原告：杭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韓雪蓮，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈雯玨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐穎，上海星圖律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：季鵬飛，上海星圖律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告杭某某訴被告沈雯玨、陸某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告杭某某及其委托訴訟代理人韓雪蓮，被告沈雯玨的委托訴訟代理人徐穎，被告陸某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告杭某某向本院提出訴訟請求：兩被告向原告雙倍返還定金人民幣(幣種下同)6萬元。事實(shí)及理由：2019年5月23日，原告在居間方的介紹下至被告陸某某名下所有的坐落于上海市浦東新區(qū)德州路XXX號6弄203室房屋(以下簡稱系爭房屋)看房。陸某某稱自己年邁，所有賣房事宜均交由其女兒沈雯玨負(fù)責(zé)。當(dāng)日，原告與沈雯玨在中介處簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》，約定由原告購買系爭房屋，房屋意向金2萬元，房屋總價212萬元等事宜。簽訂協(xié)議當(dāng)天，原告即支付定金2萬元。當(dāng)時被告要求支付定金3萬元，但因?yàn)橐雅R近半夜，銀行關(guān)門，故原告只能在ATM上取款2萬元。次日，原告再次取款時，因操作失誤，導(dǎo)致銀行卡被吞，故向原告妹妹借款1萬元，交由中介轉(zhuǎn)付給被告，合計支付定金3萬元。之后，被告即提出不再履行買賣合同，要求退還定金。原告只能同意解除買賣合同，但要求雙倍返還定金，商談未果。鑒于陸某某已將原告支付的3萬元轉(zhuǎn)給沈雯玨，故要求兩被告共同返還定金。
　　被告沈雯玨辯稱：兩被告系母女關(guān)系。系爭房屋產(chǎn)權(quán)人是陸某某，陸某某將房屋買賣事宜委托沈雯玨處理。2019年5月23日，中介帶領(lǐng)原告等來看房，當(dāng)天晚上，中介即告知要協(xié)商房屋買賣事宜，原告并未出面，后被告收取了定金3萬元。中介起初說不收取中介費(fèi)，后又稱要收取中介費(fèi)。之后中介名片、抬頭、店面更換多次，令被告感到交易不安全，故被告陸某某要求更換中介公司，不再將房屋出售給原告。之后，由中介公司主持調(diào)解，原告同意不再履行買賣合同，但要求雙倍返還定金，被告則認(rèn)為，被告在收款幾日后就提出返還已收款項(xiàng)，原告并沒有遭受多大的損失，故同意補(bǔ)償3,000元，但商談未果。鑒于陸某某已將3萬元轉(zhuǎn)賬給沈雯玨，現(xiàn)沈雯玨愿意返還原告3萬元。但根據(jù)合同相對性原則，沈雯玨不應(yīng)承擔(dān)懲罰性定金。
　　被告陸某某辯稱：認(rèn)可被告沈雯玨的答辯意見。整個交易過程令人不安，中介公司名稱一在再變化，且原告支付定金也在深夜，不符合常理。被告陸某某已將3萬元轉(zhuǎn)給女兒沈雯玨，要求沈雯玨將此款返還給原告。但原告要求雙倍返還定金，然被告只同意多支付3,000元的利息損失，故雙方協(xié)商未果。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2019年5月23日，甲方陸某某、乙方杭某某與丙方上海聞濤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定：一、乙方愿意委托丙方以下列條件居間購買甲方名下坐落于上海市浦東新區(qū)德州路XXX弄XXX號XXX室房屋，并通過丙方向甲方支付意向金(預(yù)定金)2萬元。該款先交付丙方保管，如甲方接受買賣條件且簽署《房屋買賣合同》的，則意向金即轉(zhuǎn)為正式定金。該定金為履約定金，用于擔(dān)保買賣合同履行。三、總房價款212萬元。出售方甲方處有“沈雯玨代陸某某”的簽字。
　　2019年5月23日，甲方陸某某與乙方杭某某簽訂《房屋買賣合同》，約定由乙方購買系爭房屋。簽訂示范文本買賣合同為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意于本合同簽署后—天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，除另有約定外，前述約定的期限屆滿日為甲乙雙方簽訂示范合同的日期。房屋轉(zhuǎn)讓價款為212萬元。首期房價款乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后38日內(nèi)，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房價款74萬元。乙方自籌資金于房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的過戶收件收據(jù)后當(dāng)日支付甲方第二期房價款138萬元。定金責(zé)任約定，本合同所涉定金為擔(dān)保本次買賣交易的順利履行而設(shè)立。甲方同意將收到的定金交居間方保管，若甲方將該房地產(chǎn)權(quán)證原件交居間方保管，則甲方可以從居間方處取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方違約不賣，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方違約不買，則已支付甲方的定金不予返還。出賣方(甲方)落款處有“沈雯玨代陸某某”的簽字。
　　原、被告一致確認(rèn)：原告為購買系爭房屋共支付給被告陸某某定金3萬元。2019年6月3日，陸某某將收取的定金3萬元轉(zhuǎn)賬給沈雯玨，要求沈雯玨退還原告。
　　2019年6月4日，沈雯玨發(fā)送微信給中介樂奇：樂奇，您好，非常抱歉，我的母親因?yàn)閾?dān)心的問題實(shí)在太多。特別是針對你們這邊一會是瑞陽，合同章又是聞濤，現(xiàn)在公司又掛牌園友。我母親非常擔(dān)心，不愿意去簽署你們的那個定金協(xié)議，我也真的心力交瘁。她不簽字我也拿她沒有任何辦法。真的非常過意不去，已收的3萬元我也一定如數(shù)退還。也請你們諒解一下，老年人70多歲了，一輩子沒經(jīng)歷過那么大的交易，也只有這么一套房子。真的非常抱歉。另外，你們這邊最快什么時候可以聯(lián)系下家，我這邊希望可以把錢打到她的賬戶，或者親手退到客戶手里?；谡\信原則，也為了降低風(fēng)險，我處無法委托如此復(fù)雜的中介公司進(jìn)行交易，現(xiàn)要求你處約下家當(dāng)面退回定金并辦妥所有退款手續(xù)。
　　之后，雙方在中介人員主持下進(jìn)行協(xié)商，原告同意被告解除買賣合同的要求，并要求被告雙倍返還定金，被告則同意除退還定金外，另行支付給原告3,000元。故協(xié)商未成。
　　2019年6月14日，沈雯玨發(fā)送微信給中介王某某：媽媽當(dāng)晚已經(jīng)表示不滿，說定金2萬元太少，我才來和你說要追加的事。這些都不必反反復(fù)復(fù)重提了，甚至媽媽氣憤的將3萬元打回了我的銀行賬戶，讓我自己處理事情，與她無關(guān)的。現(xiàn)在客戶訴求您這里坦率告知，知悉了。我再重申一遍，全額歸還2萬元定金+1萬元通過您微信轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)，至于賠償不可能再賠付一倍的，我不能接受杭女士的主張。我一直在做媽媽的思想工作，讓其同意來買賣合同上簽字，可是媽媽心存芥蒂，所以才在2周時，第一時間通知您處安排與杭女士見面來協(xié)商解約意向。王某某回復(fù)：首先阿姨是知道要賣房的，你也和阿姨說過，從你和我說追加定金的事，包括你說錢要給你母親，是能知悉的。追加定金的事，我也給你說明了客戶的情況，合同簽訂的時候也有付款時間節(jié)點(diǎn)等，告知了你客戶能提供到的定金是3萬元。你也表示了知悉了。我們是打開門做生意，這么大一家店，我們門店擺在這，我們簽訂合同都是按正規(guī)流程操作，合同能保障你們雙方利益，我們客戶都認(rèn)同，我們是在這家店簽訂合同，負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)人員都是我們，絲毫沒變，阿姨接受不了，我實(shí)在不能理解。
　　審理中，原告申請證人王某某出庭作證，以證明雙方之間房屋買賣過程、支付定金等事宜。
　　王某某當(dāng)庭作證稱：其系負(fù)責(zé)系爭房屋買賣的房產(chǎn)中介。中介公司確實(shí)從瑞陽公司變更至文濤公司再變更至園友公司，認(rèn)可原、被告所述的看房、支付定金等事宜。之后，在支付首付款之前，沈雯玨聯(lián)系證人，提出不愿再出售系爭房屋。證人聯(lián)系原告后，原告同意終止買賣合同，故約原、被告協(xié)商退還定金事宜，原告要求退一賠一，被告不予同意，故協(xié)商未果。沈雯玨對證人所述事實(shí)經(jīng)過無異議；陸某某質(zhì)證稱其不認(rèn)識證人。審理中，原、被告一致認(rèn)為雙方之間的買賣合同已在2019年6月協(xié)商一致解除，但解除合同的后果未能達(dá)成一致意見。
　　以上事實(shí)由房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房屋買賣合同、銀行卡賬戶歷史明細(xì)清單、微信聊天記錄、證人證言等證據(jù)及當(dāng)事人的庭審陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同系各方真實(shí)意思表示，合法有效。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?，F(xiàn)雙方已于2019年6月經(jīng)協(xié)商一致同意解除買賣合同，僅對合同解除的后果未能達(dá)成一致意見。
　　根據(jù)合同約定，雙方約定的定金為締約定金，其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同，即示范文本的上海市房地產(chǎn)買賣合同的簽訂，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)雙倍返還定金。現(xiàn)原告已向被告支付定金3萬元，原告要求雙倍返還定金符合合同約定。但沈雯玨系陸某某的代理人，其在代理權(quán)限內(nèi)行使的法律行為效力直接歸屬于被代理人陸某某，故原告要求沈雯玨雙倍返還定金，于法無據(jù)。然陸某某已將其收取的定金3萬元轉(zhuǎn)賬給沈雯玨，沈雯玨也表示同意退還原告，于法不悖，本院予以支持。據(jù)此，本院確認(rèn)沈雯玨代陸某某退還已收取的定金3萬元，陸某某支付原告懲罰性定金3萬元。被告抗辯，房屋買賣交易過程中，中介公司名稱存在諸多變化、半夜支付定金，令其感到交易不安全，然上述原因均不足以抗辯被告有權(quán)不再簽訂主合同，顯然雙方未在約定的簽約時間前簽約的責(zé)任在于被告，故對于被告的辯稱，本院不予采信。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告沈雯玨應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告杭某某定金3萬元；
　　二、被告陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告杭某某懲罰性定金3萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,300元，減半收取計650元，由被告陸某某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊曉云

書記員：袁穎麗