楊某某
劉金元（湖北遇真律師事務所）
謝嬌（湖北遇真律師事務所）
湯某
丹江口鑫東來置業(yè)有限公司
翟曉琴（湖北永欣律師事務所）
楊傲（湖北永欣律師事務所）

原告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，丹江口市供電局職工。
原告:湯某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，無業(yè)。
二原告共同委托代理人:劉金元，湖北遇真律師事務所律師。
代理權限:一般代理。
二原告共同委托代理人:謝嬌，湖北遇真律師事務所律師。
代理權限:一般代理。
被告:丹江口鑫東來置業(yè)有限公司。
住所地:湖北省丹江口市均州一路185號。
法定代表人:謝來平，該公司董事長。
委托代理人:翟曉琴，湖北永欣律師事務所律師。
代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解、提起上訴、反訴，代為簽收法律文書等特別授權。
委托代理人:楊傲，湖北永欣律師事務所律師。
代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解、提起上訴、反訴，代為簽收法律文書等特別授權。
原告楊某某、湯某訴被告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司（以下簡稱:鑫東來公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2016年2月2日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由審判員陳光林適用簡易程序，于2016年3月11日公開開庭進行了審理。
原告楊某某、湯某的委托代理人劉金元、謝嬌和被告鑫東來公司的委托代理人翟曉琴、楊傲到庭參加了訴訟。
本案現已審理終結。
原告楊某某、湯某訴稱:原、被告于2012年12月22日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定:原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市均州一路鑫東來中商廣場1幢1單元1201號房屋一套，房屋總價款519151元，原告按合同約定履行了付款義務。
雙方在合同中約定:被告應在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告方提供的資料報產權登記機關備案，如因被告方的責任，原告方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，被告方應按已付房款的百分之三承擔違約金。
被告向原告交付房屋后未按照合同約定在交房后90日內將辦理權屬登記需由被告方提供的資料報產權登記機關備案，致使原告楊某某、湯某在規(guī)定的期限內不能取得該套房地產權屬證書。
為維護原告的合法權益，特訴至法院，請求判令被告支付逾期辦理房屋權屬登記備案的違約金15574.53元，并承擔案件訴訟費用。
原告楊某某、湯某為支持其訴訟請求向本院提交了以下證據:
證據一:原告的身份證復印件1份。
擬證明:原告的主體資格。
經質證，被告無異議，本院予以確認。
證據二:《商品房買賣合同》1份。
擬證明:原、被告存在商品房買賣合同關系，被告應承擔逾期辦理權屬登記備案的違約責任。
經質證，被告無異議，本院予以確認。
證據三:丹江口市佳美物業(yè)管理公司出具的物業(yè)費收據1份。
擬證明被告實際交房時間。
經質證，被告無異議，本院予以確認。
證據四:購房發(fā)票。
擬證明原告支付了全部的房款。
經質證，被告無異議，本院予以確認。
證據五:陳晶晶的電話記錄一份。
擬證明原告向被告主張過權利。
經質證，被告認為與本案沒有關聯(lián)性，不能證明通話內容。
本院認為，陳晶晶的電話記錄僅說明給被告公司打過電話，沒有通話內容，故不能達到原告要證明向被告主張過權利的目的。
被告鑫東來公司答辯稱:1、被告公司早已把材料交到房產登記機關，沒辦房產證是政府部門的責任，責任不在我方。
2、原告的訴請已超過訴訟時效，應駁回原告的訴訟請求。
被告就辯解的事實及理由，未向本院提交了證據。
經審理查明:2012年12月22日，原告楊某某、湯某與被告鑫東來公司簽訂了《商品房買賣合同》。
雙方在合同中約定:原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市均州一路鑫東來中商廣場1幢1單元1201號房屋一套，房屋總價款513020元，被告應在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告方提供的資料報產權登記機關備案，如因被告方的責任，原告方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，被告方應按已付房款的百分之三承擔違約金。
合同簽訂后，原告按照實際建筑面積支付了全部購房款513020元。
被告于2013年6月28日向原告交付了房屋但未按照合同約定在交房后90日內將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產權登記機關備案，而是于2015年2月12日、2015年2月4日才辦理了房地產總證。
本院認為:民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。
本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，該買賣合同關系并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應按照合同約定全面積極地履行合同義務。
原、被告雙方合同中約定在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告方提供的資料報產權登記機關備案，如因被告方的責任，原告方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，被告方應按已付房款的百分之三承擔違約金。
被告鑫東來公司在履行合同中未按合同約定的時間將相關資料報產權登記機關備案，存在違約行為。
但根據《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，被告向原告實際交房時間是2013年6月28日，90日后即為違約，原告應當知道其權利受到侵害，而原告向法院起訴主張權利的時間是2016年2月2日，且無訴訟時效中止、中斷、延長事由發(fā)生的證據，故原告的訴訟請求已超過訴訟時效期間，喪失了勝訴權，對原告的訴訟請求本院不予支持。
被告辯解原告的起訴已超過訴訟時效的理由成立，本院予以采納。
依照《》第、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告楊某某、湯某的訴訟請求。
案件受理費189元，減半收取94元，由原告楊某某、湯某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。
湖北十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號:17×××01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

本院認為，陳晶晶的電話記錄僅說明給被告公司打過電話，沒有通話內容，故不能達到原告要證明向被告主張過權利的目的。
被告鑫東來公司答辯稱:1、被告公司早已把材料交到房產登記機關，沒辦房產證是政府部門的責任，責任不在我方。
2、原告的訴請已超過訴訟時效，應駁回原告的訴訟請求。
被告就辯解的事實及理由，未向本院提交了證據。
經審理查明:2012年12月22日，原告楊某某、湯某與被告鑫東來公司簽訂了《商品房買賣合同》。
雙方在合同中約定:原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市均州一路鑫東來中商廣場1幢1單元1201號房屋一套，房屋總價款513020元，被告應在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告方提供的資料報產權登記機關備案，如因被告方的責任，原告方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，被告方應按已付房款的百分之三承擔違約金。
合同簽訂后，原告按照實際建筑面積支付了全部購房款513020元。
被告于2013年6月28日向原告交付了房屋但未按照合同約定在交房后90日內將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產權登記機關備案，而是于2015年2月12日、2015年2月4日才辦理了房地產總證。
本院認為:民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。
本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，該買賣合同關系并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應按照合同約定全面積極地履行合同義務。
原、被告雙方合同中約定在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告方提供的資料報產權登記機關備案，如因被告方的責任，原告方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，被告方應按已付房款的百分之三承擔違約金。
被告鑫東來公司在履行合同中未按合同約定的時間將相關資料報產權登記機關備案，存在違約行為。
但根據《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，被告向原告實際交房時間是2013年6月28日，90日后即為違約，原告應當知道其權利受到侵害，而原告向法院起訴主張權利的時間是2016年2月2日，且無訴訟時效中止、中斷、延長事由發(fā)生的證據，故原告的訴訟請求已超過訴訟時效期間，喪失了勝訴權，對原告的訴訟請求本院不予支持。
被告辯解原告的起訴已超過訴訟時效的理由成立，本院予以采納。

依照《》第、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告楊某某、湯某的訴訟請求。
案件受理費189元，減半收取94元，由原告楊某某、湯某承擔。

審判長：陳光林

書記員：陳燕