原告:楊某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,江蘇省豐縣人,現(xiàn)住河北省廊坊市固安縣,。
被告:固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:馬永生,職務董事長。
住所地:固安縣城永定路京南綠洲門店,統(tǒng)一社會信用代碼:91131022679930131K。
委托代理人:田國華,河北天樞律師事務所律師。
委托代理人:王蕊,河北天樞律師事務所律師。
原告楊某某與被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員付春山適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告楊某某、被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人田國華、王蕊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明,2014年6月12日,原告與被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》,2014年7月24日固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局對該合同予以備案,原告購買被告開發(fā)的固安縣永定路京南綠洲居住小區(qū)第0012座02單元4層0401號房屋。合同第十五條約定:出賣人(被告)應當在商品房交付使用后360日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,如因出賣人的責任,買受人(原告)不能在規(guī)定期限內取得房屋產(chǎn)權證書的,買受人不退房,出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后,原告向被告交付房屋價款853675.88元,2015年7月22日原告和被告辦理了房屋交接手續(xù),同日原告將維修基金9003元、契稅12805元、代收產(chǎn)權費500元交付被告。至今,本案產(chǎn)權證書沒有辦理。
以上事實有原、被告陳述,原告提供的《商品房買賣合同》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、入住通知書、其他費用票據(jù)等證據(jù)在案證實。
本院認為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示,且不違反法律規(guī)定,合法有效,原、被告均應遵守履行。被告在向原告交付房屋時收取了維修基金、契稅、辦理產(chǎn)權證費等費用,應視為原、被告約定由被告為原告代辦房屋產(chǎn)權證書,被告應當履行此義務。雖然原告在收房時將產(chǎn)權代辦費交付的是物業(yè)公司,但被告未否認已收取前述款項且一直在為原告代辦房產(chǎn)證,可以認定原告已將前述款項交付被告的事實?,F(xiàn)原告未取得房產(chǎn)證,被告沒有提供證據(jù)證明其已在規(guī)定的時限內完成了相關資料的備案、報送,構成違約,被告應按照合同約定向原告支付按已付房屋價款1%計算的違約金,故原告要求被告給付違約金的請求,符合相關法律規(guī)定,本院予以支持;被告為原告代辦房產(chǎn)證主要是指被告應將辦理房產(chǎn)證所需要其提供的資料和原告需提供的資料、稅費報送產(chǎn)權登記機關;是否頒發(fā)房產(chǎn)證則是產(chǎn)權登記機關的職權,因此原告訴請要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證的請求即為要求被告盡快為其代辦房產(chǎn)證亦即盡快將辦理房產(chǎn)證所需全部資料、費用交至產(chǎn)權登記機關,原告的此項請求,于法有據(jù),本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告楊某某違約金8536.76元(本院開戶行:中國人民建設銀行股份有限公司固安支行,戶名:固安縣人民法院,賬號:13×××40)。
二、被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后六十日內將辦理原告楊某某涉案房屋產(chǎn)權證所需要的全部資料、費用送交產(chǎn)權登記機關。
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費150元,減半收取75元,由被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后,當事人必須履行,一方當事人拒絕履行的,另一方當事人可在判決書規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內向本院申請執(zhí)行。
審判員 付春山
書記員:申海洋
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