原告楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省長陽土家族自治縣，現(xiàn)住西陵區(qū)。委托代理人劉飛，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）被告陳飏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。委托代理人施展，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）被告杜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身號碼xxxx，住伍家崗區(qū)。委托代理人施展，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）

原告楊某與被告陳飏、杜某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月16日受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉曉蓉獨任審判，于2018年2月27日公開開庭進行了審理。原告楊某及其委托代理人劉飛、被告陳飏、杜某的委托代理人施展到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊某訴稱，2015年6月16日，原告楊某與被告陳飏、杜某簽訂兩份《房屋買賣合同》，約定原告購買被告陳飏、杜某共同所有的宜昌市西陵區(qū)××大廈××、××兩套房屋（所有權(quán)證號××、××），價款分別為654338元、580626元，并約定由原告先行支付兩套房屋總價款的40%即261735元、232250元，合計493985元，剩余價款待被告陳飏將該兩套房屋辦理過戶至原告后，由原告以該兩套房屋作抵押擔保，向銀行貸款后支付給被告陳飏。合同簽訂后，原告依約向被告陳飏、杜某支付了該兩套房屋的部分價款共計504964元，被告陳飏、杜某向楊某交付了該兩套房屋。交付房屋后原告對房屋進行了裝修，居住使用至今。之后，原告多次要求二被告將該兩套房屋過戶至原告名下，以便原告貸款后向二被告清償剩余房款。但二被告均以各種理由推諉，拒不履行合同義務(wù)。故訴請法院依法判令被告陳飏、杜某：1、立即協(xié)助原告楊某辦理宜昌市西陵區(qū)××大廈B座××號、××號房屋（產(chǎn)權(quán)證號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號、第××號）的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、支付原告楊某違約金123496.4元；3、承擔本案訴訟費用。被告陳飏辯稱，合同在簽訂時出售房屋處于抵押狀態(tài)，沒有履行的基礎(chǔ)，合同目的無法實現(xiàn)；原告沒有依約支付剩余房款；合同系杜某簽訂，其不知情，應(yīng)認定無效；，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。被告杜某辯稱，除與被告陳飏的答辯意見一致外，還提出原告主張的違約金請求已過訴訟時效，同時因原告長期占有房屋拒絕騰退，被告才未將其所付房款退回，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，陳飏與杜某于2000年9月22日登記結(jié)婚，宜昌市西陵區(qū)××大廈××號、××號房屋（產(chǎn)權(quán)證號宜市房權(quán)證西陵字第××號、03××33號）于2012年9月25日登記于陳飏名下。2015年6月16日，杜某以陳飏之名與楊某簽訂《房屋買賣合同》兩份，約定陳飏將其所有的宜昌市西陵區(qū)××大廈××、××兩套房屋分別以654338元、580626元（共計1234964元）出售給楊某，簽訂合同時楊某一次性付清房款的40%，剩余60%房款由銀行提供按揭貸款；于房款付清當天交付房屋；陳飏于簽訂本合同兩個月內(nèi)辦理完或協(xié)助楊某辦理完房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所有相關(guān)稅、費由楊某承擔；如任何一方拒絕履行合同，由違約方向另一方支付違約金，違約金數(shù)額為成交房價款的10%。隨后楊某分數(shù)筆支付陳飏、杜某房款共計504964元，所付房款中，有一筆104964元系楊某于2015年9月23日通過中國銀行向陳飏的賬戶轉(zhuǎn)款所付，其余數(shù)筆均支付給了杜某。2015年7月，杜某將上述兩套房屋交付給了楊某，上述兩套房屋由楊某居住使用至今。同時查明，1、上述合同簽訂前，涉案兩套房屋已抵押給銀行。被告陳飏、杜某在收到楊某支付的首付房款后并未及時向銀行清結(jié)欠款，從而導致在雙方約定的合同簽訂兩個月內(nèi)，即2015年8月15日前未能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本案訴訟過程中，被告陳飏、杜某自述銀行欠款已清結(jié)。2、2016年8月1日，陳飏單方制作《房屋租賃合同》一份，欲將上述兩套房屋出租給楊某。陳飏在該合同上備注“如后期購買按123萬的原合同執(zhí)行”。該合同僅有陳飏的簽名，楊某未簽名。3、陳飏與杜某于2017年1月24日登記離婚。上述事實，有身份證復(fù)印件、結(jié)婚登記檔案信息、房屋買賣合同、房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證書、收條、中國銀行業(yè)務(wù)交易單、銀行流水明細、收據(jù)、離婚證復(fù)印件以及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，本案所涉兩套房屋雖登記在被告陳飏個人名下，但該兩套房屋為陳飏、杜某夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，仍應(yīng)認定為被告陳飏、杜某的夫妻共同財產(chǎn)。被告杜某以陳飏之名與原告楊某簽訂《房屋買賣合同》時，被告陳飏雖未在場，但從其與被告杜某共同接受原告楊某支付的購房款、單方制作《房屋租賃合同》備注“如后期購買按123萬的原合同執(zhí)行”的細節(jié)來看，可以認定《房屋買賣合同》中有關(guān)出售房屋條款應(yīng)認定為二被告共同的意思表示，該合同亦未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院對其效力依法予以確認。二被告在收受原告的首付房款后未依約協(xié)助原告楊某辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，已構(gòu)成違約，原告所提二被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的請求，本院依法予以支持。關(guān)于被告杜某所提原告主張的違約金請求已過兩年訴訟時效的抗辯意見，本院認為，二被告自約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶期限屆滿之次日即2015年8月16日起開始違約，本案應(yīng)從2015年8月16日起算訴訟時效，按《中華人民共和國民法通則》所規(guī)定的兩年訴訟時效，至2017年8月15日訴訟時效屆滿。雖然《中華人民共和國民法總則》將訴訟時效期間調(diào)整為三年，但該法自2017年10月1日起生效并施行，在《中華人民共和國民法總則》施行之前，原告的訴訟時效即已屆滿。原告于2018年1月16日向本院起訴，已超過訴訟時效的兩年期間，故對被告杜某所提該項答辯意見，本院予以采納。對原告所提違約金的請求，依法不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳飏、杜某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告楊某辦理宜昌市西陵區(qū)××大廈××、××房屋（產(chǎn)權(quán)證號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號、第××號）的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、駁回原告楊某所提其他訴訟請求。本案受理費17026元（原告楊某已預(yù)交），本院減半收取8513元，訴訟保全費5000元（原告楊某亦已預(yù)交），共計13513元，由原告楊某負擔1228元，被告陳飏、杜某負擔12285元。被告陳飏、杜某承擔的訴訟費由其在履行上述判項時一并直接轉(zhuǎn)付原告楊某。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉曉蓉

書記員：孫瑞