黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)人民法院民 事 判 決 書(2018)黑1003民初1145號(hào)原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)樺林鎮(zhèn)互利村***號(hào)。被告：牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)機(jī)車路11號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91231000677469089M。法定代表人：林國民，董事長。原告林某某與被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法適用小額訴訟程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某到庭參加訴訟。被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告林某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告返還房屋面積補(bǔ)差款1023.00元；2.要求被告給付逾期產(chǎn)權(quán)登記違約金2380.16元；3.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：按照合同約定，被告應(yīng)于房屋交付使用日期（2013年11月18日）后360日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但直到2018年1月6日才辦理完畢，被告應(yīng)支付遲延履行違約金，按照房屋價(jià)款的百分之一即2380.16元計(jì)算得出。房屋面積存在誤差，差價(jià)款為1023.00元。故提起訴訟。被告未到庭亦未向本院提交書面答辯狀及相關(guān)證據(jù)，視為其放棄答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告于2011年8月29日簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定原告購買被告位于機(jī)車現(xiàn)代城第1幢2單元X號(hào)房屋，建筑面積77.36平方米，單價(jià)為每平方米3100.00元，總金額239816.00元。該合同第八條約定被告應(yīng)當(dāng)在2012年12月30前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合該合同約定的商品房交付原告使用。原告2015年5月25日入戶該商品房。2015年7月20日，被告為原告出具兩張金額共計(jì)239816.00元的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。該合同第十五條約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理即原告不退房，同意延期至360日，原告不能在360日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證的，被告按日向原告支付已交房價(jià)款的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，違約金總金額以原告已交房價(jià)款的百分之一為最高限額。原告于2018年1月5日取得產(chǎn)權(quán)證照，登記建筑面積為77.03㎡。2017年6月2日，被告向原告出具了欠據(jù)一張，載明“林某某1-2-503，壹仟貳拾叁元整，0.33㎡×3100元/㎡=1023元”。以上事實(shí)有原告提供的商品房買賣合同1份、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1份、物業(yè)收費(fèi)結(jié)算票據(jù)1份、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票2張、欠據(jù)1份附卷佐證。本院認(rèn)為，原告與被告于2011年8月29日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠實(shí)信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時(shí)間應(yīng)為2012年12月30日前，而被告實(shí)際交房的時(shí)間為2015年5月25日，原告取得產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間為2018年1月5日。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。說明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時(shí)限內(nèi)原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照，而原告未主張退房，說明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時(shí)間延長至360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時(shí)隔兩年多，已超出該合同第十五條約定的時(shí)間，被告亦未出庭舉證證明其已在約定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供其需要提交的材料，故系因被告的違約行為導(dǎo)致逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即根據(jù)合同第十五條的約定向原告支付房屋總價(jià)款百分之一的違約金即2398.16元，原告主張2380.16元未超過合同約定，本院予以支持。被告已向原告出具欠據(jù)認(rèn)可其欠付原告房屋面積差價(jià)款1023.00元，故原告主張的房屋面積差價(jià)款1023.00元，本院予以支持。綜上所述，原告主張被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照違約金2380.16元、房屋面積差價(jià)款1023.00元，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百七十一條、第二百七十二條、第二百七十四條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告林某某支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照違約金2380.16元、房屋面積差價(jià)款1023.00元，共計(jì)3403.16元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25.00元，由被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。審判員　　陶春萌二〇一八年十二月十日書記員　　王威巍