原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。委托訴訟代理人：王瑋平，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：朱晨光，黑龍江正大律師事務(wù)所律師。被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住河南省項(xiàng)城市。

原告林某某與被告王某某、郭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某的委托訴訟代理人王瑋平、被告王某某及其委托訴訟代理人朱晨光、被告郭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。林某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法解除原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》；2.請(qǐng)求王某某返還購(gòu)房款146000元并賠償損失108916元；3.請(qǐng)求郭某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.訴訟費(fèi)由王某某和郭某某負(fù)擔(dān)。訴訟中，林某某變更訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求王某某按照已付房款萬(wàn)分之五（折合年利率18%）的標(biāo)準(zhǔn)賠償2017年1月1日至2018年3月1日期間的損失31025元。事實(shí)和理由：2015年10月11日，林某某委托林華東代其與王某某、郭某某簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定林某某購(gòu)買位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)xx小區(qū)x號(hào)樓x單元xx室、建筑面積77.59平方米房屋一處；總價(jià)款155810元，林某某以吉利全球鷹牌車輛作價(jià)126000元，余款29810元以現(xiàn)金方式支付；王某某保證在簽訂合同三日內(nèi)房屋開(kāi)發(fā)商與林某某簽訂商品房買賣合同并出具房款收據(jù)，并保證在2016年12月31日前將房屋交付給林某某；如王某某違約，除返還購(gòu)房款外應(yīng)自林某某付款之日起按年利率36%的標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，郭某某為王某某在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為合同義務(wù)履行期滿之日起兩年。合同簽訂后，林某某依約向王某某交付了車輛并支付了房屋價(jià)款，但王某某至今未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)，王某某的行為已構(gòu)成違約，故林某某訴至法院。王某某辯稱：一、被告王某某對(duì)其與原告林某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》沒(méi)有異議，也同意解除該買賣合同；二、王某某對(duì)林某某訴請(qǐng)其賠償利息損失有異議，林某某訴請(qǐng)的損失數(shù)額過(guò)高，其應(yīng)根據(jù)銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)主張利息損失。郭某某辯稱：一、原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是否應(yīng)予解除與郭某某無(wú)關(guān)；二、郭某某沒(méi)有可供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，且其系在受林某某和王某某欺騙的情況下提供保證擔(dān)保，故郭某某不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是否存在應(yīng)予解除的情形，王某某是否應(yīng)返還購(gòu)房款146000元并賠償損失；二、林某某訴請(qǐng)王某某賠償利息損失31025元是否合法合理；三、郭某某是否應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.原告林某某舉示的證據(jù)即房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）1份、車輛交接單復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）1份、收據(jù)復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）1份。本院認(rèn)為，被告王某某、郭某某對(duì)此組證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，本院予以采信。此組證據(jù)能夠證明林華東代林某某與王某某、郭某某于2015年10月11日簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定林某某購(gòu)買位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)xx小區(qū)x號(hào)樓x單元xx室、建筑面積77.59平方米房屋，總價(jià)款155810元，林某某以吉利全球鷹牌轎車作價(jià)126000元，余款29810元以現(xiàn)金方式支付，王某某在2016年12月31日前將房屋交付給林某某，如王某某逾期交房應(yīng)將吉利全球鷹牌轎車的全部款項(xiàng)無(wú)條件返還給林某某，且逾期交房超過(guò)十五日林某某有權(quán)解除合同，王某某應(yīng)按已付房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，郭某某為王某某在合同項(xiàng)下的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；當(dāng)日，牡丹江吉沃汽車銷售服務(wù)有限公司將吉利全球鷹牌RX6453B01車輛交付給王某某及王某某于2015年10月12日收到林某某給付的房款現(xiàn)金20000元的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2.被告王某某舉示的證據(jù)即xx優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議復(fù)印件1份、收據(jù)復(fù)印件1份。本院認(rèn)為，原告林某某與被告郭某某對(duì)此組證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，本院予以采信。此組證據(jù)能夠證明林某某與牡丹江市英華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱英華公司）于2015年10月11日簽訂《xx優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議》，約定林某某于本協(xié)議簽訂之日自愿向英華公司交付314860元作為優(yōu)先認(rèn)購(gòu)定金，有權(quán)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)訴爭(zhēng)房屋，雙方在英華公司具備預(yù)售許可條件后簽訂正式的購(gòu)房合同，林某某交付的款項(xiàng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)作為房款的一部分的事實(shí)，本院對(duì)此予以確認(rèn)；結(jié)合林某某舉示的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，此組證據(jù)不能證明林某某已實(shí)際向英華公司交付購(gòu)房款314860元的問(wèn)題，本院對(duì)此不予確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年10月11日，林華東代原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，約定林某某購(gòu)買英華公司開(kāi)發(fā)的位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)xx小區(qū)x號(hào)樓x單元xx室、建筑面積77.59平方米房屋一處，該房屋為王某某施工該小區(qū)抵頂工程款的抵賬房屋，該房屋已抵頂給王某某且其有處置權(quán)；房屋交易價(jià)格155810元，該價(jià)格為雙方確認(rèn)的最終價(jià)格，與開(kāi)發(fā)商發(fā)售價(jià)格無(wú)關(guān)；在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)，王某某保證房屋所在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商與林某某簽訂商品房買賣合同和出具全額（按與開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同載明的金額）購(gòu)房款收據(jù)，林某某無(wú)須向開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房款；開(kāi)發(fā)商與林某某簽訂商品房買賣合同和出具全額購(gòu)房款收據(jù)之日，林某某使用一臺(tái)（車型：吉利全球鷹牌RX6453B01、大架號(hào)Lxxx、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)Dxxx）車輛作價(jià)126000元支付等額購(gòu)房?jī)r(jià)款，余款29810元由王某某在房屋交付給林某某之日起至2016年12月31日以現(xiàn)金方式支付；如一年內(nèi)王某某不能給予辦理房產(chǎn)部門備案手續(xù)和到2016年12月31日前房屋不能達(dá)到完全入住條件，王某某于2016年12月31日前將林某某抵頂給王某某的車輛全部款項(xiàng)無(wú)條件返還給林某某；王某某保證房屋在2016年12月31日前交付給林某某使用；如本合同約定的房屋未在王某某承諾的日期前交付給林某某，每逾期一天，王某某應(yīng)償付林某某已付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)十五日，林某某有權(quán)解除合同，王某某應(yīng)以現(xiàn)款方式返還林某某已付的購(gòu)房款（林某某作價(jià)的車輛因王某某已使用不再返還給林某某，該車輛按雙方確認(rèn)的作價(jià)返還價(jià)款）；如本合同約定房屋存在權(quán)利瑕疵、一房多賣或因開(kāi)發(fā)商原因、王某某原因等除林某某原因外的其他原因?qū)е铝帜衬碂o(wú)法取得房屋權(quán)利的，林某某有權(quán)解除合同，王某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，王某某除返還林某某已支付的購(gòu)房款外，還應(yīng)自林某某付款之日起按年36%的利率賠償林某某損失；郭某某為王某某在本合同項(xiàng)下的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下王某某應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于合同約定義務(wù)、違約金、賠償損失、價(jià)款返還責(zé)任等全部義務(wù)和責(zé)任，擔(dān)保期間為王某某在本合同項(xiàng)下義務(wù)履行期屆滿之日起兩年。林華東代林某某在合同上簽名，王某某和郭某某在合同上簽名捺印。郭某某稱，其系在受林某某與王某某欺騙的情況下提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，但未舉證證實(shí)。當(dāng)日，林某某與英華公司簽訂了《xx優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議》，約定林某某于本協(xié)議簽訂之日自愿向英華公司交付314860元作為優(yōu)先認(rèn)購(gòu)定金，有權(quán)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)訴爭(zhēng)房屋，總價(jià)款為314860元；英華公司具備預(yù)售許可條件后，雙方依法律規(guī)定簽訂以本合同條件為基礎(chǔ)的正式購(gòu)房合同，林某某向英華公司交付的款項(xiàng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)作為房款的一部分。英華公司及其法定代表人在協(xié)議上蓋章，林某某在協(xié)議上簽名。當(dāng)日，牡丹江吉沃汽車銷售服務(wù)有限公司將吉利全球鷹牌RX6453B01車輛交付給王某某。2015年10月12日，林某某以現(xiàn)金方式支付給王某某購(gòu)房款20000元，王某某向林某某出具了收據(jù)。目前，英華公司未取得訴爭(zhēng)房屋預(yù)售許可證，王某某未將房屋交付給林某某，林某某亦未向英華公司支付購(gòu)房款314860元。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。本案中，原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》中有雙方的簽名捺印確認(rèn)，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同有效。因林某某與王某某在該買賣合同中約定林某某以155810元價(jià)格購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，王某某于2016年12月31日前將房屋交付給林某某，如逾期交房超過(guò)十五日，林某某有權(quán)解除合同，且在合同簽訂后林某某依約向王某某交付了車輛及購(gòu)房款，但王某某至今未向林某某履行交付房屋義務(wù)，即雙方約定的合同解除條件已成就，王某某亦同意解除該買賣合同，故林某某主張解除其與王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告林某某訴請(qǐng)被告王某某返還購(gòu)房款146000元并按已付房款日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)賠償2017年1月1日至2018年3月1日期間損失31025元的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。本案中，因林某某在《房產(chǎn)買賣合同》簽訂后依約向王某某交付了作價(jià)的車輛和購(gòu)房款，且雙方在買賣合同中約定如解除合同，王某某應(yīng)以現(xiàn)款方式返還林某某已付的購(gòu)房款（林某某作價(jià)的車輛因王某某已使用不再返還給林某某，該車輛按雙方確認(rèn)的作價(jià)返還價(jià)款），現(xiàn)林某某與王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》應(yīng)予解除，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，王某某應(yīng)將林某某已付的購(gòu)房款全部返還，故本院對(duì)林某某訴請(qǐng)王某某返還購(gòu)房款146000元予以支持。因王某某未按照買賣合同約定向林某某履行交付房屋義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，根據(jù)法律規(guī)定，其應(yīng)向林某某承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任；又因雙方在《房產(chǎn)買賣合同》中約定王某某應(yīng)于2016年12月31日前交付房屋，否則每逾期一天應(yīng)償付林某某已付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金，故林某某主張王某某按照其已付房款146000元日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)賠償2017年1月1日至2018年3月1日期間的損失31025元，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告林某某訴請(qǐng)被告郭某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”。本案中，因林某某與王某某、郭某某在《房產(chǎn)買賣合同》中約定郭某某為王某某提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍為王某某在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)、違約金、賠償損失、價(jià)款返還責(zé)任等，擔(dān)保期間為王某某義務(wù)履行期屆滿之日起兩年，郭某某亦已在該買賣合同中簽字對(duì)此項(xiàng)約定予以確認(rèn)，此系郭某某的真實(shí)意思表示，且按照前述，雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》應(yīng)予解除，王某某應(yīng)返還林某某購(gòu)房款146000元并賠償損失31025元，根據(jù)法律規(guī)定，郭某某作為王某某的保證人應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故本院對(duì)林某某訴請(qǐng)郭某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任予以支持。郭某某雖主張其系在受林某某和王某某欺騙的情況下為王某某提供保證擔(dān)保，但其對(duì)此并未舉證證實(shí)，故本院對(duì)郭某某的抗辯主張不予支持。綜上所述，本院對(duì)原告林某某的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十六條、第十八條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告林某某與被告王某某、郭某某于2015年10月11日簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》；二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告林某某購(gòu)房款（房屋位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)xx小區(qū)x號(hào)樓x單元xx室、建筑面積77.59平方米）146000元并賠償原告林某某2017年1月1日至2018年3月1日期間的損失31025元，被告郭某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果被告王某某、郭某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5124元，減半收取計(jì)2562元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉鳳羽

書記員：董俊萍