原告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省保定市唐縣。委托訴訟代理人:李占成,河北一公律師事務(wù)所律師。被告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省保定市唐縣。
原告楊某某向法院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判決被告立即交回承租原告承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地1.2畝,清除除場(chǎng)上西房?jī)砷g西墻之外的一切物品。2、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:原告有位于本村村東方(地名又名方家胡同)享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地1.2畝,東至楊紅民,西至張慶剛房屋,南至楊勝印,北至公路邊。2008年3月16日被告之父楊志會(huì)與原告訂立字據(jù)租用原告這塊土地,租期五年,到期后被告于2013年3月16日轉(zhuǎn)由被告承租,約定租期5年,租金每年2000元,2018年3月16日到期,終止合同兩間西房和西墻給原告保留,詳見(jiàn)“字據(jù)”復(fù)印件。2018年3月16日出租合同到期后,合同終止時(shí),被告既不主動(dòng)清楚場(chǎng)地上的物品,更拒不交還所租用原告承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地。為依法維護(hù)原告合法權(quán)益,現(xiàn)起訴,請(qǐng)貴院依法支持原告訴求。被告楊某某辯稱(chēng),2018年3月17號(hào)到期后,楊勝印又租給我了,楊勝印說(shuō)地是他的,已經(jīng)簽訂了合同立了協(xié)議,我已經(jīng)給了租賃費(fèi),一畝地1500元,共給了2760元。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了當(dāng)庭質(zhì)證。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交如下證據(jù):1、2008年3月16日被告父親楊志會(huì)與原告所簽的租地字據(jù)。2、2013年3月16日被告與原告所簽的租地字據(jù)。3、證人楊某1書(shū)面證言及身份證復(fù)印件一份,證明被告租地經(jīng)營(yíng)期限。4、證人楊某2書(shū)面證言及身份證復(fù)印件一份,證明原告先直接經(jīng)營(yíng)后租給被告。5、證人楊某3書(shū)面證言及身份證復(fù)印件一份。6、證人張某出庭作證,證明原、被告簽訂五年字據(jù)時(shí)其在場(chǎng),地是原告自愿租給被告的,期間沒(méi)有發(fā)生過(guò)爭(zhēng)議。7、證人楊某4出庭作證,證明2008年立字據(jù)時(shí)其在場(chǎng),租賃都是自愿的,期間沒(méi)有發(fā)生爭(zhēng)議。被告針對(duì)原告提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn):對(duì)原告提交的證據(jù)均沒(méi)有異議。經(jīng)質(zhì)證,被告對(duì)原告提交的證據(jù)均無(wú)異議,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告提交如下證據(jù):1、原告與楊勝印簽的租地協(xié)議一份。2、唐縣雹水鄉(xiāng)東雹水村調(diào)委會(huì)出具的證明一份。原告針對(duì)被告提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn):1、對(duì)調(diào)委會(huì)出具的證明不符合法律要件,沒(méi)有證據(jù)的書(shū)寫(xiě)人的簽字,也沒(méi)有村委會(huì)調(diào)委會(huì)的法人。2、調(diào)解證明應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人糾紛的雙方在場(chǎng),只有調(diào)解人楊全啟、楊慶好的簽字,是一個(gè)人的字體,不具備調(diào)解證明的法律要件和法律效力。3、證明原告楊某某與第三方楊勝印換地的事實(shí),本案剛才合同已質(zhì)證,楊某某已經(jīng)把換的土地租給被告,楊勝印沒(méi)有提出任何爭(zhēng)議,就證明楊勝印與楊某某雙方以換地協(xié)議是長(zhǎng)期的,而非暫時(shí)的。4、假如第三方楊勝印與原告有土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛應(yīng)另案處理。租地協(xié)議與本案無(wú)關(guān)。楊某某在與楊某某租地合同中向楊某某履行了交付租金、使用場(chǎng)地的承包方的義務(wù)和權(quán)利,租賃合同楊某某沒(méi)有爭(zhēng)議,認(rèn)可租賃合同,履行合同到期后將租賃土地交還楊某某的義務(wù)。經(jīng)質(zhì)證,對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)本院認(rèn)定如下:對(duì)被告與楊勝印簽的租地協(xié)議,原告不認(rèn)可,被告未提供證據(jù)證明該協(xié)議與本案具有關(guān)聯(lián)性,本院不予認(rèn)定。對(duì)于唐縣雹水鄉(xiāng)東雹水村調(diào)委會(huì)證明,原告不認(rèn)可,被告未提交民調(diào)協(xié)議書(shū),證明中也沒(méi)有原告的簽字,無(wú)法核實(shí)真實(shí)性,故本院對(duì)唐縣雹水鄉(xiāng)東雹水村調(diào)委會(huì)證明不予認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:原告有位于本村村東方(又名方家胡同)享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地1.2畝,東至楊紅民,西至張慶剛房屋,南至楊勝印,北至公路邊。2008年3月16日被告之父楊志會(huì)與原告訂立字據(jù)租用原告這塊土地,載明:“字據(jù)今有楊志會(huì)租賃楊某某村東變壓器東邊責(zé)任田一塊,計(jì)地壹畝貳分,租賃方式:每壹分地每壹年壹佰元整,連租壹拾年,開(kāi)始一次交款伍年,過(guò)后,再交伍年。交接款時(shí),由楊某3、楊某4二人經(jīng)手。如果上級(jí)有指示對(duì)農(nóng)村責(zé)任田有統(tǒng)一規(guī)化,另有變動(dòng),小隊(duì)歸地時(shí),二人的租賃字據(jù)無(wú)效,將地退回原主,按時(shí)間算賬,此字據(jù)雙方每人一份,不準(zhǔn)更改,空口無(wú)憑,立字為證。當(dāng)事人:楊志會(huì)(按捺指紋)楊某某(按捺指紋)說(shuō)合人:楊某3(按捺指紋)楊某4(按捺指紋)代筆人:楊旺軍(按捺指紋)2008年3月16日立”。楊志會(huì)租賃五年到期后,該宗土地轉(zhuǎn)由楊志會(huì)的兒子被告楊某某承租,2013年3月16日原、被告簽字租地字據(jù),載明:“字據(jù)楊某某責(zé)任田1塊,經(jīng)調(diào)解人調(diào)解雙方同意,楊某某責(zé)任田地1塊轉(zhuǎn)租給楊某某,租期5年,每年租金2000元,5年合款共計(jì)1萬(wàn)元,租金當(dāng)場(chǎng)付清。租期2013年3月16日到2018年3月16日到期,如到期終至合同,2間西房和西墻保留??湛跓o(wú)憑,立字為證。拆遷后不恢復(fù)原位。當(dāng)事人楊某某(按捺指紋)楊某某(按捺指紋)證明人張某(按捺指紋)楊某3(按捺指紋)代筆人楊玉環(huán)(按捺指紋)2013年3月16日”。2018年3月16日出租合同到期后,合同終止時(shí),被告既不主動(dòng)清除場(chǎng)地上的物品,更拒不交還所租用原告承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地,為此,原告訴至法院。
原告楊某某與被告楊某某土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同糾紛一案,本院于2018年5月16日立案后,依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人李占成、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,合法的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同關(guān)系受法律保護(hù)。本案中,原、被告2013年3月16日簽訂的土地租賃合同是其雙方真實(shí)意思表示且不違背法律禁止性規(guī)定,該合同合法有效。2018年3月16日土地租賃合同到期后,合同已自然履行終止,在原、被告雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的情況下,被告繼續(xù)占有、使用涉案土地沒(méi)有合法依據(jù),顯系不當(dāng),故原告要求被告立即交回承租的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地1.2畝,清除除場(chǎng)上西房?jī)砷g西墻之外的一切物品的主張本院予以支持。被告辯稱(chēng)楊勝印又租給其使用,與本案土地租賃不具有關(guān)聯(lián)性,且土地是否存在互換行為,不是本案審理范圍,本案不予處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條,《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告楊某某租賃土地1.2畝,并清除除土地上西房?jī)砷g西墻之外的一切物品。案件受理費(fèi)100元整,由被告楊某某負(fù)擔(dān)。判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。
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