原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。委托訴訟代理人：楊?；停?，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。系原告楊某之父。委托訴訟代理人:徐美君，湖北維佳律師事務(wù)所律師。被告:湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司，住所地：大冶市新冶大道45號(hào)。法定代表人：祝義財(cái)。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還定金及首付款共計(jì)19萬(wàn)元；2.判令被告賠償原告損失1萬(wàn)元。事實(shí)與理由：2015年7月1日，原、被告簽訂大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定：商鋪單價(jià)為7172.09元/平方米，總價(jià)為383348元，定金為1萬(wàn)元；10日之內(nèi)雙方要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)日，原告支付定金1萬(wàn)元，被告出具收據(jù)1份?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂后，原告按約定前往被告處簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但被告以種種理由拒絕簽訂。現(xiàn)被告負(fù)責(zé)人拒接電話(huà)，拒不見(jiàn)面，無(wú)法聯(lián)系。2015年10月17日，原告再次支付首付款18萬(wàn)元。原告認(rèn)為雙方所簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)，故于2017年8月向被告提出解除《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。原告為支持其訴訟主張，向本院提交證據(jù)如下：1.居民身份證復(fù)印件1份，用以證明原告的訴訟主體資格；2.企業(yè)信息表復(fù)印表1份，用以證明被告的訴訟主體資格；3.大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)1份，用以證明原、被告簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的事實(shí)；4.收據(jù)2份，用以證明原告支付了定金1萬(wàn)元、首付款18萬(wàn)元；5.EMS國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞單、解除《大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》通知書(shū)各1份，用以證明原告已通知被告解除大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。被告未答辯，亦未向本院提交證據(jù)材料。對(duì)上述原告提交的證據(jù)材料，本院將結(jié)合案件事實(shí)，綜合認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月1日，原告楊某與被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司簽訂《大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》1份，認(rèn)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的位于大冶市城北開(kāi)發(fā)區(qū)下黃路以南新冶大道以東“大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)”13號(hào)樓3層3-7-72室商鋪。雙方約定：商鋪單價(jià)7172.09元/平方米，建筑面積預(yù)測(cè)為53.45平方米，總價(jià)383348元，簽訂協(xié)議時(shí)支付定金1萬(wàn)元。雙方還約定：購(gòu)買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議之前已對(duì)該商鋪之基本情況和將來(lái)要簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件和補(bǔ)充條款有了充分了解并同意接受；購(gòu)買(mǎi)方須于協(xié)議簽訂之日起10天內(nèi)，攜帶協(xié)議、購(gòu)買(mǎi)方之身份證原件、印章及簽約應(yīng)付款，到出售方公司售樓處，簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)自行終止，屆時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方已支付的定金抵作房?jī)r(jià)款；出售房在本協(xié)議簽訂之日10天內(nèi)無(wú)權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)售他人，否則出售方須雙倍返還購(gòu)買(mǎi)方已付之定金；未經(jīng)出售方書(shū)面同意，購(gòu)買(mǎi)方不得將本協(xié)議之權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，否則視為違約，出售方有權(quán)拒絕與購(gòu)買(mǎi)方簽署該商鋪的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并且購(gòu)買(mǎi)方無(wú)權(quán)要求出售方返還已收取的定金；本協(xié)議“定金”為我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的定金。該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》還約定了其他事項(xiàng)。當(dāng)日，原告向被告交納定金1萬(wàn)元，被告向原告出具了定金收據(jù)1張。后原告在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定期限前到被告原位于大冶市新冶大道市人力資源和社會(huì)保障局二樓的售樓部去簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交納購(gòu)房款，但因被告正在更換售樓部辦公場(chǎng)所而未果。2015年10月17日，原告經(jīng)與被告協(xié)商又向被告交納了購(gòu)房首付款18萬(wàn)元，但被告仍未與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2017年8月22日，原告以被告拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，致使認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的未能實(shí)現(xiàn)為由，通過(guò)EMS國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞方式向被告郵寄《解除<大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)>通知書(shū)》，通知被告解除雙方于2015年7月1日簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并要求被告在收到該《通知書(shū)》后三日內(nèi)返還定金及首付款。期滿(mǎn)后，被告未向原告返還定金及首付款，故而成訟。另查明，被告曾于2015年11月30日與公民馮林簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份，約定被告將大冶市新冶大道東側(cè)大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)13-3-7-66室商鋪出售給買(mǎi)受人馮林，于2015年12月31日前交付使用。
原告楊某與被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案后，依法由審判員羅景昊獨(dú)任審判，于2017年11月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人楊?；汀⑿烀谰酵⒓恿嗽V訟，被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告楊某與被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司于簽訂的《大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，系雙方簽訂的商品房預(yù)定合同，是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。《認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂后，原告依約向被告交納了1萬(wàn)元定金，雙方雖因其他原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，但后經(jīng)雙方協(xié)商，原告又向被告交納了所認(rèn)購(gòu)商鋪的首付款18萬(wàn)元，被告應(yīng)及時(shí)與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，履行《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的義務(wù)，但被告一直未與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，應(yīng)當(dāng)視為被告違約?，F(xiàn)原告請(qǐng)求被告雙倍返還定金，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。且參照被告同時(shí)期與其他買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)所約定的商鋪交付期限，被告逾期數(shù)年未能交付商鋪，原告已以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由書(shū)面通知被告解除了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，故被告應(yīng)當(dāng)退還原告向其交納的商鋪首付款18萬(wàn)元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告楊某退還商鋪首付款18萬(wàn)元；二、被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告楊某定金2萬(wàn)元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條所規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取2150元，由被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員　　羅景昊

書(shū)記員：陳雙雙