申請人松滋市金某小額貸款有限責任公司（以下簡稱金某公司），住所地松滋市新江口鎮(zhèn)金馬路45號。
法定代表人黃年平，金某公司董事長。
委托代理人陳為、宋小川，湖北金捷律師事務所律師。特別授權代理。
被申請人胡某某。

申請人金某公司申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2015年12月17日受理后，依法由審判員郭敏適用特別程序進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
申請人金某公司稱：2012年8月24日，被申請人因生產經營需要，與申請人簽訂借款合同，向申請人借款人民幣50萬元整，期限為12個月，于2013年8月23日到期，借款利率為月利率20‰。借款同時被申請人將名下的位于松滋市老城鎮(zhèn)東街的房屋一幢抵押給申請人，并于2012年8月27日在松滋市房地產管理局辦理了抵押登記，擔保債權數額為50萬元，房屋他項權利人為申請人，證書編號為松滋市房他證老城鎮(zhèn)字第2××5號。借款到期后，2013年8月24日經被申請人胡某某申請，申請人同意借款展期6個月。借款展期后，被申請人支付了至2013年10月20日的利息，此后一直沒有支付利息，2014年2月24日，借款到期后被申請人也沒有按時償還本金。申請人遂請求法院裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的松滋市房權證老城鎮(zhèn)字第××號房產，拍賣或變賣所得價款由申請人在被申請人擔保的范圍內優(yōu)先受償50萬元本金和截至清償完畢止的所有利息。
本院依法向被申請人胡某某送達了申請書副本，并組織雙方于2015年12月28日進行調查，被申請人胡某某對借款的時間、數額、利率、抵押擔保的事實，均不提出異議。
經審理查明，2012年8月24日，被申請人胡某某與申請人金某公司簽訂借款合同，向申請人借款人民幣50萬元整，期限為12個月，于2013年8月23日到期，借款利率為月利率20‰。借款同時被申請人將名下的位于松滋市老城鎮(zhèn)東街的房屋一幢抵押給申請人，并于2012年8月27日在松滋市房地產管理局辦理了抵押登記，擔保債權數額為50萬元，證書編號為松滋市房他證老城鎮(zhèn)字第2××5號。借款到期后，2013年8月24日經被申請人胡某某申請，申請人同意借款展期6個月，期限為2013年8月24日至2014年2月24日止，利率上調至22.17‰。借款展期后，被申請人支付了至2013年10月20日的利息，此后一直沒有支付利息，2014年2月24日，借款到期后被申請人也沒有按時償還本金。
本院經審查認為：申請人金某公司與被申請人胡某某簽訂《松滋市金某小額貸款有限責任公司自然人客戶借款合同》、《松滋市金某小額貸款有限責任公司抵押合同》，雙方形成抵押擔保借款合同關系，合同內容不存在無效的情形，應認定有效。合同簽訂后，申請人履行了合同義務，被申請人未按照合同約定，向申請人履行返還借款、支付利息的義務，系違約行為?！吨腥A人民共和國物權法》第一百九十五條規(guī)定：“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。”現(xiàn)申請人要求對抵押物實現(xiàn)抵押權、對其債權優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定。

據此，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

一、拍賣、變賣被申請人胡某某所有的位于松滋市老城鎮(zhèn)東街的房屋（松滋市房權證老城鎮(zhèn)字第××號）；
二、申請人松滋市金某小額貸款有限責任公司對變價后所得款項在借款50萬元及相應利息的范圍內優(yōu)先受償（利息按借款利率月利率20‰從2013年10月21日起計算）。
本裁定為終審裁定。

審判員　　郭敏

書記員：周騰