原告楊計(jì)劃，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省息縣人，住河南省息縣，
原告田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省息縣人，住河南省息縣，
二原告共同委托代理人劉勇、肖洋，湖北晨豐律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告武漢輝陽置業(yè)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場漢施路公路旁，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9**。
法定代表人劉巍，該公司經(jīng)理。
委托代理人鄧朝全、黃喆琪，湖北卓力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告楊計(jì)劃、田某某訴被告武漢輝陽置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付自2016年4月6日起至完成辦證義務(wù)之日止的逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金（暫計(jì)至2017年8月25日為27324元）；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明：2015年12月3日，原告楊計(jì)劃、田某某與被告武漢輝陽置業(yè)有限公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的輝陽·鳳凰城第2幢1單元10層1號商品房，房屋價(jià)款540000元，被告應(yīng)于2016年5月31日前將符合交付條件的房屋交付原告，并于交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因被告責(zé)任造成原告不能在交付之日起90日內(nèi)取得房地產(chǎn)初始登記，在90日內(nèi)辦理土地分割的，每逾期一日，被告按已付房價(jià)款的萬分之一向原告支付違約金；逾期超過180日的，原告有權(quán)解除合同，要求被告退還已付房價(jià)款，并按中國人民銀行公布的同期活期存款利率承擔(dān)利息。合同簽訂后，原告如約向被告支付了全部購房款。2016年1月6日，被告向原告交付了涉案房屋。2016年11月29日，涉案房屋取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。因被告未按約定辦理完房地產(chǎn)初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認(rèn)為：原告楊計(jì)劃、田某某與被告武漢輝陽置業(yè)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效。原告如約履行合同義務(wù)后，被告應(yīng)按約定辦理房地產(chǎn)初始登記，但被告未能如約履行完畢，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)自交房之日即2016年1月6日起90日后即2016年4月6日起承擔(dān)逾期辦理初始登記違約金。因本案裁決后被告履行義務(wù)的情況尚未可知，原告可視被告履行義務(wù)情況選擇違約責(zé)任的主張方式，同時(shí)基于生效裁判文書的確定性考慮，逾期辦證違約金暫計(jì)至原告主張權(quán)利之日即2017年9月21日，后續(xù)部分可另行主張。即被告應(yīng)向原告支付自2016年4月6日起至2017年9月21日止的逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金28782元（540000元×0.0001／天×533天），超出部分本院在本案中不予支持。被告辯稱雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，申請予以調(diào)減，但未提供充分證據(jù)予以證實(shí)，且該標(biāo)準(zhǔn)系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，并未超出合理限度，故對其意見本院不予采納。被告辯稱涉案房屋位于長江新城區(qū)域，因政策原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理完房地產(chǎn)初始登記，但未提交充分證據(jù)予以證實(shí)，且原告亦不予認(rèn)可，對其意見本院不予采納。被告辯稱原告如果未依約交納首期住宅專項(xiàng)維修資金，則應(yīng)承擔(dān)逾期辦理初始登記的部分責(zé)任，但被告在交房時(shí)未審查原告是否已交納該款項(xiàng)，相應(yīng)后果不應(yīng)歸責(zé)于原告，故對其意見本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢輝陽置業(yè)有限公司向原告楊計(jì)劃、田某某支付自2016年4月6日起至2017年9月21日止的逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金28782元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回原告楊計(jì)劃、田某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取242元，由被告武漢輝陽置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：肖子瑤