楊某某
懷勇（湖北玄岳律師事務(wù)所）
謝某某
丹江口鑫東來置業(yè)有限公司
翟曉琴（湖北永欣律師事務(wù)所）

原告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。
原告:謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。
二原告共同委托代理人:懷勇，湖北玄岳律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、提起上訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。
被告:丹江口鑫東來置業(yè)有限公司。
住所地:湖北省丹江口市均州一路185號。
法定代表人:謝來平，該公司董事長。
委托代理人:翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、提起上訴、反訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。
原告楊某某、謝某某訴被告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司（以下簡稱:鑫東來公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2016年1月14日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由審判員陳光林適用簡易程序，于2016年3月11日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告楊某某、謝某某的委托代理人懷勇和被告鑫東來公司的委托代理人翟曉琴到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某、謝某某訴稱:原、被告于2012年8月24日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定:原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市均州一路鑫東來中商廣場1幢1單元1501號房屋一套，房屋總價款508336.1元，原告按合同約定履行了付款義務(wù)。
雙方在合同中約定:被告應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告方的責(zé)任，原告方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告方應(yīng)按已付房款的百分之三承擔(dān)違約金。
后被告于2013年8月6日向原告交付房屋但未按照合同約定在交房后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由被告方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，按照合同約定，被告應(yīng)支付違約金為15250元。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令被告支付逾期辦理房屋權(quán)屬登記備案的違約金15250元，并承擔(dān)案件訴訟費(fèi)用。
原告楊某某、謝某某為支持其訴訟請求向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一:原告的身份證復(fù)印件1份。
擬證明:原告的主體資格。
經(jīng)質(zhì)證，被告無異議，本院予以確認(rèn)。
證據(jù)二:《商品房買賣合同》1份。
擬證明:原、被告存在商品房買賣合同關(guān)系，被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦理權(quán)屬登記備案的違約責(zé)任。
經(jīng)質(zhì)證，被告無異議，本院予以確認(rèn)。
證據(jù)三:購房發(fā)票及（2014）鄂丹江口民初字第00860號民事判決書。
擬證明原告支付了全部的房款及交房時間。
經(jīng)質(zhì)證，被告無異議，本院予以確認(rèn)。
被告鑫東來公司答辯稱:1、被告公司早已把材料交到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，沒辦房產(chǎn)證是政府部門的責(zé)任，責(zé)任不在我方。
2、原告的訴請已超過訴訟時效，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
被告就辯解的事實(shí)及理由，未向本院提交了證據(jù)。
本院認(rèn)為:民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則。
本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該買賣合同關(guān)系并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面積極地履行合同義務(wù)。
原、被告雙方合同中約定在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告方的責(zé)任，原告方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告方應(yīng)按已付房款的百分之三承擔(dān)違約金。
被告鑫東來公司在履行合同中未按合同約定的時間將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，存在違約行為。
但根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，交房時間是2013年8月6日，90日后即為違約，原告應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害，而原告向法院起訴主張權(quán)利的時間是2016年1月14日，且無訴訟時效中止、中斷、延長事由發(fā)生的證據(jù)，故原告的訴訟請求已超過訴訟時效期間，喪失了勝訴權(quán)，對原告的訴訟請求本院不予支持。
被告辯解原告的起訴已超過訴訟時效的理由成立，本院予以采納。
依照《》第、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告楊某某、謝某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)181元，減半收取91元，由原告楊某某、謝某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
湖北十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號:17×××01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則。
本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該買賣合同關(guān)系并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面積極地履行合同義務(wù)。
原、被告雙方合同中約定在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告方的責(zé)任，原告方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告方應(yīng)按已付房款的百分之三承擔(dān)違約金。
被告鑫東來公司在履行合同中未按合同約定的時間將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，存在違約行為。
但根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，交房時間是2013年8月6日，90日后即為違約，原告應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害，而原告向法院起訴主張權(quán)利的時間是2016年1月14日，且無訴訟時效中止、中斷、延長事由發(fā)生的證據(jù)，故原告的訴訟請求已超過訴訟時效期間，喪失了勝訴權(quán)，對原告的訴訟請求本院不予支持。
被告辯解原告的起訴已超過訴訟時效的理由成立，本院予以采納。

依照《》第、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告楊某某、謝某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)181元，減半收取91元，由原告楊某某、謝某某承擔(dān)。

審判長：陳光林

書記員：陳燕