原告：楊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：蔡瑜，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住上海市。
　　原告楊某某與被告沈某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人蔡瑜與被告沈某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行2014年8月15日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》,被告協(xié)助原告辦理將上海市普陀區(qū)竹柳路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下的手續(xù);2、被告向原告支付違約金人民幣27.6萬元(以下幣種均為人民幣);3、本案訴訟費、保全費由被告承擔。事實與理由：2014年8月6日,原告在向被告支付5萬元購房意向金后,與被告在上海錦程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的居間下,就原告購買被告位于上海市普陀區(qū)竹柳路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,約定系爭房屋轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣138萬元,已付5萬元意向金轉(zhuǎn)為定金。2014年8月15日,原、被告簽訂系爭房屋《房屋買賣協(xié)議》,對房款支付、過戶等做出了約定。被告應(yīng)在辦出系爭房屋《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》后三日內(nèi),與原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并辦理過戶手續(xù)。2014年8月15日,原告向被告支付房款55萬元(包含2014年8月6日支付的定金);2015年7月12日,原告向被告支付房款3萬元;2015年10月8日,原告向被告支付房款5萬元;2015年10月9日,原告向被告支付房款20萬元。至此,原告已按約向被告付清了房款共計人民幣83萬元整。2014年5月28日,被告向原告交付房屋及所有與房屋有關(guān)的材料,原告將房屋裝修后實際居住至今。系爭房屋具備過戶條件后,被告遲遲不肯繼續(xù)履行雙方的協(xié)議、配合原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并辦理過戶手續(xù)。原告多次催促被告均未果。原告認為,被告的行為已嚴重違反合同約定,構(gòu)成違約。故訴至法院請求判如所請。
　　被告沈某辯稱。第一，承認將系爭房屋出售給原告。但因為系爭房屋是我和我前妻的共同財產(chǎn)，過戶需要我前妻的同意，但是她不同意出售系爭房屋后來就離家出走了。通過訴訟辦成的離婚手續(xù)。第二，原告第二筆房款應(yīng)該在2015年2月付完，但是直到2015年10月9日才付清，原告的付款存在逾期。第三，被告沒有違約，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證是2019年4月29日才辦出來，之后原告從未與被告溝通過。而且違約金標準定得過高，希望法院酌情調(diào)整。第四，因為現(xiàn)在系爭房屋不能過戶，所以我不想再賣給原告了，我愿意將錢全部退給原告并給予一定的補償。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當事人進行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實如下：
　　2013年12月9日，上海市普陀區(qū)竹柳路XXX弄XXX號XXX室房屋登記在上海安真房產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。
　　2014年5月12日，上海中盛房屋動遷有限責任公司作為拆遷人(甲方)上海市普陀區(qū)土地發(fā)展中心的代理人、案外人沈某某作為被拆遷人(乙方)就被拆遷房屋上海市安遠路XXX弄XXX號房屋簽訂《上海市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議》，約定甲方應(yīng)支付乙方被拆遷房屋價值補償款為XXXXXXX.84元；乙方選擇貨幣補償后，根據(jù)本基地拆遷補償安置方案，購買甲方提供的配套商品房計4套房屋總建筑面積289.70平方米，其中包括系爭房屋。被告自述，沈某某系被告父親，系爭房屋屬于自己所得的安置房屋。
　　2014年5月28日，案外人上海安真房產(chǎn)開發(fā)有限公司作為甲方與被告沈某作為乙方簽訂《房屋交接書》，約定：2014年5月28日，甲、乙雙方就竹柳路50弄《安居錦竹苑》14號2204室進行交接。甲方交付給乙方的房屋為系爭房屋。系爭房屋的實測建筑面積為77.66平方米。
　　2014年8月6日，被告沈某作為甲方(出售方)與原告楊某某作為乙方(買受方)以及上海錦程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為丙方(居間方)就系爭房屋買賣簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》以及《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》。約定總房價款138萬元；首期房價款55萬元(含已付全部定金)；第二期房價款28萬元；尾款55萬元，雙方應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證后日內(nèi),對該房地產(chǎn)進行驗看,清點,確認無誤后,由甲方交付給乙方,并由乙方自行或通過丙方支付尾款55萬元。
　　2014年8月15日，被告沈某作為甲方(出售方)與原告楊某某作為乙方(買受方)以及上海錦程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為居間方(見證方)就系爭房屋買賣簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定：一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：(1)該房為動遷安置房；(2)該房屋在上海市商品房預(yù)售合同面積為77.74平方米,但以辦出的房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的為準(面積如有誤差不再另行結(jié)算,并且不影響房屋總價);二、該房屋用途為居??；三、甲乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的出售價格為人民幣XXXXXXX元,乙方承擔在本次交易過程中甲乙雙方所涉及的居間服務(wù)費,稅費(特指契稅、個人調(diào)節(jié)稅)由乙方按目前國家規(guī)定承擔；四、甲、乙雙方同意于甲方辦妥以其為權(quán)利人的小產(chǎn)證后30工作日內(nèi)到丙方安排的地點簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或房地產(chǎn)買賣過戶；五、第一期房價款、乙方簽訂本協(xié)議當日內(nèi),支付甲方第一筆房款人民幣550000元，包含已付購房定金50000元，第二期房價款乙方在2015年2月15日之前支付第二筆房款280000元，第三期房價款甲乙雙方到上海市普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心,辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)之后,由乙方一次性支付甲方計人民幣550000元；七、甲、乙雙方同意甲方辦出為產(chǎn)權(quán)人名字的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》后,甲、乙雙方約定三日內(nèi)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，若因為國家政策或相關(guān)政府機構(gòu)所導(dǎo)致,甲乙雙方不能按期簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或房地產(chǎn)買賣過戶,甲乙雙方一致同意時間順延到國家政策允許的時間內(nèi)辦理；八、若甲方在與乙方簽訂本協(xié)議后違約、反悔不出售該房屋給乙方,甲方要退還乙方支付的全部房價款,乙方有權(quán)要求按照本協(xié)議第三條總房價款的20%支付違約金,房屋裝修的全部費用及房價上漲的部份全部賠償,同時,乙方仍須向居間方支付本協(xié)議第三條約定價格的2%,作為居間方的居間服務(wù)費用等。
　　被告確認分別于2014年8月15日收到原告支付的房款55萬元(含已付定金5萬元)，于2015年7月12日收到原告的支付房款3萬元，于2015年10月8日收到原告支付的房款5萬元，于2015年10月9日收到原告支付的房款20萬元。
　　被告按約定交付系爭房屋給原告使用至今。
　　2019年4月29日，上海市普陀區(qū)竹柳路XXX弄XXX號XXX室房屋登記在被告沈某名下。
　　2019年5月6日，原告向我院遞交本案相關(guān)起訴材料。
　　另查明，被告沈某與案外人張某某曾于2011年1月8日登記結(jié)婚。2019年2月18日，江蘇省沛縣人民法院對原告沈某與被告張某某離婚糾紛一案作出(2018)蘇0322民初6638號民事判決：“根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原、被告于2010年5月經(jīng)人介紹相識，2011年1月8日辦理結(jié)婚登記手續(xù)，2011年1月中旬舉行婚禮，婚后無子女。2014年7月被告離家出走至今未歸，原告曾于2016年4月、2017年3月起訴要求與被告離婚，法院判決駁回原告的訴訟請求。本院認為，被告張某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票、無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)。……判決如下：準予原告沈某與被告張某某離婚?！?br/>　　審理中，關(guān)于第二期房屋支付逾期，原告表示，系因為被告自2014年9月至2015年10月在戒毒所中導(dǎo)致的付款逾期。被告確認到2015年10月保外就醫(yī)之后找到原告，原告分兩次才支付房款。
　　原告為妥善解決本案，撤回“要求被告向原告支付違約金人民幣27.6萬元”的第二項訴訟請求。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)按照約定全面履行。本案中，根據(jù)雙方約定，被告應(yīng)當在系爭房屋辦出產(chǎn)權(quán)人名字為被告的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》后三日內(nèi)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，或于之后30個工作日內(nèi)到丙方安排的地點簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或房地產(chǎn)買賣過戶手續(xù)?，F(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)于2019年4月29日登記在被告一人名下，且根據(jù)《關(guān)于動遷安置房屋提前上市交易有關(guān)問題的通知》(滬房管市[2010]375號)，系爭房屋已經(jīng)滿足大產(chǎn)證滿3年且拆遷補償安置協(xié)議滿3年的條件，可以在辦理小產(chǎn)證后進行轉(zhuǎn)讓，故被告應(yīng)當配合原告辦理買賣過戶手續(xù)。對于被告認為出售系爭房屋未經(jīng)前妻同意而不能出售的意見，未能提供其前妻不同意出售房屋相應(yīng)證據(jù)，結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記在被告一人名下、被告前妻出走多年、房屋交接書(進戶單)記載情況、系爭房屋交付使用情況、被告自述的系爭房屋動拆遷情況等事實，原告已就系爭房屋買賣盡到了相應(yīng)的審慎義務(wù)，故對于被告的答辯意見，本院不予采納。原告自愿撤回要求被告支付違約金的訴訟請求，并無不妥，本院予以準許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告沈某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告楊某某辦理上海市竹柳路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將該房屋過戶至原告楊某某名下；
　　二、原告楊某某應(yīng)于上海市竹柳路XXX弄XXX號XXX室的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下之日向被告沈某支付房款人民幣550,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案保全費人民幣5000元，由被告沈某負擔。
　　本案受理費人民幣12060元，減半收取計人民幣6030元，由被告沈某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王??盈

書記員：計曉菲