原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：孫一天，上海富明律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫鴻書，上海富明律師事務(wù)所律師。
　　被告：孟某填，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　原告林某某訴被告孟某填房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法由審判員侯芳獨(dú)任審判。審理中，因被告孟某填下落不明，本院無(wú)法用其他方式直接向其送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的訴訟文書，本院于2018年9月14日依法組成合議庭進(jìn)行審理，并采取公告方式向其送達(dá)上述訴訟文書。本案于2018年12月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某的委托訴訟代理人孫一天到庭參加訴訟。被告孟某填經(jīng)本院合法公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某某訴稱：2017年05月20日,原、被告簽訂租賃合同,約定原告林某某將位于上海市青浦區(qū)華騰路XXX號(hào)XXX號(hào)樓的2層出租給被告孟某填使用,合同約定租賃面積約1,600平方米,租期為2017年5月19日至2020年09月30日,年租金為人民幣(以下幣種均為人民幣)1,600,000元,先付后用,付三押三；2017年12月因被告孟某填拒付租金,原告林某某致函被告孟某填催促其支付租金,但是被告孟某填置之不理。被告孟某填此舉顯然侵犯了原告林某某的合法權(quán)益。為此，原告林某某訴諸本院，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)原、被告之間于2017年05月20日簽訂的《租賃合同》于2018年12月26日解除并返還原告坐落于上海市青浦區(qū)華騰路XXX號(hào)XXX號(hào)樓二層的租賃房屋；2、被告孟某填支付原告林某某2018年1月1日起至2018年8月15日止的房租100萬(wàn)元；3、被告孟某填支付原告林某某違約金40萬(wàn)元；4、判令被告孟某填支付原告林某某免租期租金53.3333萬(wàn)元；5、訴訟費(fèi)由被告孟某填承擔(dān)。審理中，原告林某某申請(qǐng)撤回了第4項(xiàng)訴請(qǐng)。
　　被告孟某填未作辯稱。
　　經(jīng)開庭審理查明，2017年5月20日，原告林某某(作為甲方)與被告孟某填(作為乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將位于上海市青浦區(qū)華騰路XXX號(hào)嘉壹智匯35號(hào)樓二層，建筑面積約1,600平方米，轉(zhuǎn)租給乙方使用。租賃期限自2017年5月19日至2020年09月30日止(免租期從2017年5月19日至2017年9月30日止)。2017年10月1日至2018年9月30日的年租金160萬(wàn)元，2018年10月1日至2020年9月30日的年租金200萬(wàn)元，該年租金金額為不含稅金額。租金應(yīng)以3個(gè)月支付一次，先支付租金后用房，每次支付租金須提前25天，乙方每期應(yīng)支付給甲方租金40萬(wàn)元，首期租金在簽訂租賃合同當(dāng)日付清，租賃協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，租賃保證金為3個(gè)月租金40萬(wàn)元，租賃關(guān)系終止或合同到期時(shí)，在乙方?jīng)]有任何違反合同約定行為的前提下，并按租賃合同約定歸還該房屋、辦妥以該房屋為注冊(cè)地址的工商注銷、稅務(wù)注銷或變更手續(xù)(若有)之日起30日內(nèi)甲方將保證金扣除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：……(2)乙方無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金、水電費(fèi)等達(dá)到15天以上的；(3)乙方所欠甲方各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)到5萬(wàn)元以上的；……本合同違約金為3個(gè)月租金，甲、乙雙方在合同有效期內(nèi)提前終止合同的，均被視為違約處理，乙方在租賃期間中途退租的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金并要求乙方支付違約金、免租期租金。乙方如有裝修的裝修不得拆除，無(wú)償歸甲方所有。該合同并對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂后，被告孟某填支付了原告林某某40萬(wàn)元租金和40萬(wàn)元的租賃保證金。
　　2017年5月29日，原、被告簽訂《房屋交接協(xié)議》，約定甲、乙雙方于2017年5月23日辦理租賃房屋的交付手續(xù)，交付后雙方按租賃合同正式開始履行。
　　另查明，上海市青浦區(qū)華騰路XXX號(hào)房屋的登記所有權(quán)人為上海嘉壹企業(yè)發(fā)展有限公司。2017年2月23日，上海嘉壹企業(yè)發(fā)展有限公司(作為甲方)與上海鵬眾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(作為乙方)簽訂《租賃合同書》，約定甲方將上海市青浦區(qū)華騰路XXX號(hào)XXX號(hào)樓房屋租賃給乙方，甲方同意乙方對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一管理、使用、出租。2017年5月19日，上海鵬眾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司出具授權(quán)書給原告，授權(quán)原告負(fù)責(zé)出租上述房屋事宜，出租的期限為2017年5月19日至2020年9月30日。
　　2018年1月12日，原告林某某發(fā)函給被告孟某填，要求被告孟某填應(yīng)5日內(nèi)向原告林某某足額支付欠繳的房屋及水電費(fèi)。
　　2018年3月25日，原告林某某發(fā)函給被告孟某填，要求被告孟某填支付房租，表示因被告林某某拖欠租金、水電費(fèi)達(dá)到15天以上，故解除與被告林某某之間的租賃合同，并限期5日內(nèi)返還房屋，并支付違約金。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述、租賃合同、租賃合同書、授權(quán)書、房屋交接協(xié)議、律師函、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等予以證明，并經(jīng)庭審出證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告林某某表示對(duì)被告孟某填在租賃過(guò)程中繳納的40萬(wàn)元租賃保證金，要求在本案中用于抵扣被告欠付的租金。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原、被告簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行，現(xiàn)被告孟某填拖欠租金侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告林某某主張其與被告孟某填之間的合同于庭審之日解除，與法無(wú)悖，本院依法予以確認(rèn)。原告林某某要求被告孟某填支付拖欠的租金及違約金，其主張金額及計(jì)算方式于法無(wú)悖，本院依法予以支持。原告林某某要求將被告孟某填支付的40萬(wàn)元保證金用于抵扣租金，與法無(wú)悖，本院依法予以確認(rèn)，扣除40萬(wàn)元保證金后，被告孟某填還應(yīng)支付原告林某某租金60萬(wàn)元。被告孟某填經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄了自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告林某某與被告孟某填之間于2017年5月20日簽訂的《租賃合同》于2018年12月26日解除；
　　二、被告孟某填應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林某某房租60萬(wàn)元；
　　三、被告孟某填應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林某某違約金40萬(wàn)元。
　　本案受理費(fèi)17,400元，公告費(fèi)560元，均由被告孟某填負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　　　　　　?br/>　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：袁??曙

書記員：侯??芳