原告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：孫小英，湖北欣安律師事務(wù)所律師。
原告：楊大浪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：孫小英，湖北欣安律師事務(wù)所律師。
被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址甘肅省蘭州市西固區(qū)。
委托訴訟代理人：張漢芝，湖北省正義法律事務(wù)所法律工作者。

原告楊某、楊大浪訴被告周某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月14日受理后，依法由審判員鐘小培擔(dān)任審判長，與人民陪審員馬漢中、蘇華艷組成合議庭，適用普通程序，于2016年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某、楊大浪的委托訴訟代理人孫小英，被告周某及其委托訴訟代理人張漢芝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，楊某、楊大浪系夫妻關(guān)系。位于武漢市武昌區(qū)南湖都市桃源13棟1層B05的商鋪建筑面積84.25平方米，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)，權(quán)屬于2006年7月10日登記至楊大浪名下，房屋所有權(quán)證編號市2006003783號。
2014年12月26日，楊某、周某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定：楊某將上述商鋪出租給周某，季度租金39,000元，每季度開始月1日前，須付清下季度租金，如未按時付清租金，從延誤的第3天起，應(yīng)按拖欠租金總額每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金;水電費(fèi)由承租方支付；押金13,000元；協(xié)議期滿，退還押金，承租方無權(quán)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)；如承租方提前終止協(xié)議，或不能按期交納房租及其他應(yīng)繳納的款項(xiàng)，或造成房屋損壞，或承租方轉(zhuǎn)租給第三方，出租方可立即終止協(xié)議并有權(quán)采取任何方式收回出租房屋，承租方已付房租和押金不退；租期自2015年1月1日至2016年12月31日。
合同簽訂后，周某使用該商鋪，交納了13,000元的押金，交清了2015年10月1日之前的房租。近年來，因南湖花園地區(qū)修建地鐵，影響商鋪經(jīng)營，周某要求轉(zhuǎn)租，楊某不同意，周某遂拖欠房屋租金。就租金支付、鑰匙移交問題，楊某和周某通過微信多次進(jìn)行了溝通。2016年1月31日，周某通過微信告訴楊某，已經(jīng)將房子騰空等著轉(zhuǎn)（租），轉(zhuǎn)出去才有錢給，房租肯定是到今天為止。楊某微信回復(fù)，今天移交鑰匙房租就算到今天，不移交鑰匙房租繼續(xù)算。2016年2月18日，周某微信表示，我把鑰匙給你寄過去。2016年2月25日，楊某微信回復(fù)，我昨日收到你委托房屋中介轉(zhuǎn)交的商鋪鑰匙，此舉代表雙方的租賃協(xié)議終止，租金計(jì)算到2016年2月24日。
現(xiàn)楊某、楊大浪訴至本院，請求判如所請。庭審中，周某認(rèn)可承租期間發(fā)生水費(fèi)1,847.50元、電費(fèi)471.13元。經(jīng)本院主持調(diào)解，因雙方存在一定差距，調(diào)解未能達(dá)成一致意見。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。周某逾期交納租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。周某于2016年1月31日搬出承租商鋪，但遲至2016年2月24日才移交鑰匙，交出房屋控制權(quán)，因此租金應(yīng)計(jì)算至2016年2月24日。楊某、楊大浪要求計(jì)算至2016年2月22日，本院照準(zhǔn)。周某對承租期間發(fā)生水費(fèi)支出1,847.50元、電費(fèi)支出471.13元無異議，本院對此確認(rèn)，上述水電費(fèi)用應(yīng)該由周某支付給楊某、楊大浪。根據(jù)電費(fèi)發(fā)票的記載內(nèi)容，應(yīng)確認(rèn)2016年2月份的電費(fèi)62.60元系周某承租期間發(fā)生，該款應(yīng)由周某支付給楊某、楊大浪，對于2016年3月份發(fā)生的電費(fèi)7.92元，應(yīng)由楊某、楊大浪自行負(fù)擔(dān)，電費(fèi)總額為533.73元，原告主張526.13元，本院照準(zhǔn)。本案租賃合同系原、被告協(xié)商解除，因此楊某、楊大浪關(guān)于押金不予退還的理由不能成立。為減少當(dāng)事人訴累，該押金可沖抵租金。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告周某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告楊某、楊大浪支付2015年10月1日至2016年2月22日的房屋租金61,533元（沖抵押金13,000元后為48,533元）；
二、被告周某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)按照每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)向原告楊某、楊大浪支付遲延支付房屋租金滯納金至本判決確定的租金給付之日止（分別以39,000元、22,533元為基數(shù)，分別自2015年10月3日、2016年1月3日開始計(jì)付）；
三、被告周某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告楊某、楊大浪支付水費(fèi)1,47.50元；
四、被告周某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告楊某、楊大浪支付電費(fèi)526.13元；
五、駁回原告楊某、楊大浪的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)1,573元，保全費(fèi)720元，公告費(fèi)260元，由被告周某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長　　鐘小培 人民陪審員　　蘇華艷 人民陪審員　　馬漢中

書記員：章婷