楊某某
徐軍燕（湖北雙燕律師事務(wù)所）
吳某某
劉軍（湖北新天律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省荊門市人，農(nóng)民。
委托代理人徐軍燕，湖北雙燕律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被上訴人（原審被告）吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云南省永善縣人，農(nóng)民。
委托代理人劉軍，湖北新天律師事務(wù)所律師。一般代理。
上訴人楊某某因與被上訴人吳某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省荊門市東寶區(qū)人民法院（2013）鄂東寶城民初字第00082號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年2月18日公開開庭審理了本案。上訴人楊某某的委托代理人徐軍燕，被上訴人吳某某及其委托代理人劉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審查明，原判決認(rèn)定的事實屬實，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十六條 ?規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第九十三條 ?規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。楊某某與吳某某簽訂的《售購房協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。該協(xié)議書第一條約定，房屋協(xié)商價為15萬元，首付10萬元，其余5萬元于2012年12月31日前付清。如到期不能付清，甲方有權(quán)收回房屋。第四條約定，甲方（楊某某）將建房證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證移交乙方（吳某某）。一手交證，一手交錢。在移交三證之前，乙方先交2萬元給甲方。結(jié)合上述協(xié)議的內(nèi)容可以看出，雙方對于剩余3萬元款項的支付有明確約定，即楊某某履行向吳某某交付三證的義務(wù)，而吳某某同時履行支付剩余款項的義務(wù)?，F(xiàn)因楊某某未向吳某某交付三證之一的林權(quán)證，吳某某也未按期向楊某某給付下欠的3萬元，該行為并不違反合同的約定。楊某某以吳某某未按期給付下欠款項為由要求解除合同，不符合合同約定，解除合同的條件不成就，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，楊某某要求吳某某返還房屋的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。原判決認(rèn)定事實清楚，處理正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費3300元，由上訴人楊某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十六條 ?規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第九十三條 ?規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。楊某某與吳某某簽訂的《售購房協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。該協(xié)議書第一條約定，房屋協(xié)商價為15萬元，首付10萬元，其余5萬元于2012年12月31日前付清。如到期不能付清，甲方有權(quán)收回房屋。第四條約定，甲方（楊某某）將建房證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證移交乙方（吳某某）。一手交證，一手交錢。在移交三證之前，乙方先交2萬元給甲方。結(jié)合上述協(xié)議的內(nèi)容可以看出，雙方對于剩余3萬元款項的支付有明確約定，即楊某某履行向吳某某交付三證的義務(wù)，而吳某某同時履行支付剩余款項的義務(wù)?，F(xiàn)因楊某某未向吳某某交付三證之一的林權(quán)證，吳某某也未按期向楊某某給付下欠的3萬元，該行為并不違反合同的約定。楊某某以吳某某未按期給付下欠款項為由要求解除合同，不符合合同約定，解除合同的條件不成就，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，楊某某要求吳某某返還房屋的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。原判決認(rèn)定事實清楚，處理正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費3300元，由上訴人楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長：董菁菁
審判員：王冉
審判員：李園園

書記員：曾靖