原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市黃陂區(qū)。
委托訴訟代理人：羅海紅，特別授權(quán)代理，湖北天泓律師事務(wù)所律師。
被告：王珣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省漢川市。
被告：順馳置業(yè)武漢有限公司，住所地湖北省武漢市武昌區(qū)金地國際花園TH2-105號。
負(fù)責(zé)人：楊震，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李夢玲，一般授權(quán)代理，系順馳置業(yè)武漢有限公司員工，女，住湖北省武漢市江夏區(qū)。
委托訴訟代理人：李彬，一般授權(quán)代理，系順馳置業(yè)武漢有限公司員工，男，住湖北省武漢市硚口區(qū)。
被告：晉軒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，現(xiàn)羈押武漢市何灣強(qiáng)制隔離戒毒所。
委托訴訟代理人：余盛超，一般授權(quán)代理，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告王珣、順馳置業(yè)武漢有限公司、晉軒房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告楊某某的委托訴訟代理人羅海紅、被告王珣、被告順馳置業(yè)武漢有限公司的委托訴訟代理人李夢玲、李彬、被告晉軒的委托訴訟代理人余盛超到庭參加了訴訟。本案經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，延長審限五個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請求：1．請求判令三被告向楊某某返還購房款378,000元及辦證費(fèi)用30,000元；2．請求判令王珣向楊某某支付違約金55,500元，順馳置業(yè)武漢有限公司向楊某某支付違約金5,500元；3．請求判令順馳置業(yè)武漢有限公司向楊某某返還服務(wù)費(fèi)5,500元；4．本案訴訟費(fèi)用由王珣、順馳置業(yè)武漢有限公司、晉軒負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：
2015年7月18日，王珣作為甲方即出賣人、楊某某作為乙方即買受人，順馳置業(yè)武漢有限公司作為丙方即居間人，在順馳置業(yè)武漢有限公司萬松園店簽訂《存量房居間（買賣）合同》1份。合同約定，王珣將其所有的位于武漢市江岸區(qū)臺北一路2號天下國際公館1棟1單元1803室房屋出售給楊某某，價格為555,000元。上述合同中還就購房款支付方式、各方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任進(jìn)行了約定。上述合同簽訂后，楊某某于當(dāng)日向王珣支付了定金20,000元。2015年7月28日，為辦理上述房屋解除抵押的手續(xù)，楊某某按順馳置業(yè)武漢有限公司萬松園店店長晉軒的要求，向其支付了358,000元。2015年7月30日，因楊某某準(zhǔn)備將上述房屋登記于其母親謝惠芬名下，便以謝惠芬名義與王珣再次簽訂了《存量房居間（買賣）合同》1份，但該份合同順馳置業(yè)武漢有限公司未加蓋公章。2015年7月31日，順馳置業(yè)武漢有限公司向楊某某收取了房屋信息咨詢及交易代理服務(wù)費(fèi)5,500元。2015年8月27日，為辦理上述房屋的房屋所有權(quán)證，晉軒又向楊某某收取了30,000元。此后，晉軒因吸毒被公安機(jī)關(guān)抓獲并強(qiáng)制戒毒，故上述房屋買賣過戶事宜擱淺。楊某某與王珣為此事進(jìn)行溝通，但王珣拒不配合辦理上述房屋的后續(xù)過戶事宜。楊某某與順馳置業(yè)武漢有限公司聯(lián)系，該公司稱上述房屋買賣過戶系晉軒辦理的業(yè)務(wù)，需找晉軒本人，該公司不能處理。楊某某認(rèn)為，其在順馳置業(yè)武漢有限公司的居間介紹下，與王珣簽訂的《存量房居間（買賣）合同》應(yīng)為合法有效，楊某某已依約分別向王珣及順馳置業(yè)武漢有限公司支付了相應(yīng)款項(xiàng)，履行了合同義務(wù)，而王珣及順馳置業(yè)武漢有限公司卻未依約履行各自義務(wù)。現(xiàn)楊某某為了維護(hù)自身合法權(quán)益訴至貴院，望判如所請。
王珣辯稱，楊某某與王珣于2015年7月18日簽訂《存量房居間（買賣）合同》1份，約定楊某某購買王珣所有的位于武漢市江岸區(qū)臺北一路2號天下國際公館1棟1單元1803室房屋。王珣于當(dāng)日收取了楊某某支付定金20,000元，且二人約定半個月之內(nèi)支付全部購房款。嗣后，楊某某通過晉軒分別于2015年8月31日、2015年9月1日向支付王珣100,000元、50,000元，加上之前的定金20,000元，共計(jì)170,000元。因楊某某一直未按合同約定向王珣支付全部購房款，又因楊某某也表示因其自身家庭原因，不再購買上述房屋，王珣遂扣除定金及違約金共計(jì)70,000元后，分別于2015年10月12日、2015年10月31日向晉軒退還14,000元、86000元，共計(jì)100,000元。在整個合同履行過程中，王珣不存在違約行為，也一直積極配合辦理相關(guān)事實(shí)，上述合同無法繼續(xù)履行是楊某某及晉軒造成的，因此王珣不應(yīng)承擔(dān)退還定金及支付違約金的責(zé)任。
順馳置業(yè)武漢有限公司辯稱，現(xiàn)留存于順馳置業(yè)武漢有限公司的只有楊某某之母謝惠芬與王珣簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，再無其他合同。順馳置業(yè)武漢有限公司的規(guī)定是由客戶自行交接錢款，順馳置業(yè)武漢有限公司不經(jīng)手客戶的購房款，更不允許員工收取客戶的購房款。楊某某原系順馳置業(yè)武漢有限公司員工，其于2015年7月9日進(jìn)入公司，于2015年11月20日離職。本案所涉房屋買賣合同是楊某某與王珣、晉軒之間的個人行為，且楊某某的損失是因其自身原因而造成的，與順馳置業(yè)武漢有限公司無關(guān)。請求駁回楊某某對順馳置業(yè)武漢有限公司的訴訟請求。
晉軒辯稱，簽訂本案所涉的房屋買賣合同時，楊某某與晉軒均是順馳置業(yè)武漢有限公司的員工。楊某某購房時，晉軒是出于朋友關(guān)系幫助楊某某，并未獲取任何利益。即使發(fā)生問題，也是基于晉軒善意而造成的。簽訂本案所涉合同后，晉軒已向王珣支付過相應(yīng)購房款。本案所涉糾紛出現(xiàn)后，晉軒也向楊某某返過部分款項(xiàng)。另外，現(xiàn)楊某某依據(jù)買賣合同主張權(quán)利，但晉軒并非該合同主體之一，因此晉軒并非本案合格被告，請求駁回楊某某對晉軒的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月18日，由王珣作為甲方，由楊某某作為乙方，由順馳置業(yè)武漢有限公司作為丙方，簽訂《存量房居間（買賣）合同》1份，約定由王珣將其所有的位于武漢市江岸區(qū)臺北一路2號（天下·國際公館）1棟1單元18室C室的房屋以555,000元的價格出售給楊某某，付款方式為一次性付款，并約定于當(dāng)日支付定金20,000元。上述合同還約定，王珣如違約則以已付購房款為基數(shù)，按每日0.1%的標(biāo)準(zhǔn)向楊某某支付違約金，如因王珣違約導(dǎo)致楊某某要求解除合同的，王珣應(yīng)向楊某某返還已收購房款，并以全部購房款為基數(shù)，按10%的標(biāo)準(zhǔn)向楊某某支付違約金，反之亦然；如順馳置業(yè)武漢有限公司未履行義務(wù)，應(yīng)以服務(wù)費(fèi)為限承擔(dān)違約責(zé)任。
上述合同簽訂后，楊某某于當(dāng)日向王珣支付了定金20,000元，王珣向楊某某出具《收條》1份，確認(rèn)收到此筆款項(xiàng)。
因王珣購買上述房屋時，將該房屋作抵押物向銀行進(jìn)行了貸款，為解除上述房屋的抵押，楊某某于2015年7月28日將解除抵押所需的358,000元通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至順馳置業(yè)武漢有限公司工作人員晉軒的個人賬戶。但晉軒收到此筆款項(xiàng)后，僅向王珣支付了150,000元。
2015年7月31日，楊某某以其母謝惠芬的名義向順馳置業(yè)武漢有限公司支付了服務(wù)費(fèi)5,500元，順馳置業(yè)武漢有限公司向楊某某出具《湖北省地方稅務(wù)局通用見網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》1張，確認(rèn)收到此筆款項(xiàng)。
2015年8月27日，楊某某再次通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購房款30,000元支付至?xí)x軒的個人賬戶。
因晉軒向王珣轉(zhuǎn)交的款項(xiàng)不足以辦理上述房屋解除抵押的事宜，王珣遂分別于2015年10月12日、2015年10月31日向晉軒返還了14,000元、86,000元，共計(jì)100,000元。嗣后，晉軒向楊某某返還了37,000元。

本院認(rèn)為，楊某某、王珣及順馳置業(yè)武漢有限公司簽訂的落款時間為2015年7月18日的《存量房居間（買賣）合同》均系其本人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，故上述合同依法成立并生效，應(yīng)受法律保護(hù)。上述合同簽訂后，楊某某及王珣為實(shí)現(xiàn)合同目的，均積極地在履行各自義務(wù)，但因晉軒未能盡到其職責(zé)，未能全面如實(shí)地向楊某某及王珣告知合同履行的相關(guān)情況，未能及時全額地向楊某某及王珣轉(zhuǎn)交應(yīng)向二人支付或退還的款項(xiàng)，是形成本案糾紛的主要原因，其理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。根據(jù)本院查明的事實(shí)，晉軒共收取了楊某某支付的購房款388,000元（358,000元＋30,000元），其中50,000元已由晉軒支付給王珣，因此晉軒現(xiàn)應(yīng)向楊某某返還購房款338,000（388,000元－50,000元），晉軒現(xiàn)已向楊某某返還了37,000元，故晉軒還應(yīng)向楊某某返還購房款301,000元（338,000－37,000元）。因晉軒系順馳置業(yè)武漢有限公司的員工，其收取楊某某購房款的行為系職務(wù)行為，故應(yīng)由順馳置業(yè)武漢有限公司向楊某某返還301,000元。
王珣辯稱楊某某未按約定履行其義務(wù)，故自行將楊某某先行支付的定金20,000元及晉軒向其轉(zhuǎn)交的購房款50,000元作為違約金進(jìn)行了扣除，而未向楊某某返還，但根據(jù)本院查明的事實(shí)，在履行上述合同的過程中，楊某某并無違約行為，因此王珣的上述行為于法無據(jù)，故王珣應(yīng)向楊某某返還定金20,000元及購房款50,000元。楊某某還以王珣未按約定履行其義務(wù)，要求其支付違約金55,500元，而根據(jù)本院查明的事實(shí)，在履行上述合同的過程中，王珣亦無違約行為，故楊某某要求王珣支付違約金的訴訟請求亦于法無據(jù)，本院不予支持。
在履行上述合同的過程中，順馳置業(yè)武漢有限公司未能全面履行自己的義務(wù)，因此順馳置業(yè)武漢有限公司應(yīng)按上述合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，故對于楊某某要求順馳置業(yè)武漢有限公司支付違約金5,500元的訴訟請求，本院予以支持。另外，上述合同簽訂后，順馳置業(yè)武漢有限公司雖未能全面履行自己的義務(wù)，但其向已楊某某提供了與王珣訂立合同的媒介服務(wù)，故對于楊某某要求順馳置業(yè)武漢有限公司退還服務(wù)費(fèi)的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，本院對于楊某某的訴訟請求部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王珣于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告楊某某返還購房定金20,000元；
二、被告王珣于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告楊某某返還購房款50,000元；
三、被告順馳置業(yè)武漢有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告楊某某返還購房款301,000元；
四、被告順馳置業(yè)武漢有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告楊某某支付違約金5,500元；
五、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)8,420元、公告費(fèi)260元、郵寄費(fèi)60元，共計(jì)8,740元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)1,625元，由被告順馳置業(yè)武漢有限公司負(fù)擔(dān)7,115元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　閆　冬 人民陪審員　　王國君 人民陪審員　　徐水清

書記員：姚忠全