人為被告；案涉房屋系真實(shí)合法的買賣標(biāo)的。原告質(zhì)證，無(wú)異議。被告質(zhì)證，無(wú)異議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司系肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目工程的開發(fā)單位，案外人楊顯龍掛靠被告開發(fā)建設(shè)肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目,系肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際投資人，雙方未簽訂掛靠合同。原告林某某、李某某系夫妻關(guān)系。在肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)工程施工期間，原告林某某承包了該小區(qū)8棟樓自來(lái)水工程，工程總價(jià)款一百余萬(wàn)元，楊顯龍以案涉肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓1單元401室住宅抵頂原告林某某一部分工程款，該住宅建筑面積72.36平方米，每平方米價(jià)格2450元，房屋價(jià)款177282元，雙方于2013年9月12日簽訂商品房買賣合同，合同出賣人處加蓋被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司的公章，買受人由原告李某某簽名。2013年12月12日雙方簽訂入住協(xié)議書，原告實(shí)際入住，并于2014年1月2日交納供熱入網(wǎng)等相關(guān)費(fèi)用，該房屋原告一直占有使用至今,期間交納水、電、取暖等費(fèi)用，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)原告因辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記未果訴訟至法院，要求確認(rèn)2013年9月12日簽訂的商品房買賣合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓1單元401室歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。另查明，被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司于2013年12月31日取得肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓商品房預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，應(yīng)受到法律保護(hù)。本案中，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目系被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)項(xiàng)目，案外人楊顯龍系實(shí)際投資人，與被告存在事實(shí)掛靠關(guān)系，其與原告簽訂的商品房買賣合同，加蓋被告方公章，其行為代表被告，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,案涉房屋已取得商品房預(yù)售許可證，不存在效力瑕疵，屬合法有效的合同，故原告與被告之間的商品房買賣合同成立，合法有效，對(duì)被告具有約束力，原告要求確認(rèn)雙方簽訂的商品房買賣合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依法成立并生效的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告于簽訂合同當(dāng)日以抵賬方式交付全部房屋價(jià)款，且案涉房屋已實(shí)際交付原告占有使用，被告作為案涉工程項(xiàng)目開發(fā)單位、房屋出賣人，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定全面履行義務(wù)，協(xié)助原告辦理案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，同時(shí)原告作為商品房買受人應(yīng)當(dāng)履行向被告交納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。關(guān)于原告要求確認(rèn)肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓1單元401室歸其所有的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。本案中，案涉房屋尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)初始登記，應(yīng)依法登記公示，案涉房屋物權(quán)才能依法設(shè)立，故原告該項(xiàng)訴求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第九十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告林某某、李某某與被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司2013年9月12日簽訂的商品房買賣合同有效；
二、被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告林某某、李某某辦理肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)4號(hào)樓1單元401室不動(dòng)產(chǎn)登記;
三、駁回原告林某某、李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3846元，減半收取即1923元，由被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判員 李平

書記員： 張馨月