原告楊某某，女，漢族，1970年生，無(wú)職業(yè)?，F(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。委托代理人谷殿和，男，1972年生，漢族，現(xiàn)住肇州縣。委托代理人徐祝慶,系黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。被告大慶慶州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：肇州縣肇州鎮(zhèn)繁榮街。法定代表人李仁，職務(wù)總經(jīng)理。委托代理人趙文波，系黑龍江油城律師事務(wù)所律師。委托代理人李忠，系黑龍江油城律師事務(wù)所律師。第三人張洪軍,男,1971年出生,漢族,現(xiàn)住肇源縣。

原告楊某某與被告大慶慶州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案受理，依法由審判員楊輝擔(dān)任審判長(zhǎng),與人民陪審員王波、殷麗娟組成合議庭適用普通程序，于2017年6月9日、11月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某委托代理人谷殿和、徐祝慶,被告大慶慶州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人趙文波、李仁到庭參加訴訟。第三人張洪軍經(jīng)依法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。現(xiàn)本案已審理終結(jié)。原告訴稱：原告為了開(kāi)辦家庭式賓館，在被告處購(gòu)買了十套樓房。2013年12月6日，原、被告簽訂了《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于肇州縣肇州鎮(zhèn)繁榮街九度陽(yáng)光小區(qū)B17棟樓1單元101、201、301、401、501、601、701、801、1101、1102共計(jì)十套商品房，原告一次性交齊了全部購(gòu)房款，被告于同日給原告出具了《商品房銷售收款憑證》并加蓋了被告的財(cái)務(wù)專用章。2014年12月份，被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)竣工后已陸續(xù)有業(yè)戶及回遷戶入住，原告便找到被告要求交納入住等費(fèi)用，辦理入住手續(xù)。但被告以各種理由為借口，遲遲不予辦理。后原告多次找到被告要求辦理入住手續(xù)未果。原告認(rèn)為：原告與被告已經(jīng)形成房屋買賣合同關(guān)系，原告一次性支付了全部房款，全部履行了合同義務(wù)，不存在違約行為，被告應(yīng)當(dāng)履行合同所確定的義務(wù)，為原告辦理入住手續(xù)，將房屋交付給原告占有、使用，被告的行為明顯構(gòu)成違約，給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。故此，原告訴至法院，要求被告全面履行合同義務(wù)。一、依法判令被告繼續(xù)全面履行合同所確定的義務(wù)，協(xié)助原告辦理入戶手續(xù)，將原告購(gòu)買的房屋立即交付給原告占有并使用。二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。為證實(shí)自己的主張,原告向法庭出示證據(jù)如下:一丶出示九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)十份（復(fù)印件），商品房銷售收款憑證十份（復(fù)印件），欲證實(shí)原告在被告處購(gòu)買了十套樓房。2013年12月6日，原、被告簽訂了《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于肇州縣肇州鎮(zhèn)繁榮街九度陽(yáng)光小區(qū)B17棟樓1單元101、201、301、401、501、601、701、801、1101、1102共計(jì)十套商品房，原告一次性交齊了全部購(gòu)房款的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該證據(jù)不能證實(shí)原告的主張，原告主張通過(guò)該證據(jù)證實(shí)一次性交齊了購(gòu)樓款，而該證據(jù)恰恰證明是我公司抵頂給張洪軍的工程款，也就是說(shuō)該證據(jù)證明原告沒(méi)有向我公司支付任何款項(xiàng)。原告不具有涉訴房屋的請(qǐng)求權(quán)，另外，我公司與張洪軍關(guān)于抵頂工程款是有約定的，就是最后經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)哪些房屋可以過(guò)戶給張洪軍指定的人，哪些是由我公司經(jīng)結(jié)算后收回超付部分的售房收據(jù)以及認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，而關(guān)于涉訴房屋我公司是準(zhǔn)備收回的，也通知了張洪軍，張洪軍承認(rèn)超付的事實(shí)，但并沒(méi)有將超付的收據(jù)及認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)返回我公司。因此，該證據(jù)并不能證實(shí)原告具有相應(yīng)的權(quán)利。被告質(zhì)證的依據(jù)是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)第8條有張洪軍簽字的張洪軍抵頂工程款字樣以及收款憑據(jù)中蓋章處張洪軍抵頂給楊某某。二丶出示銀行流水清單一份,欲證實(shí)原告方在與被告方簽訂九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)書(shū)后按照與張洪軍的約定,向張洪軍支付144萬(wàn)元款項(xiàng)作為張洪軍用其工程預(yù)代替原告支付涉案房屋工程款的對(duì)價(jià)的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議,對(duì)證明的問(wèn)題有異議。原告的2013年12月6日和7日的轉(zhuǎn)帳無(wú)法證實(shí)是向張洪軍轉(zhuǎn)帳,退一步講即使該轉(zhuǎn)帳的對(duì)象是張洪軍本人也無(wú)法證實(shí)該款用途,更不能證明是向被告支付購(gòu)房款,該證據(jù)與原告所訴事實(shí)不符,原告稱已向被告支付全額房款,而轉(zhuǎn)帳流水是轉(zhuǎn)給他人的,與原告的訴請(qǐng)無(wú)關(guān)。被告辯稱:原告訴狀描述的內(nèi)容與客觀事實(shí)不符，原被告雙方并沒(méi)有形成真實(shí)的合同買賣關(guān)系，原告方并沒(méi)有向被告實(shí)際繳納購(gòu)房款，被告方所開(kāi)具的銷售收款憑據(jù)是支付給案外人張洪軍的工程款，因用房屋抵頂張洪軍的工程款，應(yīng)張洪軍的請(qǐng)求開(kāi)給不特定的人，同時(shí)因被告方所支付的工程款已經(jīng)超額，因此被告方不具有再履行的義務(wù)。所開(kāi)出的房屋發(fā)票被告方也不存在繼續(xù)履行的義務(wù)，被告方所針對(duì)的主體只是張洪軍，是否支付工程款所對(duì)應(yīng)的也是張洪軍，原告方與張洪軍所形成的借貸關(guān)系或者是買賣關(guān)系均不應(yīng)該向被告方主張，因此原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，另外，本案當(dāng)中張洪軍所起的作用明顯，因此被告方申請(qǐng)追加張洪軍作為本案的第三人參加訴訟。二丶鑒于本案原告起訴的成因事實(shí)，本案是建設(shè)工程施工合同糾紛，而非房屋買賣合同糾紛，原告方既未向我方支付任何購(gòu)房款項(xiàng)，也不是涉案工程的施工主體，因此原告主體非適格主體，另外，我方與張洪軍已經(jīng)進(jìn)行了最終的結(jié)算，通過(guò)結(jié)算，可以確認(rèn)我公司多支付張洪軍1500余萬(wàn)元的工程款，基于這個(gè)情況，我公司通知張洪軍及時(shí)向多開(kāi)具給張洪軍的抵頂工程款的收據(jù)交回我公司，張洪軍也同意超付的返還，但至今日止，張洪軍仍然沒(méi)將超付的收據(jù)返還，基于以上情形，請(qǐng)求法院駁回原告的訴請(qǐng)。為證實(shí)自己的主張,被告向法庭出示證據(jù)如下:一丶出示房屋抵頂協(xié)議書(shū)一份（復(fù)印件），欲證實(shí)張洪軍作為實(shí)際施工人對(duì)九度陽(yáng)光二期項(xiàng)目進(jìn)行施工，工程結(jié)算后，張洪軍與被告方確認(rèn)工程款項(xiàng)用所施工的房屋進(jìn)行抵頂?shù)氖聦?shí)。經(jīng)質(zhì)證原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該證據(jù)只能證明被告與松林公司之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，上邊雖然注明張洪軍隊(duì)，但是并沒(méi)有張洪軍簽字認(rèn)可，該份證據(jù)與原告起訴被告房屋買賣合同一案沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)性，不能證明被告的主張。二丶出示棟號(hào)施工承包合同書(shū)一份，欲證實(shí)肇州縣九度陽(yáng)光二期15號(hào)、16號(hào)樓由大慶市松林建筑安裝施工有限公司承包給張洪軍，張洪軍是此工程項(xiàng)目的實(shí)際施工人。經(jīng)質(zhì)證原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但該證據(jù)與本案沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)性。三丶出示九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（復(fù)印件）兩份，欲證實(shí)被告公司抵付給張洪軍的工程款的房屋真實(shí)的權(quán)利人是張洪軍，雖然開(kāi)具到第三人的名下，但第三人并沒(méi)有真實(shí)的權(quán)利。我公司也不針對(duì)第三人，張洪軍可以隨時(shí)隨地地更換第三人的事實(shí)。四丶出示九度陽(yáng)光小區(qū)二期工程結(jié)算書(shū)一份（復(fù)印件）及張洪軍往返賬明細(xì)表一份，欲證實(shí)被告方與張洪軍進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)，雙方結(jié)算的總金額為3900萬(wàn)元左右，結(jié)算后張洪軍又欠我公司1543萬(wàn)元，我公司已經(jīng)通知張洪軍將多開(kāi)具給張洪軍房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)及收款憑據(jù)及時(shí)返還的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明問(wèn)題有異議，因?yàn)樵摲葑C據(jù)上沒(méi)有張洪軍本人簽字，與本案訴訟沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，不能證實(shí)被告主張是成立的。經(jīng)審理查明:2013年12月6日，被告給原告開(kāi)具了《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和商品房銷售收款憑證，并加蓋了被告的專用章。被告將開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于肇州縣肇州鎮(zhèn)繁榮街九度陽(yáng)光小區(qū)B17棟樓1單元101、201、301、401、501、601、701、801、1101、1102共計(jì)十套房,總價(jià)款為324萬(wàn)元。被告方所開(kāi)具的銷售收款憑據(jù)是支付給案外人張洪軍的工程款，但是開(kāi)具《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和商品房銷售收款憑證寫(xiě)在原告名下。故此，原告訴至法院，要求被告全面履行合同義務(wù)。一、依法判令被告繼續(xù)全面履行合同所確定的義務(wù)，協(xié)助原告辦理入戶手續(xù)，將原告購(gòu)買的房屋立即交付給原告占有并使用。二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。上述事實(shí),有《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和商品房銷售收款憑證，房屋抵頂協(xié)議書(shū)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證,足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。依法受法律保護(hù)。本案中原告以被告所開(kāi)具的《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和商品房銷售收款憑證為依據(jù),證明原、被告房屋買賣關(guān)系成立,要求被告履行義務(wù)。但,原告又自認(rèn)此十套房是與第三人張洪軍處購(gòu)買的而且己將購(gòu)房款144萬(wàn)全部付清。在審理中,被告承認(rèn)《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和商品房銷售收款憑證是自己開(kāi)具的,但認(rèn)為該證據(jù)不能證實(shí)原告的主張，是公司所欠張洪軍2644萬(wàn)工程款，用九度陽(yáng)光小區(qū)房屋進(jìn)行抵頂，房屋落到張洪軍指定人的名下，并不是與原告有房屋買賣關(guān)系。請(qǐng)求法院依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為,合同的成立要具有合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示并實(shí)際履行,不違反法律、行政法規(guī)。首先,本案是被告拖欠第三人工程款,被告與第三人約定其所有的九度陽(yáng)光小區(qū)房屋進(jìn)行抵頂工程款，并由被告按照第三人的指義分別開(kāi)具在他人名下,并不是與所持有《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和商品房銷售收款憑證的個(gè)人形成房屋買賣關(guān)系。而本案中原告是得知第三人有抵債房源,在第三人處購(gòu)買的。其次,原告認(rèn)為持有《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》及商品房銷售收款憑證就應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定該協(xié)議有效。請(qǐng)求被告繼續(xù)全面履行合同所確定的義務(wù)，協(xié)助原告辦理入戶手續(xù)，將原告購(gòu)買的房屋立即交付給原告占有并使用。但該協(xié)議書(shū)中有明確約定,認(rèn)購(gòu)人必須在2日內(nèi)交認(rèn)購(gòu)金2萬(wàn)元為有效。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)還約定要與出售方簽訂《商品房買賣合同》交納房款,未按約定履行,認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)失效。本案原告沒(méi)有按其約定履行。該協(xié)議按雙方約定已自動(dòng)失效,此協(xié)議也沒(méi)有法律約束力。再次,原告與第三人張洪軍是否有房屋買賣交易,沒(méi)有第三人認(rèn)可,也沒(méi)有雙方房屋買賣合同和第三人收到房款證據(jù),為此,原告這一主張,因被告不予認(rèn)可,第三人又沒(méi)有出庭,又沒(méi)有證據(jù)予以證明。根據(jù)法律的要求,凡是合同必須能得到證明。必須提供證據(jù)、包括人證、物證。如不能用書(shū)證或者當(dāng)事人認(rèn)可加以確定,該合同由于不能被證明而不能得到法律的保障。甚至在法律上成為無(wú)效。最后,原告持有的《九度陽(yáng)光認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》及商品房銷售收款憑證只是買受人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的憑證,不能視為《商品房買賣合同》。原告持有認(rèn)購(gòu)協(xié)議因沒(méi)有實(shí)際履行,又未按該協(xié)議約定交認(rèn)購(gòu)金、交購(gòu)房款及又未與出售方簽訂《商品房買賣合同》。綜上,本案原、被告訴爭(zhēng)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,因不具備合同成立的構(gòu)成要件,不符合法律規(guī)定,已失去法律效力,不受法律保護(hù)。原告的訴訟請(qǐng)求與法無(wú)據(jù),依法不予支持。故依法駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理被告申請(qǐng)追加第三人請(qǐng)求,本案與第三人沒(méi)有法律事實(shí)和法律依據(jù),依法予以駁回。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款,第五十六條,第六十條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一丶駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。二丶駁回申請(qǐng)追加第三人請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元,保全費(fèi)5000元,由原告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。