原告:松滋市松房物業(yè)管理有限公司。住所地:松滋市新江口鎮(zhèn)和平街39號樓1樓(下稱松房物業(yè)公司)。
法定代表人:王安亞,松房物業(yè)公司經(jīng)理
委托代理人莫昌龍,湖北馳華律師事務所律師,代理權限為特別授權。
被告:王某某,經(jīng)商。
原告松房物業(yè)公司訴被告王某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2015年5月29日立案受理后,依法由代理審判員王元獨任審判,于2015年6月25日公開開庭進行了審理,原告松房物業(yè)公司法定代表人王安亞及其委托代理人莫昌龍,被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明,原告系于2009年3月23日依法注冊成立,并具有物業(yè)管理服務資質(zhì)的企業(yè),被告系松滋市瑞園2008小區(qū)3棟101室業(yè)主。2011年8月1日,以松滋市瑞園2008小區(qū)業(yè)主委員會為甲方,以原告為乙方,雙方簽訂物業(yè)管理服務合同,選聘原告為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務。2014年7月30,雙方繼續(xù)簽訂物業(yè)管理服務合同,合同截止于2017年7月31日。上述二份合同約定:第三條,乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,承擔相應責任;第二十一條,本物業(yè)管理公共服務費,住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米0.5元向乙方交納;本物業(yè)管理服務費按每半年交納一次,每次交納費用時間為半年首月1-5日,業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之十交納滯納金;第三十二條,甲方違反協(xié)議,未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按千分之十交納違約金;第四十七條,本合同自簽訂之日起生效。上述物業(yè)服務管理合同在履行過程中,被告從2012年7月1日起未向原告交納物業(yè)費,原告常年法律顧問楊家華于2015年5月向被告發(fā)出律師函,要求被告在接到此函3日內(nèi)到原告處核對數(shù)額并結清欠費,被告拒收且未交納物業(yè)費。原告遂于2015年5月訴訟來院,要求1、判令被告支付物業(yè)費2505.46元,2、判令被告支付滯納金15121.2元。
同時查明,2009年8月7日,被告與荊州市天強建設工程有限公司簽訂商品房買賣合同,購買松滋市瑞園2008小區(qū)3棟1單元房屋一套,交付日期為2009年10月15日前,建筑面積為147.38平方米。
另查明,自2011年8月1日,原告與松滋市瑞園2008小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務管理合同起,截止2015年4月30日,被告共計下欠原告物業(yè)費2505.46元(0.5元/每平方米×147.38平方米×34個月)。
本院認為,原告與松滋市瑞園2008小區(qū)業(yè)主委員會分別于2011年8月、2014年7月簽訂的物業(yè)管理服務合同合法有效,以上二份合同在履行過程中對被告王某某具有法律約束力,被告理應按合同約定向原告交納物業(yè)費。原告主張由被告自逾期之日起按每天應交物業(yè)費的千分之十的標準支付違約金,因該約定的違約金過分高于造成的實際損失,依法應予酌減,本院酌定以自逾期交納物業(yè)費之日起按應交費額同期銀行貸款利率四倍的標準支付違約金。被告王某某辯稱原告未按照合同約定履行義務,并要求沖減自己支付的維修費的主張,因上述請求不屬本物業(yè)服務合同糾紛審理的范圍,故本院對被告的抗辯理由不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條、第一百一十四條,《物業(yè)管理條例》第四十二條,《最高人民法院﹤關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋﹥》第一條、第六條,《最高人民法院﹤關于人民法院審理借貸案件的若干意見﹥》第六條的規(guī)定,判決如下:
一、由被告王某某支付原告松滋市松房物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務費2505.46元。
二、由被告自逾期交納物業(yè)管理服務費之日起,按同期人民銀行貸款利率四倍的標準至2015年4月30日止向原告支付違約金。
三、上述一、二項在本判決生效之日起3日內(nèi)履行。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費240元,由原告負擔140元,被告負擔100元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人人數(shù)提出副本,上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,預交上訴案件受理費,款匯至荊州市非稅收入管理局匯繳結算戶,賬號:17×××32,開戶行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的,按自動撤回上訴處理。
代理審判員 王 元
書記員:龔云峰
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