原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫安平縣，現(xiàn)住河北省安平縣。
委托代理人：張冠英，男，河北網(wǎng)都律師事務(wù)所律師。
被告：靳潤(rùn)澤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫安平縣，現(xiàn)住安平縣。

原告楊某某與被告靳潤(rùn)澤房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及委托代理人張冠英、被告靳潤(rùn)澤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議》，將房屋交付原告，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年1月24日，原告和被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，簽約地點(diǎn)在安平中心路肯德基內(nèi)，有被告、被告妻子、女兒，和原告夫妻二人、原告兒子。協(xié)議內(nèi)容為：1、被告自愿將金方現(xiàn)代城小區(qū)7號(hào)樓3單元402室的一套住宅（建筑面積128.82平方米、帶地上3號(hào)車庫(kù)、儲(chǔ)藏間）出售給原告，價(jià)格50萬元；2、被告承諾幫助過戶，保證按照約定價(jià)格出售，不得反悔；3、原告承諾先支付定金20萬元，保證改名或過戶后把剩余30萬元交清。協(xié)議簽訂后，原告將20萬元通過銀行轉(zhuǎn)賬給付被告。其后，通過電話聯(lián)系被告及被告女兒商談過戶事宜，但是被告遲遲不履行過戶手續(xù)。在2017年5月中旬，被告反悔，向原告提出毀約，不再配合辦理過戶，并且仍然拿住原告購(gòu)房資金，被告女兒不贊賞被告行為，但也勸說無效。被告的這一行為讓人不齒，原告認(rèn)為：協(xié)議雙方應(yīng)按照誠(chéng)信原則，誠(chéng)實(shí)履行合同。為此，為維護(hù)自身權(quán)益，原告特提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定:“處分共有不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》第八十九條規(guī)定:“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效”。原告楊某某與被告靳潤(rùn)澤約定買賣的坐落于安平金方現(xiàn)代城住宅，在2017年1月24日原告楊某某、被告靳潤(rùn)澤簽訂協(xié)議時(shí)，屬被告靳潤(rùn)澤與妻子張勝敏共同所有，系夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。張勝敏在2017年1月24日，并未在房屋買賣協(xié)議上簽字。因此，被告靳潤(rùn)澤簽訂房屋買賣協(xié)議，系在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)妻子同意，對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，屬于無權(quán)處分。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條規(guī)定，無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本案原告并未向本院提供證據(jù)證明在原告楊某某與被告靳潤(rùn)澤簽訂協(xié)議后，張勝敏事后對(duì)被告靳潤(rùn)澤的處分行為進(jìn)行追認(rèn)，且張勝敏也無相應(yīng)追認(rèn)行為，故被告靳潤(rùn)澤并未完全取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)處分權(quán)，其處分行為無效。原告代理人提出被告靳潤(rùn)澤是表見代理關(guān)系。本案中,原告楊某某明知涉案房產(chǎn)系被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在沒有經(jīng)被告之妻張勝敏簽字或任何書面授權(quán)，仍與被告靳潤(rùn)澤簽訂合同，損害了被告靳潤(rùn)澤之妻張勝敏的利益，原告未盡到嚴(yán)格的注意義務(wù)，主觀存在過失，并且原告現(xiàn)有證據(jù)不足以證實(shí)被告靳潤(rùn)澤的行為構(gòu)成表見代理。故對(duì)原告方表見代理的主張，本院不予支持。綜上所述，被告靳潤(rùn)澤未經(jīng)妻子張勝敏同意，擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，與原告楊某某簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。被告靳潤(rùn)澤作為在協(xié)議中取得財(cái)產(chǎn)的一方，在協(xié)議無效后，應(yīng)當(dāng)將原告楊某某支付的200000元予以返還。本案原告楊某某與被告靳潤(rùn)澤簽訂的房屋買賣協(xié)議，因不符合法律規(guī)定，經(jīng)本院認(rèn)定為無效。原告因被告靳潤(rùn)澤的無權(quán)處分行為造成違約的救濟(jì)，雙方均未提出，且屬另一法律關(guān)系，據(jù)不告不理之原則，本案中不作處理，當(dāng)事人可另行主張。
據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見（試行）》第八十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十八條的規(guī)定，判決如下:
一、被告靳潤(rùn)澤于判決生效之日起三日內(nèi)返還原告楊某某購(gòu)房款人民幣200000元。
二、駁回原告楊某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4400元、保全費(fèi)3020元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　韓錦鵬

書記員：蘇晶