林某某
蔡鳳芹（河北百人合律師事務(wù)所）
焦?jié)M紅
趙鐵騎（河北德圣律師事務(wù)所）
秦皇島市金某物業(yè)服務(wù)有限公司
王琬淇
金微

原告林某某，男，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人蔡鳳芹，河北百人合律師事務(wù)所律師。
被告焦?jié)M紅，男現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人趙鐵騎，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市金某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人高俊華，經(jīng)理。
委托代理人王琬淇，女，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人金微，女，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
原告林某某與被告焦?jié)M紅、秦皇島市金某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱金某物業(yè)）相鄰關(guān)系糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某委托代理人蔡鳳芹，被告焦?jié)M紅委托代理人趙鐵騎，被告秦皇島市金某物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人王琬淇、金微到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告林某某的房屋與被告焦?jié)M紅的樓房上下相鄰，雙方應(yīng)當(dāng)規(guī)范使用不動(dòng)產(chǎn)。在使用過程中因?yàn)椴划?dāng)行為造成相鄰財(cái)產(chǎn)損壞的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)查明因被告樓層西南側(cè)走廊消防噴淋頭自動(dòng)噴淋滅火的熱感應(yīng)元件啟動(dòng)了噴淋，噴淋水透過樓板淋浸了原告的房屋和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)技術(shù)規(guī)范噴淋頭熱感應(yīng)元件在周圍溫度達(dá)到70攝氏度才會(huì)啟動(dòng)噴淋系統(tǒng)，雖然沒有證據(jù)證明是什么原因?qū)е聡娏芟到y(tǒng)啟動(dòng)，但是作為該噴淋設(shè)施的所有權(quán)人和管理維護(hù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)原告承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《消防責(zé)任協(xié)議書》的約定，二被告對(duì)該消防噴淋均有維護(hù)的義務(wù)，由二被告承擔(dān)原告的經(jīng)濟(jì)損失。考慮樓道的裝修、管理使用均為被告焦?jié)M紅，并且被告焦?jié)M紅還在電梯口加裝玻璃門，違反相關(guān)規(guī)定，延誤了搶救時(shí)間，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。被告物業(yè)公司稱系被告焦?jié)M紅裝修時(shí)擅自改變了噴淋頭沒有證據(jù)，如果焦?jié)M紅確實(shí)改變了噴淋頭，被告物業(yè)公司知道后也應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以糾正，包括在電梯口安裝玻璃門，物業(yè)公司也沒有盡到管理責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
對(duì)于原告的經(jīng)濟(jì)損失，電腦、電話等財(cái)物損失，雖然沒有進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，結(jié)合受損財(cái)物的照片和市場(chǎng)價(jià)格及折舊情況，本院酌定為3000元。對(duì)于房屋的維修的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橐呀?jīng)實(shí)際修復(fù)，本院認(rèn)定實(shí)際支付的維修費(fèi)用為原告的經(jīng)濟(jì)損失，兩項(xiàng)合計(jì)35850元。原告主張賠償?shù)臄?shù)額為34104元，在實(shí)際的損失范圍之內(nèi)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條 ?、《中華人民共和侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告焦?jié)M紅賠償原告林某某經(jīng)濟(jì)損失24000元，被告秦皇島市金貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司賠償原告林某某經(jīng)濟(jì)損失10104元。于本判決生效后十日內(nèi)給付。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)653元，由被告焦?jié)M紅負(fù)擔(dān)457元，由秦皇島市金貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)196元，二被告于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告林某某的房屋與被告焦?jié)M紅的樓房上下相鄰，雙方應(yīng)當(dāng)規(guī)范使用不動(dòng)產(chǎn)。在使用過程中因?yàn)椴划?dāng)行為造成相鄰財(cái)產(chǎn)損壞的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)查明因被告樓層西南側(cè)走廊消防噴淋頭自動(dòng)噴淋滅火的熱感應(yīng)元件啟動(dòng)了噴淋，噴淋水透過樓板淋浸了原告的房屋和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)技術(shù)規(guī)范噴淋頭熱感應(yīng)元件在周圍溫度達(dá)到70攝氏度才會(huì)啟動(dòng)噴淋系統(tǒng)，雖然沒有證據(jù)證明是什么原因?qū)е聡娏芟到y(tǒng)啟動(dòng)，但是作為該噴淋設(shè)施的所有權(quán)人和管理維護(hù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)原告承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《消防責(zé)任協(xié)議書》的約定，二被告對(duì)該消防噴淋均有維護(hù)的義務(wù)，由二被告承擔(dān)原告的經(jīng)濟(jì)損失。考慮樓道的裝修、管理使用均為被告焦?jié)M紅，并且被告焦?jié)M紅還在電梯口加裝玻璃門，違反相關(guān)規(guī)定，延誤了搶救時(shí)間，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。被告物業(yè)公司稱系被告焦?jié)M紅裝修時(shí)擅自改變了噴淋頭沒有證據(jù)，如果焦?jié)M紅確實(shí)改變了噴淋頭，被告物業(yè)公司知道后也應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以糾正，包括在電梯口安裝玻璃門，物業(yè)公司也沒有盡到管理責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
對(duì)于原告的經(jīng)濟(jì)損失，電腦、電話等財(cái)物損失，雖然沒有進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，結(jié)合受損財(cái)物的照片和市場(chǎng)價(jià)格及折舊情況，本院酌定為3000元。對(duì)于房屋的維修的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橐呀?jīng)實(shí)際修復(fù)，本院認(rèn)定實(shí)際支付的維修費(fèi)用為原告的經(jīng)濟(jì)損失，兩項(xiàng)合計(jì)35850元。原告主張賠償?shù)臄?shù)額為34104元，在實(shí)際的損失范圍之內(nèi)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條 ?、《中華人民共和侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告焦?jié)M紅賠償原告林某某經(jīng)濟(jì)損失24000元，被告秦皇島市金貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司賠償原告林某某經(jīng)濟(jì)損失10104元。于本判決生效后十日內(nèi)給付。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)653元，由被告焦?jié)M紅負(fù)擔(dān)457元，由秦皇島市金貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)196元，二被告于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：劉長利
審判員：黨常生
審判員：張然

書記員：周悅