原告：楊某某，男，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊亞明(系原告楊某某女兒)，女，住上海市金山區(qū)。
　　被告：徐智某，男，漢族，住湖北省隨州市。
　　原告楊某某訴被告徐智某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月27日立案后，依法適用簡易程序，于2019年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人楊亞明，被告徐智某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽訂的《租賃合同》于2018年12月15日解除；2、判令被告搬離上海市金山區(qū)龍軒路XXX弄XXX號XXX室(下稱“涉案房屋”)并向原告返還承租的房屋；3、判令被告支付租金1800元(從2018年11月1日起至2018年12月15日止)；4、判令被告支付涉案房屋占有使用費(fèi)(從2018年12月16日起至實(shí)際搬離日止，按照每月1,200元計(jì)算)；5、判令被告支付原告2016年1月至6月的東方有線電視費(fèi)138元、2018年11月份電費(fèi)47.80元、2018年12月份水費(fèi)58.70元，共計(jì)244.5元；6、判令將被告已支付的押金1,200元充抵為違約金。事實(shí)和理由：原告與被告于2015年3月簽訂了《租賃合同》，合同約定，被告承租原告所有的涉案房屋，月租金1,200元，被告每三個月支付一次房租，提前3天支付下次房租。被告在支付了第一次房租之后，其余已支付的房租都是逾期支付的，在2018年10月份之后沒有再支付過房租，也不肯退房，被告還存在違反約定轉(zhuǎn)租的情形，且被告未支付的東方有線電視費(fèi)等費(fèi)用，原告多次催討未果，于2018年12月7日向被告發(fā)送律師函，被告于12月15日收到律師函，但仍未支付相關(guān)費(fèi)用，故原告提起訴訟，請求判如所請。
　　被告辯稱：不同意原告的所有訴訟請求。被告于2015年5月1日承租涉案房屋，2018年9月開始，原告女兒就要求被告搬離涉案房屋。2018年10月，原告女兒又多次要求被告提前退房，原告違約在先，被告向原告主張違約金，原告一直未予明確答復(fù)，因此被告有權(quán)拒付租金。被告實(shí)際已于2018年9月30日搬離涉案房屋，但鑰匙未還給原告及其女兒。如原告堅(jiān)持要解除合同，原告應(yīng)退還被告押金1,200元，并支付違約金1,200元。在租賃期間被告還自費(fèi)對涉案房屋進(jìn)行了裝修，所以原告還應(yīng)賠償被告裝修費(fèi)50,000元。庭審中，被告要求反訴，但未于本院指定的期限內(nèi)提交書面反訴狀。
　　經(jīng)審理查明：2015年3月23日，原、被告簽訂《租賃合同》，合同約定：原告將其所有的涉案房屋出租給被告使用，房屋租賃期限為60個月，自2015年5月1日起至2020年5月1日止；房租為每月1,200元，首付3個月租金，另付1,200元押金，以后每三個月結(jié)算一次，提前3天支付下次房租，押金不變，原告在收到被告租金及押金后，必須開具收據(jù)；房屋租賃期間，被告實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)均由被告承擔(dān)；被告應(yīng)按合同約定按時支付租金及其他費(fèi)用；被告不得將涉案房屋轉(zhuǎn)租；原、被告一方如無故違約，導(dǎo)致合同終止的，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金1,200元，若原告違約，除退還被告押金，還需支付被告1,200元違約金，若被告違約，原告有權(quán)不退還押金；房屋可裝修，如果原告違約，則需向被告賠償裝修費(fèi)用。合同還對其他事項(xiàng)作了約定?！蹲赓U合同》簽訂當(dāng)日，被告向原告支付3個月租金以及押金共計(jì)4,800元。原告于租賃期限開始前將涉案房屋鑰匙交付給被告，被告入住。被告已于2018年8月6日之前付清2018年10月31日之前的租金，但被告有十三次逾期支付。2018年11月1日起的租金，經(jīng)原告催討，被告至今未支付。對于原告所述被告從2018年11月1日開始未支付過房租，被告予以認(rèn)可；對于逾期支付房租的情況，被告庭審中表示其都是原告向其打電話催討后才支付，被告未能提供證據(jù)推翻原告所述。原告于2018年12月7日委托上海理度律師事務(wù)所沈海平律師向被告發(fā)送律師函，律師函中載明：被告房租只支付到了2018年10月底，2018年11月至2019年1月期間應(yīng)付房租3,600元未支付，且未經(jīng)原告同意被告擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已嚴(yán)重違反合同約定，鑒于被告的行為，《租賃合同》于本律師函發(fā)出之日起解除，請被告收到本函告之日起十日內(nèi)同原告結(jié)清拖欠的租金及水電等費(fèi)用，并將涉案房屋恢復(fù)至交付時狀態(tài)返還，如被告怠于行使上述義務(wù)，原告將通過訴訟途徑向被告主張權(quán)利。庭審中，被告稱其于2018年12月15日收到律師函。
　　另查明，涉案房屋2018年11月份產(chǎn)生電費(fèi)47.80元，2018年12月份產(chǎn)生水費(fèi)58.70元，原告已經(jīng)繳納；2016年1月至2016年6月，產(chǎn)生有線數(shù)字電視維護(hù)費(fèi)用138元，原告還未繳納。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《租賃合同》，上海市房地產(chǎn)權(quán)證，律師函、郵寄憑證，租金支付清單，水電費(fèi)憑證，被告提交的《租賃合同》、收條，以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、本案庭審筆錄等為證，并經(jīng)查證屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為，《租賃合同》為原、被告真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，對雙方均具有約束力。被告在合同履行過程中，多次逾期支付租金，且從2018年11月1日開始的房租，經(jīng)原告催告至今未支付，故原告要求《租賃合同》于律師函送達(dá)被告之日(即2018年12月15日)解除的訴訟請求，本院予以支持；庭審中被告雖稱其已經(jīng)于2018年9月30日前搬離了涉案房屋，但未提供證據(jù)證實(shí)，且被告一直未將涉案房屋返還原告，故對于原告要求被告搬離涉案房屋并向原告返還涉案房屋的訴訟請求，本院予以支持；由于《租賃合同》于2018年12月15日解除，故對于原告要求被告支付從2018年11月1日至2018年12月15日的房租，以及支付從12月16日起至被告搬離之日止的占有使用費(fèi)的訴訟請求，本院予以支持；原告要求被告支付合同履行期內(nèi)產(chǎn)生的2016年1月至6月的東方有線電視費(fèi)138元、2018年11月份電費(fèi)47.80元、2018年12月份水費(fèi)58.70元的訴訟請求，符合約定，本院予以支持；由于被告的違約行為，導(dǎo)致合同解除，故對于原告要求將被告支付的1,200元押金沖抵違約金的訴訟請求，本院予以支持。被告認(rèn)為，原告要求被告提前退房，原告違約在先，被告有權(quán)拒付租金，被告的主張未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。對于被告要求原告退還押金1200元、支付違約金1200元、賠償裝修費(fèi)用50,000元的主張，被告未在本院指定期限內(nèi)提交書面反訴狀，本案中不予處理，被告可另行訴訟。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告楊某某與被告徐智某簽訂的《租賃合同》已于2018年12月15日解除；
　　二、被告徐智某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市金山區(qū)龍軒路XXX弄XXX號XXX室房屋，并將所承租的房屋返還給原告楊某某；
　　三、被告徐智某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊某某租金1800元；　　　　
　　四、被告徐智某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊某某占有使用費(fèi)(從2018年12月16日起至實(shí)際搬離日止，按照每月1,200元計(jì)算)；
　　五、被告徐智某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊某某東方有線電視費(fèi)138元、電費(fèi)47.80元、水費(fèi)58.70元，共計(jì)244.50元；
　　六、確認(rèn)被告徐智某向原告楊某某支付的押金1,200元充抵為違約金。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取人民幣25元，由被告徐智某負(fù)擔(dān)，被告所負(fù)之款，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧紅順

書記員：陸??靜