原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：吳紅，黑龍江大正律師事務所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：李道海，牡丹江市西安區(qū)牡丹法律服務所法律工作者。被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中信擔保有限公司董事長，戶籍地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)，住所地牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：潘龍，黑龍江張艷律師事務所律師。

原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院確認牡丹江市三道關，產(chǎn)權證號為806270號，建筑面積為958.10平方米商業(yè)服務用房周圍興建的籃球場、泳池、水池、機井、廁所、水泥地面、石頭裝飾、電動伸縮門等建筑物、構筑物及附屬設施為原告所有并解除查封；2.由被告承擔本案的訴訟費用。事實與理由：2006年10月，被告楊某某向原告借款1950000元，至今未償還。2010年3月22日被告楊某某與原告簽訂房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，將牡丹江市三道關，產(chǎn)權證號為806270號，建筑面積為958.10平方米商業(yè)服務用房周圍興建的籃球場、泳池、水池、機井、廁所、水泥地面、石頭裝飾、電動伸縮門等建筑物、構筑物及附屬設施全部轉(zhuǎn)讓給原告。被告楊某某根據(jù)協(xié)議約定將上述財產(chǎn)交付給原告使用，由原告占有、使用至今。被告李某某與被告楊某某因民間借款糾紛，向法院申請查封原告所有的上述財產(chǎn)。原告依法提起執(zhí)行異議，牡丹江市東安區(qū)人民法院作出（2018）黑1002執(zhí)異5號裁定駁回原告的異議申請。故原告依法向法院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。被告李某某辯稱，原告楊某某的訴訟請求缺少事實和法律依據(jù)，不能成立，原告楊某某對涉案財產(chǎn)不享有實體權利，更不具有物權期待權。1.涉案財產(chǎn)系登記在被告楊某某名下的可供執(zhí)行財產(chǎn)，該財產(chǎn)并未發(fā)生物權轉(zhuǎn)移；2.原告楊某某沒有向被告楊某某支付全部轉(zhuǎn)讓價款的事實，其雙方簽訂的協(xié)議書內(nèi)容與涉案財產(chǎn)狀況不符，原告楊某某所訴財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事由不應予以采信；3.依照法律規(guī)定，農(nóng)村土地使用權及地上附屬物未經(jīng)法定程序不能自由流轉(zhuǎn)，債務人通過以物抵債方式將集體土地使用權及房屋抵償給非集體經(jīng)濟組織成員的債權人的，以物抵債合同無效，原借款關系未消滅，債務人應履行原借款關系項下的還款義務。4.原告楊某某與被告楊某某之間惡意串通，進行虛假訴訟，拖延案件執(zhí)行，妨礙司法公正。綜上，原告對涉案財產(chǎn)不享有實體權利，不能阻礙執(zhí)行，更不具有物權期待權，應駁回原告楊某某的訴訟請求。被告楊某某辯稱，原告所述屬實，對于原告訴請第二被告沒有異議。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院對原告楊某某提供的證據(jù)認定如下：1.黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院（2018）黑1002執(zhí)異5號執(zhí)行裁定書，此證據(jù)系生效法律文書，故本院予以采信。2.2006年10月27日收據(jù)、楊某某計息明細、2006年10月26日、27日黑龍江農(nóng)村信合現(xiàn)金存款單。本院認為，此組證據(jù)與本案無關聯(lián)性，故本院不予采信。3.2010年3月22日房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、涉案房屋產(chǎn)權證。本院認為，此組證據(jù)僅能證明原告楊某某與被告楊某某簽訂了房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的事實，無法證明原告楊某某與被告楊某某之間存在債權、債務關系的事實，故本院不予采信。本院對被告李某某提供的證據(jù)，認定如下：1.牡丹江市東安區(qū)人民法院（2015）牡東商初字第212號民事判決書及（2016）黑1002執(zhí)70號之一執(zhí)行裁定書各一份。本院認為，此組證據(jù)系生效法律文書，故本院予以采信。2.涉案財產(chǎn)土地宗地圖、租賃合同。本院認為，以上證據(jù)與本案無關聯(lián)性，故本院不予采信。被告楊紅瑋未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年3月22日，原告楊某某與被告楊某某簽訂房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，協(xié)議主要內(nèi)容為：“楊某某將位于三道關二村養(yǎng)心殿東側(cè)，牡三公路線20公里處的楊某某名下的房屋餐廳、游泳池、養(yǎng)魚池、網(wǎng)球場及土地轉(zhuǎn)讓給楊某某。楊某某須在協(xié)議簽字時，一次性支付給楊某某房屋餐廳、游泳池、養(yǎng)魚池、網(wǎng)球場及土地使用權轉(zhuǎn)讓款280萬元整”。2015年9月21日，本院作出（2015）牡東商初字第212號民事判決書，判決楊某某返還李某某借款本金人民幣1860265元，給付利息832525元。2017年7月31日，本院作出（2016）黑1002執(zhí)70號之一執(zhí)行裁定書，裁定查封楊某某名下、牡丹江市三道關，產(chǎn)權證號為806270號、產(chǎn)籍圖號為2102、建筑面積為958.1平方米商業(yè)服務用房一處，查封期限為三年。2018年5月17日，原告楊某某對上述執(zhí)行標的提出書面異議。2018年5月30日，本院作出（2018）黑1002執(zhí)異5號執(zhí)行裁定書，裁定駁回楊某某的異議請求。另查，本案訴爭財產(chǎn)的所有權人系被告楊某某。
原告楊某某與被告李某某、楊某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人吳紅、被告李某某及其委托訴訟代理人李道海、被告楊某某的委托訴訟代理人潘龍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，關于原告楊某某要求確認牡丹江市三道關，產(chǎn)權證號為806270號，建筑面積為958.10平方米商業(yè)服務用房周圍興建的籃球場、泳池、水池、機井、廁所、水泥地面、石頭裝飾、電動伸縮門等建筑物、構筑物及附屬設施為原告所有并解除查封的訴訟請求，《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除處”。本案中，訴爭不動產(chǎn)登記的所有權人系被告楊某某，原告楊某某與被告楊某某雖簽訂了房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，但是未變更訴爭不動產(chǎn)的物權登記，原告楊某某不享有訴爭不動產(chǎn)的物權，故本院對原告楊某某的此項訴訟請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第九條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條、判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請求。案件受理費100元，由原告楊某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。