原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，苗族，高中文化，個(gè)體工商戶，住宣某縣，
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宣某丹某公司），住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告楊某某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人黃再永到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；2.判令被告以購(gòu)房總價(jià)款318583元為基數(shù)按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年12月31日起至實(shí)際交房之日止向原告支付逾期交房違約金；3.判令被告按每個(gè)月2263.94元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月1日起至實(shí)際交房之日止向原告支付商鋪?zhàn)饨饟p失；4.判令被告按購(gòu)房總價(jià)款318583元的1%向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金3185.83元；5.判令被告按購(gòu)房總價(jià)款318583元的千分之五向原告支付未按約通水通電的違約金1592元；6.案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年9月13日，原告與被告簽訂了合同編號(hào)為ESZ201406911的《商品房買賣合同》，被告共收取原告房款318583元。雙方約定2015年12月30日前，被告給原告交付已付所有房款的商品房和給原告辦理房、地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，但被告至今沒(méi)有交付商品房和辦理房、地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。被告已違背了《商品房買賣合同》的約定，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，原告楊某某與被告宣某丹某公司簽訂了《商品房買賣合同》，該合同系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。因原告依照合同約定履行了義務(wù)，被告未按約定交付商品房已構(gòu)成違約，故原告楊某某訴稱要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的理由成立。關(guān)于被告逾期交付商品房應(yīng)承擔(dān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，因雙方當(dāng)事人在所簽訂的《商品房買賣合同》有明確約定，被告應(yīng)按合同約定,即自約定的最后交付時(shí)間2015年12月30日的次日起，以房屋總價(jià)款301859元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交房違約金。由于所涉商品房至今尚未達(dá)到交付條件，且交付時(shí)間還無(wú)法確定，原告主張違約金計(jì)算的截止之日為商品房交付之日的理由不成立，結(jié)合本案的實(shí)際情況，支付違約金的截止時(shí)間確定為原告向本院起訴之日，即2017年4月6日止。經(jīng)計(jì)算，本案中被告應(yīng)承擔(dān)的違約金總額為69880.36元（301859元×0.0005×463天）。被告辯稱雙方約定的違約金比例過(guò)高的理由缺乏事實(shí)依據(jù)，其理由不能成立。本案中原告已從案外人深圳巨能公司宣某分公司收取商鋪?zhàn)饨鸬氖聦?shí)涉及到其他法律關(guān)系，相關(guān)權(quán)利人可以依法另行主張權(quán)利。原告已向本院主張了違約金的民事責(zé)任，且主張的違約金高于其主張的損失，故其主張由被告賠償租金損失的訴訟請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回。原告的其他訴訟請(qǐng)求需以購(gòu)買的商品房依法交付為前提，在所涉及的商品房尚沒(méi)有驗(yàn)收合格及交付使用的情況下，原告主張的其他訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)基礎(chǔ)，理由不成立，應(yīng)予駁回。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司給原告楊某某支付自2015年12月31日起至2017年4月6日止逾期未交房的違約金69880.36元，限本判決生效后30日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2598元，由被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　姜宗斌 審　判　員　　趙秀蓮 人民陪審員　　龔光榮

書(shū)記員：張?jiān)?/p>