原告楊某。
委托代理人吳林釗，湖北萬(wàn)澤律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生投資有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)前川街油崗村冰晶蘭馨苑小區(qū)35棟。
法定代表人張化冰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人陳北川。特別授權(quán)。

原告楊某訴被告湖北珩生投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珩生公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員王飛獨(dú)任審判，于2014年5月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托代理人吳林釗，被告珩生公司的委托代理人陳北川到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年8月15日，原告楊某與被告珩生公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份。合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于武漢盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)珩生領(lǐng)袖城第丁6幢2單元4層1號(hào)商品房一套，總價(jià)款395414元；約定交房時(shí)間為2010年3月28日；如逾期交房，被告按日向原告支付已交付房款萬(wàn)分之二的違約金。被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告的責(zé)任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告按已付房款的百分之一支付違約金。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告付清了全部購(gòu)房款。2010年5月23日，原告收房入住。2011年4月19日，被告取得案涉商品房竣工驗(yàn)收備案證。2011年7月26日被告為案涉房屋辦理了房屋權(quán)屬初始登記，2012年6月18日辦理了土地使用權(quán)分割手續(xù)。2012年6月，原告的母親王貴平與該小區(qū)的住戶(hù)廖曉榮、夏家勵(lì)等人多次找到被告，要求其承擔(dān)逾期交房及延期辦證的責(zé)任。2014年4月4日，原告為本案訴訟至法院，提出前述訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、證人廖曉榮和夏家勵(lì)的證人證言、委托書(shū)、業(yè)戶(hù)入伙收費(fèi)表、竣工備案證、房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，以及原、被告陳述等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證證實(shí)。

本院認(rèn)為：原告楊某與被告珩生公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。截止合同約定交房之日，原告已經(jīng)履行了付清全部購(gòu)房款的義務(wù)，被告雖然于2010年5月23日交房，但案涉房屋未取得竣工備案驗(yàn)收，不符合法定的交房條件，被告仍構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。逾期交房的截止時(shí)間應(yīng)為案涉房屋取得竣工驗(yàn)收備案證之日，即2011年4月19日。經(jīng)核算，被告逾期交房時(shí)間為386天（自2010年3月28日起至2011年4月19日止）。原告自愿將違約金賠償比例由合同約定的日萬(wàn)分之二調(diào)整為日萬(wàn)分之一是處分自己權(quán)利的行為，本院根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素衡量，認(rèn)為原告自行調(diào)減后的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)公平合理，故對(duì)其延期交房違約金請(qǐng)求依法予以支持。被告辯稱(chēng)合同約定違約金過(guò)高，應(yīng)按萬(wàn)分之零點(diǎn)五計(jì)算的理由沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。被告辦理房產(chǎn)、地產(chǎn)初始登記時(shí)間分別為2011年7月26日、2012年6月18日，均超出了交房之日起90日的期限，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定的違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。被告辯稱(chēng)其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期辦證違約金的理由本院不予采納。關(guān)于被告辯稱(chēng)該案訴訟時(shí)效已過(guò)之理由，因原告已委托其母親于2012年6月代其向被告主張權(quán)利，故該案的訴訟時(shí)效屆時(shí)中斷并重新起算，原告起訴尚在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，其權(quán)利受法律保護(hù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生投資有限公司支付原告楊某逾期交房違約金15224元；
二、被告湖北珩生投資有限公司支付原告楊某逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金3954元；
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取150元，由被告湖北珩生投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　王飛

書(shū)記員：吳婷