原告：松滋市松房物業(yè)管理有限公司。住所地：松滋市新江口鎮(zhèn)和平街39號(hào)樓1樓（下稱(chēng)松房物業(yè)公司）。
法定代表人：王安亞，松房物業(yè)公司經(jīng)理
委托代理人莫昌龍，湖北馳華律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：王某某，經(jīng)商。

原告松房物業(yè)公司訴被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法由代理審判員王元獨(dú)任審判，于2015年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告松房物業(yè)公司法定代表人王安亞及其委托代理人莫昌龍，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告系于2009年3月23日依法注冊(cè)成立，并具有物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，被告系松滋市瑞園2008小區(qū)3棟101室業(yè)主。2011年8月1日，以松滋市瑞園2008小區(qū)業(yè)主委員會(huì)為甲方，以原告為乙方，雙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，選聘原告為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。2014年7月30，雙方繼續(xù)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，合同截止于2017年7月31日。上述二份合同約定：第三條，乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第二十一條，本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米0.5元向乙方交納；本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每半年交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為半年首月1-5日，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之十交納滯納金；第三十二條，甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按千分之十交納違約金；第四十七條，本合同自簽訂之日起生效。上述物業(yè)服務(wù)管理合同在履行過(guò)程中，被告從2012年7月1日起未向原告交納物業(yè)費(fèi)，原告常年法律顧問(wèn)楊家華于2015年5月向被告發(fā)出律師函，要求被告在接到此函3日內(nèi)到原告處核對(duì)數(shù)額并結(jié)清欠費(fèi)，被告拒收且未交納物業(yè)費(fèi)。原告遂于2015年5月訴訟來(lái)院，要求1、判令被告支付物業(yè)費(fèi)2505.46元，2、判令被告支付滯納金15121.2元。
同時(shí)查明，2009年8月7日，被告與荊州市天強(qiáng)建設(shè)工程有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)松滋市瑞園2008小區(qū)3棟1單元房屋一套，交付日期為2009年10月15日前，建筑面積為147.38平方米。
另查明，自2011年8月1日，原告與松滋市瑞園2008小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同起，截止2015年4月30日，被告共計(jì)下欠原告物業(yè)費(fèi)2505.46元（0.5元／每平方米×147.38平方米×34個(gè)月）。

本院認(rèn)為，原告與松滋市瑞園2008小區(qū)業(yè)主委員會(huì)分別于2011年8月、2014年7月簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同合法有效，以上二份合同在履行過(guò)程中對(duì)被告王某某具有法律約束力，被告理應(yīng)按合同約定向原告交納物業(yè)費(fèi)。原告主張由被告自逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的千分之十的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，因該約定的違約金過(guò)分高于造成的實(shí)際損失，依法應(yīng)予酌減，本院酌定以自逾期交納物業(yè)費(fèi)之日起按應(yīng)交費(fèi)額同期銀行貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。被告王某某辯稱(chēng)原告未按照合同約定履行義務(wù)，并要求沖減自己支付的維修費(fèi)的主張，因上述請(qǐng)求不屬本物業(yè)服務(wù)合同糾紛審理的范圍，故本院對(duì)被告的抗辯理由不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百零七條、第一百一十四條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，《最高人民法院﹤關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋﹥》第一條、第六條，《最高人民法院﹤關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)﹥》第六條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告王某某支付原告松滋市松房物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2505.46元。
二、由被告自逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之日起，按同期人民銀行貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)至2015年4月30日止向原告支付違約金。
三、上述一、二項(xiàng)在本判決生效之日起3日內(nèi)履行。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)240元，由原告負(fù)擔(dān)140元，被告負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號(hào)：17×××32，開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　王　元

書(shū)記員：龔云峰