原告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人鄭麗麗，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人徐慧（原告楊某之母），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人周銀祥，湖北天誠(chéng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人向某某（被告王某某的岳母），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人蔡志鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告楊某與被告王某某、第三人向某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2012年5月30日立案受理后，依法由審判員王勁松擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員黃金橋、彭祖旗組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托代理人鄭麗麗，被告王某某的委托代理人周銀祥，第三人向某某均到庭參加訴訟。審理中，因各方當(dāng)事人均申請(qǐng)給予庭外和解期限，故該期間不計(jì)入本案審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某訴稱(chēng)，2011年6月1日，原告楊某受第三人向某某誘騙，向其出具《委托書(shū)》一份，委托其代為出賣(mài)原告楊某位于武漢市江漢區(qū)自治街219號(hào)10層6號(hào)的房屋。2012年5月20日，被告王某某委托律師向原告楊某母親徐慧發(fā)送《律師函》，要求徐慧騰退該房，原告方知該房已被向某某出賣(mài)。原告向武漢市江岸區(qū)房產(chǎn)局查詢(xún)得知，該房被第三人向某某以23萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給被告王某某，該價(jià)格明顯低于市價(jià)，損害了原告楊某的利益。被告王某某系第三人向某某女婿，第三人向某某以低價(jià)將房屋出售給被告王某某，系惡意串通損害原告楊某利益的行為。為此，原告楊某訴至法院，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)原告楊某與被告王某某之間的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（武房字［02］第12261881號(hào)）無(wú)效；2、本案訴訟費(fèi)用等由被告王某某承擔(dān)。
被告王某某辯稱(chēng)，其支付了購(gòu)房對(duì)價(jià)，且在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，其權(quán)益符合物權(quán)法規(guī)定，對(duì)涉案房屋享有物權(quán)，請(qǐng)求法院駁回原告楊某的全部訴訟請(qǐng)求。
第三人向某某同意被告王某某的答辯意見(jiàn)。
原告楊某為支持其訴訟請(qǐng)求，向法庭提交了如下證據(jù)：
第一組證據(jù)、2012年5月7日《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、房屋所有權(quán)證（武房權(quán)證江字第××號(hào)）、國(guó)有土地使用證【江國(guó)用（交2012）第03234號(hào)】；
第二組證據(jù)、2012年5月16日律師函；
第三組證據(jù)、證人劉某的證明及證人劉某與徐慧的通話錄音；
第四組證據(jù)、走訪自治街房產(chǎn)中介房屋價(jià)格的電話錄音及情況說(shuō)明一份，擬證明同地段二手房?jī)r(jià)格為每平方米一萬(wàn)元，涉案房屋賣(mài)價(jià)過(guò)低。
被告王某某為支持其抗辯理由，向法庭提交了如下證據(jù)：
第一組證據(jù)、原告楊某的身份證復(fù)印件、戶(hù)口復(fù)印件、無(wú)婚姻登記記錄證明；
第二組證據(jù)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，擬證明原告楊某對(duì)于自己名下的房屋委托第三人向某某代賣(mài)時(shí)最低房屋價(jià)格為32萬(wàn)元；
第三組證據(jù)、江天公證處出具的《公證書(shū)》，擬證明原告楊某向被委托人向某某提供的身份證明、戶(hù)口證明、無(wú)婚姻登記證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤；
第四組證據(jù)、第三人向某某出具的收條，擬證明被告王某某向第三人向某某支付房款價(jià)格為32萬(wàn)元，第三人向某某收到32萬(wàn)元現(xiàn)金，并非原告所訴23萬(wàn)元；
第五組證據(jù)、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證，擬證明被告王某某購(gòu)買(mǎi)房屋后已辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人為被告王某某；
第六組證據(jù)、借條一份，擬證明原告楊某向第三人向某某借款5萬(wàn)元的事實(shí)，且將房屋兩證進(jìn)行了抵押；
第七組證據(jù)、收條，擬證明第三人向某某委托中介買(mǎi)房屋，中介人收取5000元中介費(fèi)的事實(shí)；
第八組證據(jù)、代扣代繳稅費(fèi)憑證、非稅收入憑證、提款書(shū)、非稅收入一般提款書(shū)，上述憑證共計(jì)241725元，擬證明上述費(fèi)用中還銀行貸款17萬(wàn)元、原告楊某借款5萬(wàn)元；對(duì)于剩余的2萬(wàn)余元，被告王某某曾表示交予原告楊某和徐慧，但無(wú)法與對(duì)方取得聯(lián)系。
針對(duì)原告楊某提交的上述證據(jù)，被告王某某的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)第一組、第二組證據(jù)無(wú)異議；對(duì)第三組有異議，不予認(rèn)可；對(duì)第四組證據(jù)有異議，不能證明其目的。第三人向某某同意被告王某某的質(zhì)證意見(jiàn)。
針對(duì)被告王某某提交的上述證據(jù)，原告楊某的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)第一組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，但反而證明了惡意串通的事實(shí)，第三人向某某才是代理人；第二組證據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同系被告王某某與第三人向某某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)該合同的真實(shí)性不持異議，但手寫(xiě)處未填寫(xiě)售房?jī)r(jià)；第三組證據(jù)公證書(shū)，證明的內(nèi)容無(wú)法確認(rèn)，但反而證明了證人劉某證言的真實(shí)性；第四組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，不能證明第三人向某某收到32萬(wàn)元，且被告王某某未提交付款證據(jù)；第六組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，借條、公證、房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)間系同一日，公證委托并非原告楊某的真實(shí)意思表示；第七組證據(jù)的真實(shí)性持有異議；第八組證據(jù)稅票的真實(shí)性不持異議，但根據(jù)交易習(xí)慣稅費(fèi)應(yīng)該由買(mǎi)方承擔(dān)或者由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。
第三人向某某對(duì)被告王某某提交的證據(jù)無(wú)異議。
結(jié)合各方當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)，本院作如下分析認(rèn)證：1、原告楊某提交的證據(jù)。被告王某某、第三人向某某對(duì)第一組、第二組證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)；被告王某某、第三人向某某對(duì)第三組證據(jù)有異議，本院認(rèn)為該組證據(jù)因證人未到庭，故不能作為定案的依據(jù)；被告王某某、第三人向某某對(duì)第四組證據(jù)有異議，本院認(rèn)為該證據(jù)屬間接證據(jù)，不足以證明其目的，不能作為定案的依據(jù)。2、被告王某某提交的證據(jù)。原告楊某、第三人向某某對(duì)該證據(jù)均未提出相反的證據(jù)，故本院予以確認(rèn)。
案件審理中，本院根據(jù)原、被告申請(qǐng)，至房產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)取了第三人向某某代理原告楊某與被告王某某辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，原、被告均無(wú)異議。
經(jīng)審理查明，2011年6月1日，原告楊某作為委托人向受托人第三人向某某出具《委托書(shū)》一份，該委托書(shū)載明：原告楊某就其坐落于武漢市江漢區(qū)自治街219號(hào)10層6號(hào)的房屋一套［建筑面積39.15平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)武房權(quán)證江字第××號(hào)，國(guó)有土地證號(hào)江國(guó)用（交2010）第176285號(hào)］，全權(quán)委托第三人向某某代為辦理以下事項(xiàng)：1、代為償還上述房屋的銀行貸款，辦理解除抵押并代領(lǐng)銀行結(jié)清證明及他項(xiàng)權(quán)證；2、代為簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同；3、代為辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，并代收售房款等內(nèi)容。委托期限自2011年6月1日至2012年6月1日止。2011年6月3日，湖北省武漢市江天公證處出具（2011）鄂江天證民字第5512號(hào)《委托書(shū)公證書(shū)》、（2011）鄂江天證民字第5513號(hào)《公證書(shū)》，前者證明原告楊某于2011年6月1日到該公證處在上述委托書(shū)上簽名、捺手印，后者證明原告楊某提交的居民身份證、戶(hù)口首頁(yè)、無(wú)婚姻登記記錄證明的復(fù)印件與原件相符。
2012年5月7日，第三人向某某代理原告楊某與被告王某某簽訂武房字［02］第12261881號(hào)《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，該合同約定：原告楊某將其上述訴爭(zhēng)房屋賣(mài)給被告王某某，房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為230000元，付款方式為一次性付清。同年5月10日，第三人向某某代理原告楊某與被告王某某共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理上述訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門(mén)審核并收取相關(guān)費(fèi)用后，于2012年5月14日辦理了上述訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)從原告楊某名下轉(zhuǎn)移到被告王某某名下【房屋所有權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證江字第××號(hào)，國(guó)有土地證號(hào)：江國(guó)用（交2012）第03234號(hào)】。
庭審中，被告王某某及第三人向某某稱(chēng)雙方所簽《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（武房字［02］第12261881號(hào)）的實(shí)際購(gòu)房款為320000元，之所以表述為230000元，是為了少交房產(chǎn)交易稅費(fèi)。被告王某某以第三人向某某代理原告楊某向其出具的《收條》證明第三人向某某代理原告楊某收取被告王某某購(gòu)房款320000元。
另查明，2011年6月1日，原告楊某作為賣(mài)方、第三人向某某作為買(mǎi)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，該合同約定，原告楊某將上述訴爭(zhēng)房屋賣(mài)給第三人向某某，售價(jià)320000元，并約定2012年6月3日前辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但該合同未實(shí)際履行。
還查明，被告王某某系第三人向某某的女婿。2011年6月1日，原告楊某向第三人向某某借款50000元，并出具《借條》一張，該借條載明：“今借向某某人民幣伍萬(wàn)元整”。為保證該借款的償還，第三人向某某要求原告楊某提供擔(dān)保，原告楊某即向第三人向某某出具前述委托書(shū)，以便在原告楊某未及時(shí)還款時(shí)，第三人向某某有權(quán)代理原告楊某出售訴爭(zhēng)房產(chǎn)，以售房所得款清償原告楊某下欠借款。原告楊某后未清償該欠款。

本院認(rèn)為，原告楊某向第三人向某某出具《委托書(shū)》，全權(quán)委托第三人向某某出售訴爭(zhēng)房產(chǎn)，其中包括代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、代為辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)、代收售房款等內(nèi)容，且該委托書(shū)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，該委托行為合法有效。第三人向某某在委托期限內(nèi)按照《委托書(shū)》的授權(quán)范圍代理原告楊某與被告王某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出售訴爭(zhēng)房屋，其行為合法有效。原告楊某系完全民事行為能力人，對(duì)其民事行為可能導(dǎo)致的法律后果具有充分的認(rèn)知能力。原告楊某向第三人向某某出具委托書(shū)時(shí)，并未對(duì)第三人向某某售賣(mài)訴爭(zhēng)房屋的最低售價(jià)作出要求，而第三人向某某亦系根據(jù)委托書(shū)的授權(quán)與被告王某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且原告楊某提供的證據(jù)均不足以證明被告王某某與第三人向某某存在惡意串通行為，因此，原告楊某主張《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（武房字［02］第12261881號(hào)）無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4750元、其他訴訟費(fèi)用92元，共計(jì)4842元，由原告楊某負(fù)擔(dān)（已付）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王勁松
人民陪審員 黃金橋
人民陪審員 彭祖旗

書(shū)記員： 程莎