原告：楊某。
委托代理人：嚴(yán)資明，湖北多能律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：裴超，湖北多能律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：劉某。
被告：楊某。
委托代理人：付選海，湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：龔海玲（被告楊某之妻）。
委托代理人：付選海，湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告楊某與被告劉某、楊某、龔海玲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由審判員邵冬適用簡易程序于2014年11月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其代理人嚴(yán)資明、裴超，被告楊某及其委托代理人付選海，被告龔海玲之委托代理人付選海到庭參加了訴訟，被告劉某本院合法傳喚、無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年3月30日，原告與被告劉某簽訂《房屋租賃合同》1份，合同約定：原告將其所有的坐落于湖北省武漢市洪山區(qū)關(guān)山一路金地太陽城c區(qū)104號商鋪出租給被告劉某使用，租賃期限為三年（從2011年5月15日起至2014年5月14日止）；租金為：第一年為月租金8200元，第二年為月租金8500元，第三年月租金在第二年基礎(chǔ)上遞增10%即為9350元，租金按季支付，先付后用；租賃期滿后，被告劉某將房屋返還原告，如需續(xù)租，則應(yīng)提前3個月與原告協(xié)商，雙方另簽租賃合同。此外，雙方還就合同違約責(zé)任等相關(guān)合同事宜進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約向被告劉某提供了房屋。被告劉某承租該房屋后，用于經(jīng)營餐飲。2012年6月，被告劉某與被告楊某、龔海玲口頭協(xié)議在其向原告承租房屋內(nèi)合伙經(jīng)營餐飲。2013年8月27日以被告龔海玲名義申請登記注冊，餐館名稱為武漢市洪山區(qū)老村子餐館，經(jīng)營性質(zhì)為個體工商戶。房屋租賃合同期間，被告楊某實際向原告支付了合同期間約定的房屋租金。房屋租賃合同期間屆滿后，被告楊某還按每月9350元向原告支付了2014年6月至2014年8月期間的房屋占用費。現(xiàn)原告以房屋租賃合同期屆滿為由訴至本院要求判如所請。案件在審理過程中，原告申請撤回要求恢復(fù)原狀的訴訟請求，經(jīng)審查，本院準(zhǔn)許原告撤回該項訴請。

本院認(rèn)為：原告與被告劉某之間簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示且不違反法律規(guī)定，該合同合法、有效。被告劉某承租該房屋后，在合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽租賃合同的情況下，應(yīng)依合同約定向原告返還房屋。被告劉某未能及時履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)向原告返還房屋并支付房屋實際占用費的責(zé)任。被告楊某、龔海玲雖不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，但原告出租給被告劉某的房屋，用于其與被告劉某合伙經(jīng)營的餐館，實際占用使用該房屋。故對原告要求被告劉某、楊某、龔海玲返還房屋之訴請，本院予以支持。因被告楊某實際向原告支付了合同期間約定的房屋租金并還按每月9350元向原告支付了2014年6月至2014年8月期間的房屋占用費，故原告要求被告劉某、楊某、龔海玲支付合同期內(nèi)租金10200元，依據(jù)不足，本院不予支持。原告要求被告劉某、楊某、龔海玲支付房屋占用費，應(yīng)從2014年9月計算至實際返還房屋之日止，被告楊某、龔海玲據(jù)以抗辯不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，依據(jù)不足，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、楊某、龔海玲于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某返還坐落于湖北省武漢市洪山區(qū)關(guān)山一路金地太陽城c區(qū)104號商鋪；
二、被告劉某、楊某、龔海玲于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某支付房屋占用費（從2014年9月起至實際返還房屋之日止，按每月9350元計算）；
三、駁回原告楊某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取156元由被告劉某、楊某、龔海玲負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　邵冬

書記員：孟菲