原告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市，
委托代理人談?dòng)盍?，湖北景盛律師事?wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托代理人鄧飛，湖北森生律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)西環(huán)路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9**。
法定代表人劉淳，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊文業(yè)，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告楊某訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金6463元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，2015年4月21日，原告楊某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂了一份《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)中某某海灣一期第4幢4單元4層1號(hào)房屋。合同約定，被告應(yīng)在2015年8月10日前，將符合下列條件的商品房交付原告：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。被告逾期交房超過(guò)90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，每日按已付房款的萬(wàn)分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告于當(dāng)日向被告支付了購(gòu)房款152279元，于2015年8月31日向被告支付了購(gòu)房款330000元。2015年12月23日，涉案房屋取得《竣工驗(yàn)收備案證明》。被告未在約定期限內(nèi)向原告交付符合交房條件的房屋，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：原告楊某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效。根據(jù)約定，被告應(yīng)于2015年8月10日前將符合交付條件的房屋交付原告，但涉案房屋于2015年12月23日取得《竣工驗(yàn)收備案證明》，具備交房條件，被告未按約定交付符合條件的商品房已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。根據(jù)約定，被告逾期交房，應(yīng)自約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，每日按已付房款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，因原告未在2015年8月10日前付清房款，故違約金應(yīng)分段計(jì)算。自2015年8月11日起至2015年12月23日止，以152279元為基數(shù)，每日按萬(wàn)分之一計(jì)算；自2015年8月31日起至2015年12月23日止，以330000元為基數(shù)，每日按萬(wàn)分之一計(jì)算。即被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金5802.54元（152279元×0.0001／天×134天+330000元×0.0001／天×114天），超出部分本院不予支持。被告辯稱(chēng)因房屋增值故原告沒(méi)有經(jīng)濟(jì)損失，因此被告不承擔(dān)違約金的意見(jiàn)，于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。被告辯稱(chēng)，原告未在交房前付清房款，違約金應(yīng)分段計(jì)算的意見(jiàn)，符合約定，本院予以采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條、第一百四十二條及第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司向原告楊某支付逾期交房違約金5802.54元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回原告楊某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)22元，原告楊某負(fù)擔(dān)3元。
本判決為終審判決。

審判員　　徐向陽(yáng)

書(shū)記員：肖子瑤