楊某
張東來(lái)（河北曉陽(yáng)合眾律師事務(wù)所）
河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王東力（河北萬(wàn)里律師事務(wù)所）
邢臺(tái)市橋東區(qū)拐角社區(qū)居民委員會(huì)

上訴人（原審原告）楊某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托代理人張東來(lái)，河北曉陽(yáng)合眾律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)大梁莊鄉(xiāng)拐角村。
組織機(jī)構(gòu)代碼66659602-3。
法定代表人王海云，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王東力，河北萬(wàn)里律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）邢臺(tái)市橋東區(qū)拐角社區(qū)居民委員會(huì)，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)拐角東路。
負(fù)責(zé)人李鳳祥，該居委會(huì)主任。
上訴人楊某、河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛一案，均不服河北省橋東區(qū)人民法院（2015）東民初字第2025號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審審理查明，2010年1月14日，原告楊某與二被告簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定原告在拐角社區(qū)土地證面積240.26㎡，可兌換房屋面積288.11㎡，過(guò)渡期三年，過(guò)渡費(fèi)每月按200.2㎡、每平方米8元計(jì)算，置換房屋為8號(hào)樓21604C2、1號(hào)樓1-2-1，兌換差異房屋面積11.21㎡由原告自購(gòu)。
協(xié)議簽訂后，被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)給付原告。
2011年10月原告所置換的1號(hào)樓房屋已交付。
三年過(guò)渡期滿后，被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將2013年1月至2015年6月期間8號(hào)樓剩余過(guò)渡面積60.2㎡的安置費(fèi)按每平方米10元給付了原告。
現(xiàn)原告置換的8號(hào)樓房屋尚未交付。
原告楊某起訴至邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院，請(qǐng)求:判令被告支付延長(zhǎng)過(guò)渡期產(chǎn)生的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)57778.8元；判令被告支付逾期交房部分的損失33768.8元；判令被告向原告提供、出具8號(hào)樓工程竣工驗(yàn)收合格證明、備案證明、《住宅質(zhì)量保證書》等符合交房條件的證據(jù)文件；判令二被告承擔(dān)連帶責(zé)任。
本院認(rèn)為，楊某與河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、拐角社區(qū)居委會(huì)簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》系三方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
楊某和河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均認(rèn)可《拐角社區(qū)城中村改造方案解讀》也是雙方拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，故上述協(xié)議和解讀應(yīng)視為一個(gè)整體作為拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，當(dāng)事人均應(yīng)全面履行。
關(guān)于臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（即過(guò)渡費(fèi)）的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》和《拐角社區(qū)城中村改造方案解讀》中均約定過(guò)渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米8元，《拐角社區(qū)城中村改造方案解讀》載明，因開發(fā)商的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，開發(fā)商自逾期之日起按每月每平方米10元支付過(guò)渡費(fèi)。
雙方在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，已就延長(zhǎng)過(guò)渡期限的過(guò)渡費(fèi)作出了約定，該約定不違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)依該約定履行。
根據(jù)上述約定，河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)按每月每平方米10元支付了楊某自2013年1月至2015年6月期間剩余過(guò)渡面積的過(guò)渡費(fèi)。
《邢臺(tái)市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十九條、第四十條規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是以每月每平方米五元的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按逾期時(shí)間逐漸遞增，在逾期二年以上時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)才達(dá)到每月每平方米10元。
由此可見(jiàn)，本案當(dāng)事人之間約定的過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低于拆遷協(xié)議簽訂時(shí)邢臺(tái)市文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
故一審法院在當(dāng)事人對(duì)逾期過(guò)渡費(fèi)有明確約定，在約定的標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)每月每平方米8元高于政府文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)每月每平方米5元的情況下，適用雙方約定的每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)，有選擇性的套用政府文件規(guī)定的逾期增加幅度部分予以判決不當(dāng)，河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)此要求糾正，本院予以支持。
關(guān)于逾期交房的責(zé)任問(wèn)題。
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，房屋方可交付使用，河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張非開發(fā)商原因形成的手續(xù)不完備的證據(jù)不足，本院不予采信。
因法律沒(méi)有規(guī)定在延長(zhǎng)過(guò)渡期間內(nèi)對(duì)給付過(guò)渡費(fèi)房屋面積以外的置換面積進(jìn)行賠償，故原判對(duì)此部分逾期交房部分損失不予支持并無(wú)不當(dāng)。
關(guān)于楊某自購(gòu)部分的逾期交房損失。
因本案系舊村改造項(xiàng)目，楊某兌換了兩套住房，其中一套尚未交付，原審讓其在房屋有效交付后另行主張并無(wú)不當(dāng)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院（2015）東民初字第2025號(hào)民事判決。
二、駁回楊某的訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理70元，二審案件受理費(fèi)70元，均由楊某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，楊某與河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、拐角社區(qū)居委會(huì)簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》系三方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
楊某和河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均認(rèn)可《拐角社區(qū)城中村改造方案解讀》也是雙方拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，故上述協(xié)議和解讀應(yīng)視為一個(gè)整體作為拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，當(dāng)事人均應(yīng)全面履行。
關(guān)于臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（即過(guò)渡費(fèi)）的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》和《拐角社區(qū)城中村改造方案解讀》中均約定過(guò)渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米8元，《拐角社區(qū)城中村改造方案解讀》載明，因開發(fā)商的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，開發(fā)商自逾期之日起按每月每平方米10元支付過(guò)渡費(fèi)。
雙方在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，已就延長(zhǎng)過(guò)渡期限的過(guò)渡費(fèi)作出了約定，該約定不違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)依該約定履行。
根據(jù)上述約定，河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)按每月每平方米10元支付了楊某自2013年1月至2015年6月期間剩余過(guò)渡面積的過(guò)渡費(fèi)。
《邢臺(tái)市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十九條、第四十條規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是以每月每平方米五元的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按逾期時(shí)間逐漸遞增，在逾期二年以上時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)才達(dá)到每月每平方米10元。
由此可見(jiàn)，本案當(dāng)事人之間約定的過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低于拆遷協(xié)議簽訂時(shí)邢臺(tái)市文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
故一審法院在當(dāng)事人對(duì)逾期過(guò)渡費(fèi)有明確約定，在約定的標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)每月每平方米8元高于政府文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)每月每平方米5元的情況下，適用雙方約定的每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)，有選擇性的套用政府文件規(guī)定的逾期增加幅度部分予以判決不當(dāng)，河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)此要求糾正，本院予以支持。
關(guān)于逾期交房的責(zé)任問(wèn)題。
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，房屋方可交付使用，河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張非開發(fā)商原因形成的手續(xù)不完備的證據(jù)不足，本院不予采信。
因法律沒(méi)有規(guī)定在延長(zhǎng)過(guò)渡期間內(nèi)對(duì)給付過(guò)渡費(fèi)房屋面積以外的置換面積進(jìn)行賠償，故原判對(duì)此部分逾期交房部分損失不予支持并無(wú)不當(dāng)。
關(guān)于楊某自購(gòu)部分的逾期交房損失。
因本案系舊村改造項(xiàng)目，楊某兌換了兩套住房，其中一套尚未交付，原審讓其在房屋有效交付后另行主張并無(wú)不當(dāng)。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院（2015）東民初字第2025號(hào)民事判決。
二、駁回楊某的訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理70元，二審案件受理費(fèi)70元，均由楊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：賈洪紹
審判員：信深謙
審判員：張振防

書記員：高蔚龍