原告：林嬿。
　　委托訴訟代理人：王全榮，上海市經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王清揚(yáng)，上海恒建律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈毓文。
　　委托訴訟代理人：蔣中清，上海申融律師事務(wù)所律師。
　　第三人：胡晶珠。
　　第三人：沈振杰。
　　上述兩第三人的共同委托訴訟代理人：王靜如，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　上述兩第三人的共同委托訴訟代理人：黃正橋，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告林嬿與被告沈毓文房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，因案情需要，本院依法追加胡晶珠、沈振杰作為本案第三人參加訴訟。后因案情復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林嬿的委托訴訟代理人王全榮、王清揚(yáng)，被告沈毓文及其委托訴訟代理人蔣中清，第三人胡晶珠、沈振杰的共同委托訴訟代理人王靜如、黃正橋參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林嬿向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告雙方于2015年3月25日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》有效，上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有；2.判令被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)；3.判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付損失、律師代理費(fèi)人民幣(幣種下同)600,000元(按合同15條約定的違約金1,440,000元的40%外加30,000元律師費(fèi)計(jì)算，其余金額的保留訴權(quán))。
　　事實(shí)和理由：2014年9月，被告位于上海市楊樹(shù)浦路XXX弄XXX號(hào)的住房動(dòng)拆遷，被告選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，其一人獲得上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)(即本案系爭(zhēng)房屋)，其對(duì)房屋具有獨(dú)立處分權(quán)。2015年3月25日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，被告將系爭(zhēng)房屋以總價(jià)720,000元賣(mài)給原告。合同第四條約定，乙方于2015年3月31日前向甲方支付200,000元；2015年5月1日至2017年6月31日每月向甲方支付15,000元(共計(jì)26個(gè)月，向甲方支付390,000元)；甲乙雙方至上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，且交易中心受理當(dāng)日，直接支付甲方房款130,000元。第五條約定，2015年4月20日交房于乙方。合同第十五條第二款約定，甲方違約，乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)賠償乙方包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失；合同第十九條約定，甲方辦完《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》后交予乙方保管。合同簽訂后，原告按照約定支付首期房款200,000元，并自2015年5月份起按約逐月支付，至2016年9月9日，實(shí)際支付房款375,000元(共25個(gè)月，相當(dāng)于付到2017年5月份)，加上之前支付的首期房款，共支付房款575,000元，并支付維修費(fèi)，交房費(fèi)等6,300元。被告于2015年4月23日向開(kāi)發(fā)商接收房屋，并將系爭(zhēng)房屋直接交付原告使用，并向原告交付了門(mén)禁卡、《上海市新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》等資料，雙方已完成系爭(zhēng)房屋的交接。2016年10月，原告發(fā)現(xiàn)被告將系爭(zhēng)房屋再次向他人出售，并造成系爭(zhēng)房屋被他人占據(jù)，后經(jīng)原告努力，取回房屋，后系爭(zhēng)房屋雖由原告占有，但仍受到被告不斷干擾，并還在向原告索取錢(qián)款，原告拒絕，被告威脅將再次將系爭(zhēng)房屋向他人出售。為此，原告向被告交涉，被告拒不理會(huì)。因此，原告暫停支付剩余房款。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已辦出產(chǎn)權(quán)證，但被告并未依約將房產(chǎn)證交由原告保管。原告認(rèn)為，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容于法無(wú)悖，該合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)履行。被告“一房二賣(mài)”顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按約定賠償原告為主張權(quán)利所發(fā)生的包括律師費(fèi)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失。原告為維護(hù)合法權(quán)益，故提起本案訴訟，要求判如所請(qǐng)。
　　被告沈毓文辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原、被告雙方實(shí)際是借款關(guān)系。房款并非原告支付，而是原告的哥哥借錢(qián)給被告，現(xiàn)原告哥哥的兒子結(jié)婚需要錢(qián)，故原告才問(wèn)被告要錢(qián)，當(dāng)時(shí)談妥被告還1,000,000元，所以被告才會(huì)將房屋出售給第三人，現(xiàn)原告的哥哥想要房子，所以才會(huì)提起訴訟。
　　第三人胡晶珠、沈振杰共同述稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。第三人簽訂合同后完成網(wǎng)簽、付清房款后獲得房屋鑰匙并實(shí)際入住，原告并未實(shí)際支付房款或使用房屋，原、被告的合同僅享有債權(quán)，第三人的合同享有物權(quán)，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
　　同時(shí)，第三人胡晶珠、沈振杰向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令確認(rèn)第三人與被告于2017年2月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》有效，要求被告繼續(xù)履行合同并協(xié)助第三人辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。
　　事實(shí)和理由：第三人與被告于2017年1月22日簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，于2017年2月16日簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并完成了網(wǎng)簽備案手續(xù)。第三人按照合同約定支付了全部房款共計(jì)1,900,000元，被告于2017年2月17日確認(rèn)收到全部房款，并簽署房屋交接清單、交付鑰匙，將系爭(zhēng)房屋交接給第三人。第三人合法占有系爭(zhēng)房屋后將其出租給案外人王某1，但租賃關(guān)系合法存續(xù)期間，原告卻強(qiáng)行趕走租客，非法占有系爭(zhēng)房屋，且原告提起訴訟要求確認(rèn)原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》有效，嚴(yán)重侵犯了第三人的合法權(quán)益，故第三人提起訴訟。
　　針對(duì)第三人胡晶珠、沈振杰的訴訟請(qǐng)求，原告林嬿辯稱(chēng)，被告與第三人的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是虛假的。因被告看到房屋漲價(jià)想讓原告補(bǔ)償，但原告不同意，故被告與中介協(xié)商串通將房屋一房二賣(mài)。被告明知房屋已出售給原告的情況下，與第三人惡意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，損害了原告的利益。第三人通過(guò)中介簽訂合同的時(shí)候是知道房屋已經(jīng)出售給原告的，三方是惡意串通。2017年的房?jī)r(jià)不可能到達(dá)1,900,000元，房?jī)r(jià)按市場(chǎng)價(jià)從未超過(guò)1,750,000元，目前房?jī)r(jià)也就1,600,000元。第三人與被告同時(shí)確認(rèn)收到1900,000元房款，2017年2月16日的收款證明上寫(xiě)明收款以劃賬為準(zhǔn)，但之后雙方又以現(xiàn)金交易，屬于多此一舉的行為。1,200,000元的房款劃給了案外人周某某，550,000元通過(guò)POS機(jī)劃款及50,000元現(xiàn)金又支付給了另一家中介，從付款收款均可看出買(mǎi)賣(mài)是虛假的，劃款的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，被告及第三人應(yīng)提供詳細(xì)的銀行流水。且作為正常交易，被告無(wú)需委托不相干的人去交易。故被告與第三人的交易是為了損害原告的利益，原、被告也從未協(xié)商以600,000元解決1,000,000元的事情，請(qǐng)求依法判決。
　　針對(duì)第三人胡晶珠、沈振杰的訴訟請(qǐng)求，被告沈毓文辯稱(chēng)，同意第三人的訴訟請(qǐng)求。被告與第三人系通過(guò)中介認(rèn)識(shí)的，被告曾與原告協(xié)商等房屋出售后將1,000,000元借款還給原告，但之后沒(méi)能歸還這么多錢(qián)，故原告才會(huì)打算要房子。原、被告曾與中介協(xié)商能否600,000元解決雙方糾紛，但一直協(xié)商未果。
　　本院經(jīng)審理查明：位于上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系被告沈毓文通過(guò)動(dòng)拆遷安置取得的房屋。
　　2015年3月28日，原告林嬿(作為買(mǎi)受人，簽約乙方)與被告沈毓文(作為出賣(mài)人，簽約甲方)簽訂《配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定甲方于2014年9月已取得上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷配套商品房一套，并確定甲方已完成與該房屋開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)，為該房屋的合法且唯一的所有權(quán)人。甲方確認(rèn)所賣(mài)的該房屋不是唯一拆遷安置配套商品房。雙方同意該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為720,000元，乙方承擔(dān)此次交易過(guò)程中的所有稅費(fèi)。乙方于2015年3月31日前向甲方支付200,000元；自2015年5月1日至2017年6月31日每月向甲方支付15,000元(共計(jì)26個(gè)月向甲方支付390,000元)；甲、乙雙方至上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，且交易中心出具受理單當(dāng)日，直接支付甲方房款130,000元。甲、乙雙方履行各自義務(wù)，并約定簽訂2015年4月20日交房于乙方，并向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙和《征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、收放相關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、業(yè)主手冊(cè)、房屋維修合同、甲方已繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)等相關(guān)文件資料。甲、乙雙方約定，該房屋的維修基金余額及甲方交房前已繳付或者所產(chǎn)生的一切費(fèi)用都不予向乙方進(jìn)行結(jié)算，均為甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓乙方，乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。合同第十五條約定，(一)、甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，則作為過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)全部的締約過(guò)失責(zé)任或者違約責(zé)任，分別按照以下情況處理：1、如在過(guò)渡期后，甲方每逾期一日向乙方辦理過(guò)戶(hù)(產(chǎn)權(quán)變更登記)手續(xù)，則甲方須向乙方支付該房屋預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之五作為違約滯納金，甲方逾期10日以上未履行或者不予辦理過(guò)戶(hù)(產(chǎn)權(quán)變更登記)手續(xù)，視為甲方違約；則須向乙方返回該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款、定金、乙方在過(guò)渡期內(nèi)所支付用于該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及以上三項(xiàng)金額的利息；須向乙方按照該房屋預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓總價(jià)款與本合同約定的該房屋總價(jià)款的差額進(jìn)行賠付；2、如乙方愿意繼續(xù)履行該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，仍接受該房屋，則甲方須承擔(dān)之前不履行該合同而因此給乙方造成的全部直接或間接損失(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)，合同繼續(xù)履行?！?二)、在交易限制期屆滿后，因該房屋價(jià)轉(zhuǎn)讓總價(jià)價(jià)格高于原轉(zhuǎn)讓總價(jià)價(jià)格，甲方主張解除合同，不予過(guò)戶(hù)(產(chǎn)權(quán)變更登記)的，則甲方須向乙方按照該房屋預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓總價(jià)款與本合同約定的該房屋總價(jià)款之間的差額進(jìn)行賠付，并向乙方支付房屋預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格總轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之三十作為違約金。(三)、如因上述所有情形及任何其他未列舉的情形造成在交易限制期滿后該房屋仍不能過(guò)戶(hù)(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方，而由甲方收回或者作其他處分的行為，則甲方作為過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)全部的締約過(guò)失責(zé)任或者違約責(zé)任，甲方除須按照本合同第十五條第二款承擔(dān)違約責(zé)任及違約賠償責(zé)任外，乙方有權(quán)追述甲方額外補(bǔ)償金為1,440,000元。合同第十八條約定，該房屋在交易限制期屆滿后過(guò)戶(hù)(產(chǎn)權(quán)變更登記)時(shí)，甲、乙雙方須共同到上海市房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)(產(chǎn)權(quán)變更登記)手續(xù)，可另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本。合同第十九條特別約定，甲方在可以辦理該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)積極辦理，辦理完《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》后交于乙方保管。上述合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　2015年3月31日，被告出具《收據(jù)》1份，載明：“今收到林嬿購(gòu)買(mǎi)上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室購(gòu)房首期款20萬(wàn)”。
　　2015年5月15日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2015.5.15，首付200,000元；收到：維修款、交房款4,500+1,800=6,300元，賣(mài)房五月份收到：15,000元，合計(jì)21,300元”。
　　2015年6月15日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2015.6.15，賣(mài)房六月份收到：15,000元”。
　　2015年7月15日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2015.7.15，賣(mài)房收到：15,000元”。
　　2015年7月20日，被告出具紙條，載明：“2015.7.20，賣(mài)房(9、10、11月45,000元)收到：50,000元”。
　　2015年8月15日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2015.8.15，賣(mài)房八月份收到：15,000元”。
　　2015年10月20日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2015.10.20(12.15)，賣(mài)房十一月收到：15,000元”。
　　2015年11月9日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2015.11.9，賣(mài)房款(2016.1-4月)收到：50,000元”。
　　2016年3月29日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2016.3.29，賣(mài)房款(2016.5-6月)收到：30,000元”。
　　2016年4月10日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2016年4月，賣(mài)房款(2016.7)收到：15,000元”。
　　2016年6月，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2016.5月，賣(mài)房款(2016.8-2017.4)①收30,000元(2016.5.23)②收5,000元(2016.5.15)③收50,000元(2016.5.10)④收50,000元(2016.6.1)，共：135,000元”。
　　2016年7月25日，被告出具紙條，載明：“永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室，2016.7.25，賣(mài)房款2017.5收10,000元”。
　　2016年12月1日，被告出具《委托書(shū)》1份，載明：“委托周某某出售本人所有的上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并就周某某代表本人辦理的以下事項(xiàng)均予以認(rèn)可并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果：1.代為選擇買(mǎi)受人；2.代為簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議；3.代為收取定金、購(gòu)房款；4.代為交房”。
　　2017年1月22日，周某某代被告(作為出賣(mài)方，簽約甲方)與第三人沈振杰(作為購(gòu)買(mǎi)方，簽約乙方)就涉案房屋簽訂《上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同(動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同)》，約定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,900,000元，此價(jià)格為甲方到手價(jià)；乙方于2017年1月22日之前向甲方支付首付至1,300,000元，乙方于該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，并辦理公證委托當(dāng)日支付房款600,000元(注：該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后七日內(nèi)辦理公證委托事宜)；甲乙雙方約定，按合同約定的交易方式，在有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易限制期滿后(甲方產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后)7個(gè)工作日內(nèi)甲、乙雙方約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后甲乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，收件收據(jù)由乙方領(lǐng)取并保管供乙方領(lǐng)取該房屋以乙方為權(quán)利人的新產(chǎn)證使用，甲乙雙方無(wú)異議；甲方于2017年2月20日前交房于乙方。上述合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　上述合同簽訂后，周某某于當(dāng)日出具《房款收據(jù)》1份，載明：“本人周某某代出售方沈毓文收到買(mǎi)受方胡晶珠、沈振杰購(gòu)買(mǎi)坐落于上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋首付款130萬(wàn)元(含現(xiàn)金10萬(wàn)元和銀行轉(zhuǎn)賬120萬(wàn)元)”。
　　同日，被告沈毓文與第三人胡晶珠、沈振杰簽訂《房屋交接清單》，載明：“交接房屋座落上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室；交接房屋鑰匙1把(1套)”。
　　2017年1月24日，涉案房屋的權(quán)利人登記為被告，涉案房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》附記記載：動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或抵押。
　　2017年2月16日，被告沈毓文(作為賣(mài)售人，簽約甲方)與第三人沈振杰、胡晶珠(作為買(mǎi)受人，簽約乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由乙方受讓甲方自有坐落在上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，建筑面積73.07平方米，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款1,900,000元；甲方于2017年2月20日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；在2020年1月24日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)；合同附件三付款協(xié)議約定：1、乙方于2017年1月22日之前向甲方支付首付款至1,300,000元；2、乙方于該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，并辦理公證委托(即乙方指定的甲方受托人)當(dāng)日支付尾款600,000元。上述合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　同日，被告沈毓文出具《房款收據(jù)》1份，載明：“買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)出售方沈毓文坐落于上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室之物業(yè)，現(xiàn)支付出售方沈毓文房款計(jì)1,900,000元(內(nèi)含130萬(wàn)元)，出售方沈毓文確認(rèn)已收到此款(以實(shí)際到賬為準(zhǔn))。
　　2017年2月17日，被告沈毓文(作為委托人)向案外人沈某某(作為受托人)出具《委托書(shū)》，載明：委托人因故無(wú)法親自辦理出售、出租位于上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的相關(guān)事宜，特委托受托人沈某某為本委托人的代理人，就上述房地產(chǎn)代表本委托人辦理下列附錄中所列的全部事項(xiàng)，受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就上述房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可，上述委托的期限自上述房產(chǎn)符合上市交易條件之日起至辦妥所有受托事項(xiàng)之日止。同日，上海市黃浦公證處出具《公證書(shū)》〔(2017)滬黃證經(jīng)字第2242號(hào)〕，證明了被告沈毓文在該公證處公證員的面前，在上述《委托書(shū)》上簽名并表示知悉委托的法律意義和法律后果。
　　同日，被告沈毓文出具《房款收據(jù)》1份，載明：“出售方沈毓文收到買(mǎi)受方胡晶珠、沈振杰購(gòu)買(mǎi)坐落于上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋購(gòu)房款總計(jì)190萬(wàn)元(其中首付款130萬(wàn)元我委托周某某代收，含現(xiàn)金10萬(wàn)元和轉(zhuǎn)賬120萬(wàn)元；第二期購(gòu)房款60萬(wàn)元，我指示胡晶珠、沈振杰直接支付給上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，刷卡55萬(wàn)并現(xiàn)金5萬(wàn)元)”。當(dāng)日，被告沈毓文與第三人胡晶珠又簽訂《房屋交接清單》1份，載明：“交接房屋座落于上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室；交接房屋鑰匙1套；上述房屋交房時(shí)水、電、煤、物業(yè)費(fèi)已結(jié)算清楚，并無(wú)爭(zhēng)議。房屋交付時(shí)為毛坯、無(wú)裝修”。
　　另查明，涉案房屋的《房屋驗(yàn)收單》、《上海市新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》等在原告處。
　　訴訟中，原告陳述其還于2016年9月9日通過(guò)支付寶轉(zhuǎn)賬10,000元給被告，被告未出具收據(jù)，故原告認(rèn)為其自2015年3月起共支付購(gòu)房款575,000元，另外支付了維修款、交房款共計(jì)6,300元。原告表示，目前房屋由原告實(shí)際使用，原告也去辦理了燃?xì)忾_(kāi)戶(hù)。被告陳述其并未交付房屋給原告，也未收到575,000元，因原被告同居，故被告才會(huì)在收據(jù)上簽字，且由于其與原告協(xié)商還款事宜，故在原告的同意下就涉案房屋與第三人簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并收取了第三人的房款，將房屋交付給了第三人，現(xiàn)涉案房屋由第三人出租給他人使用。
　　以上事實(shí)，由原告林嬿提供的《上海市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《訂房回執(zhí)》、《婚姻登記檔案證明書(shū)》、《自愿離婚協(xié)議書(shū)》、字條、《配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《收據(jù)》、《房屋驗(yàn)收單》、《上海市新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《上海市居民管道燃?xì)夤┯脷夂贤贰ⅰ渡虾Ｊ芯用窆艿廊細(xì)夤┯脷夂贤a(bǔ)充協(xié)議》、《收款收據(jù)》、《法律服務(wù)委托協(xié)議書(shū)》、《聘請(qǐng)律師合同》、律師費(fèi)發(fā)票，第三人沈振杰、胡晶珠共同提供的《上海市閔行區(qū)永恩路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同(動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同)》、《委托書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《房款收據(jù)》、借記卡賬戶(hù)歷史明細(xì)清單、轉(zhuǎn)賬支付憑證、《房屋交接清單》、《公證書(shū)》及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等為證。訴訟中原告還提供了《租賃合同》、《證明》以證明其于2017年9月18日將涉案房屋出租給案外人張某某，提供了《房屋租賃合同》和微信記錄以證明被告沈毓文與案外人王2于2016年3月26日簽訂由被告將涉案房屋出租給案外人，租賃期限自2016年4月1日至2017年3月31日，后被告將王2趕出涉案房屋；被告對(duì)上述證據(jù)認(rèn)為房屋系被告所有，原告無(wú)權(quán)出租，《房屋租賃合同》上的出租人是被告，被告將涉案房屋出售后與案外人協(xié)商解除了租賃合同，第三人對(duì)上述證據(jù)認(rèn)為《租賃合同》的租賃期間為第三人占有房屋，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可，《房屋租賃合同》上的出租人是被告，故與原告無(wú)關(guān)。被告提供了短信以證明被告欠原告款項(xiàng)，原告對(duì)上述證據(jù)認(rèn)為真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，即便是真實(shí)的，也與本案無(wú)關(guān)，短信中雖然提到了1,000,000元，但也不能否認(rèn)原告買(mǎi)房給哥哥兒子使用的事實(shí)，第三人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。第三人沈振杰、胡晶珠還提供了《房屋租賃合同》、收據(jù)、微信轉(zhuǎn)賬記錄以證明第三人將涉案房屋于2017年5月出租給案外人王某3，租賃期限自2017年5月25日至2018年5月24日，原告對(duì)上述證據(jù)認(rèn)為無(wú)法確認(rèn)，被告對(duì)上述證據(jù)認(rèn)為其未參與租賃，故無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)。
　　審理中，應(yīng)原告林嬿申請(qǐng)，本院傳喚證人陸某、劉某某到庭作證。
　　證人陸某述稱(chēng)，其系原告鄰居(1102室住戶(hù))，2016年6月拿到房屋。2016年8月，陸某裝修自家房屋時(shí)，下水道堵塞。通過(guò)物業(yè)找到樓下的租客，要求樓下配合疏通下水道，租客給陸某房東的電話。后原告出現(xiàn)，其有幾把鑰匙在手，且當(dāng)時(shí)的租客稱(chēng)原告系房東，故陸某判斷原告為房東，后原告配合陸某疏通下水道。
　　證人劉某某述稱(chēng)，其系原告鄰居(1103室住戶(hù))。涉案樓面結(jié)構(gòu)為2梯4戶(hù)。之所以認(rèn)識(shí)原告，系因2016年8月裝修房屋時(shí)，衛(wèi)生間下水道堵塞。劉某某找物業(yè)解決，物業(yè)稱(chēng)樓下管道堵塞，故劉某某找樓下協(xié)商，但因前段時(shí)間樓下吵架，以為劉某某亦是來(lái)吵架的，故樓下不理睬劉某某。后，劉某某與樓下租客協(xié)商要到了房東電話，然后由原告出面將管道疏通。
　　對(duì)于證人陸某、劉某某的證言，原告認(rèn)為可以證明原告于2016年7、8月實(shí)際占有了涉案房屋；被告認(rèn)為兩個(gè)證人對(duì)于裝修和發(fā)生管道堵塞的時(shí)間的陳述過(guò)于一致，故對(duì)真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)；第三人認(rèn)為兩證人的證言矛盾，均不能證明原告系房屋占有人。
　　本院認(rèn)為，本案主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原、被告之間就涉案房屋簽訂的《配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及被告與第三人就涉案房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的效力認(rèn)定及如何履行。
　　第一，被告與原告簽訂《配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，又與第三人簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系重復(fù)出售房屋，故一房二賣(mài)的責(zé)任在于被告。雖然被告辯稱(chēng)原、被告并非真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而系借貸關(guān)系，且其另行出售給第三人系經(jīng)過(guò)原告同意，但根據(jù)原告提供的收條來(lái)看，被告確認(rèn)收到的款項(xiàng)都系賣(mài)房款，且原告支付錢(qián)款的情況也基本能與雙方合同約定的付款方式相對(duì)應(yīng)，而被告并未提供充分的證據(jù)證明雙方之間存在借貸關(guān)系，故原告與被告所簽訂的《配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，依法成立有效，對(duì)雙方當(dāng)事人亦具有合同約束力。而由于原告并未提供合法有效的證據(jù)證明被告與第三人所簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》存在惡意串通的情形，而且結(jié)合第三人與被告簽約的過(guò)程以及合同履行的過(guò)程可以得知，第三人與被告之間所簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》亦系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)中的效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，故合同當(dāng)屬有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有合同約束力。因此，本院認(rèn)定兩份買(mǎi)賣(mài)合同均為有效的買(mǎi)賣(mài)合同，只是原告系第一買(mǎi)受人，第三人系第二買(mǎi)受人。但在二重買(mǎi)賣(mài)的情形下，無(wú)論是第一買(mǎi)受人還是第二買(mǎi)受人，基于買(mǎi)賣(mài)合同取得的權(quán)利都是債權(quán)，即要求出賣(mài)人的被告將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請(qǐng)求權(quán)。
　　第二，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，被告將同一房屋先后賣(mài)于原告、第三人，均沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，按照上述規(guī)定都不能取得所有權(quán)。而對(duì)于系爭(zhēng)房屋的交付與占有使用情況，原告主張其已實(shí)際占有，第三人亦主張被告已向其交付了系爭(zhēng)房屋，對(duì)此，本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告的《配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告應(yīng)于2015年4月20日交房于原告，被告應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙和《征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、業(yè)主手冊(cè)、房屋維修合同、被告已繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)等相關(guān)文件資料，而被告出具的2015年5月15日的收條上面明確記載收到維修款和交房款，且結(jié)合涉案房屋的《房屋驗(yàn)收單》、《上海市新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》亦在原告處等情況，故本院認(rèn)定被告在2015年已向原告交付了涉案房屋。而根據(jù)第三人提供的《房屋交接清單》，被告和第三人的交接房屋發(fā)生在2017年。對(duì)此，本院認(rèn)為，基于保護(hù)交易安全的需要，無(wú)論成立先后，已履行的債權(quán)具有對(duì)抗未履行的債權(quán)的法律效力，在皆沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情況下，先取得房屋合法占有的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人履行合同，辦理房屋權(quán)屬登記，最終取得房屋的所有權(quán)。因此，原告要求原、被告雙方就涉案房屋簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效，于法有據(jù)，本院予以支持，但原告訴訟請(qǐng)求表述有誤，將原告林嬿與被告沈毓文于2015年3月28日簽訂的《配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同》表述為原告林嬿與被告沈毓文2015年3月25日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，對(duì)此，本院予以糾正。關(guān)于原告要求繼續(xù)履行合同，因合同約定的過(guò)戶(hù)條件尚未成就，故關(guān)于原告要求被告協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，原告可待雙方合同約定的過(guò)戶(hù)條件成就時(shí)再行主張，并支付房屋尾款，被告應(yīng)在過(guò)戶(hù)條件成就時(shí)積極配合原告辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。關(guān)于原告主張的違約金，由于原告主張的違約金系基于合同的違約條款，而合同約定的違約條款系針對(duì)被告逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及因被告違約導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，現(xiàn)合同約定的過(guò)戶(hù)條件尚未成就，原告據(jù)此要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，缺乏依據(jù)，本院不予支持。鑒于被告應(yīng)在過(guò)戶(hù)條件成就后向原告履行涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的義務(wù)，直接導(dǎo)致第三人針對(duì)同一標(biāo)的物無(wú)法再行主張房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，在本院結(jié)合已查明事實(shí)，向第三人釋明是否要求解除合同、返還房款并向被告主張相關(guān)違約責(zé)任之情況下，第三人仍然堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同并要求被告協(xié)助第三人辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)之訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。第三人可就其與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》以及依據(jù)其與被告在履行合同中的具體行為另行主張相應(yīng)的權(quán)利。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告林嬿與被告沈毓文于2015年3月28日簽訂的《配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效；
　　二、確認(rèn)被告沈毓文與第三人沈振杰、胡晶珠于2017年2月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效；
　　三、駁回原告林嬿的其余訴訟請(qǐng)求；
　　四、駁回第三人沈振杰、胡晶珠的其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)4,900元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,520元，合計(jì)8,420元，由原告林嬿負(fù)擔(dān)2,450元，被告沈毓文負(fù)擔(dān)5,970元。第三人案件受理費(fèi)2,450元，由被告沈毓文負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：鄧紅霞

書(shū)記員：李??珺