原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人：薛晗，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地懷來縣官廳鎮(zhèn)湖濱路1號。
法定代表人：張書全，董事長。
委托訴訟代理人：王作棉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。
委托訴訟代理人：藺艷軍，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北華夏）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人薛晗、被告河北華夏的委托訴訟代理人王作棉、藺艷軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即給原告辦理原告購買的泊愛藍(lán)島A-7-1號的別墅產(chǎn)權(quán)證，并報送原告所購買的別墅花園面積材料（不動產(chǎn)權(quán)證中的權(quán)利其他狀況中要包括分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e）；2.判令被告給付逾期辦理房產(chǎn)證違約金25600元；3.判令被告賠償挪用代收契稅和維修基金153600元的4年利息，利率按民間借貸年息20%計算，自2014年6月30日至2018年8月31日，共計122880元；4.判令被告立即退還以代交契稅和維修基金名義多收的92659.2元；5.判令被告立即將代收原告的契稅和公共維修基金交付有關(guān)部門，并向原告提供政府部門出具的契稅、公共維修基金的發(fā)票，以便用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；6.被告將雙方簽訂的《商品房買賣合同》予以返還；7.訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原告2014年4月與被告簽訂《商品房認(rèn)購書》購買懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-7-1號別墅，總價256萬元，面積281.76平方米。2014年6月21日原告付清房款，當(dāng)日被告以不繳納契稅、公共維修基金不允許收房為由強行代收契稅102400元、維修基金51200元后交房。2015年4月27日被告出具購房款發(fā)票。2014年6月21日簽訂《商品房買賣合同》。該合同第十五條約定，出賣人至商品房交付后500個工作日將辦理權(quán)屬登記所需材料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在2年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照已付房價款1%承擔(dān)違約責(zé)任。但自2014年6月21日交房至今，被告以懷來縣住建局辦證效率低，辦證業(yè)主多等借口，既不申辦產(chǎn)權(quán)證，又不給付逾期辦證違約金，不賠償挪用契稅、維修基金的利息，更不退還多收費用，應(yīng)交契稅、維修基金至今不上交懷來縣有關(guān)部門，故提起訴訟。
被告河北華夏辯稱,原告購買的A-7-1號別墅因違法改擴(kuò)建尚未經(jīng)審批等客觀情形，造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記之法定障礙，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記系原告自身原因造成，因此造成的法律后果應(yīng)由原告自行承擔(dān)。因不存在被告原因造成遲延辦證的違約事實，原告要求給付逾期違約金的訴訟請求應(yīng)依法駁回。關(guān)于賠償挪用代收契稅和維修基金利息及退還多收部分的訴訟請求，沒有事實根據(jù)。被告代收代繳是基于協(xié)議，雙方之間不存在民間借貸法律關(guān)系，原告以民間借貸法律關(guān)系主張利息，沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)。在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)及稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)前，原告提出的多交稅費退還主張，應(yīng)依法駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告楊某某2014年4月與被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購書》購買被告開發(fā)的懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-7-1號別墅，總價256萬元，面積281.76平米。2014年6月21日原告付清房款當(dāng)日，被告代收契稅102400元、房屋維修資金51200元后交房,同日雙方簽訂《商品房買賣合同》。2015年4月27日被告出具購房款發(fā)票?！渡唐贩抠I賣合同》第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按下列2、3項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金；3、非出賣人原因，買受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！标P(guān)于該條“規(guī)定期限”，雙方又在合同附件五《合同補充協(xié)議》第9條第（5）項約定“主合同第十五條取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書中的‘規(guī)定期限’，雙方約定為兩年?！痹嬲J(rèn)為，被告挪用代收契稅、房屋專項維修資金不上交懷來縣有關(guān)部門至今未給原告辦證，不給付逾期辦證違約金，也不賠償挪用代收契稅、維修資金的利息，不退還多收費用不得已起訴維權(quán)。
另2015年3月26日張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、張家口市財政局關(guān)于《調(diào)整住宅專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明確列明別墅的繳費標(biāo)準(zhǔn)為80元每平米。2016年2月17日國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策》第一條關(guān)于契稅政策一項中約定了對于購買房屋面積90平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。
上述事實有雙方當(dāng)事人陳述，及原告提供的被告代收契稅、房屋公共維修資金收據(jù)、購房款發(fā)票等證據(jù)證實。

本院認(rèn)為，原告楊某某與被告河北華夏簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的合同義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同》第15條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。本案原告楊某某所購房屋的交房時間為2014年6月21日，被告至今未按照合同約定時間為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，原告未拿到房產(chǎn)證，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告給付逾期辦證違約金，本院予以支持。被告應(yīng)依照合同約定繼續(xù)為原告辦理備案登記、協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證。被告按照合同約定代收代繳有關(guān)稅費是履行合同行為，雙方之間不屬民間借貸關(guān)系，原告要求被告賠償代收契稅和維修資金的4年利息無事實和法律依據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)因契稅和住宅公共維修資金執(zhí)行新的收取標(biāo)準(zhǔn)（契稅38400元、住宅專項維修資金22540.8元），被告按交房時的標(biāo)準(zhǔn)多收取的部分應(yīng)當(dāng)返還原告，并待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后將稅收完稅證明及住宅維修資金專用發(fā)票一并交付原告。原告要求判令被告辦理產(chǎn)權(quán)證書時報送別墅花園面積，但雙方合同內(nèi)容并未約定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)為原告楊某某辦理完購買的泊愛藍(lán)島A-7-1號別墅不動產(chǎn)權(quán)證，待不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后將稅收完稅證明、住宅專項維修資金票據(jù)、《商品房買賣合同》一并交付原告楊某某；
二、被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告楊某某逾期辦證違約金25600元；
三、被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告楊某某多收的契稅和專項維修資金92659.2元；
四、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2458元，原告負(fù)擔(dān)1126元，被告負(fù)擔(dān)1332元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 任春新

書記員： 張愛斌