原告(反訴被告)：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王熙峰，上海融力天聞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊凱媛(YANGKAIYUAN)，xxxx年xx月xx日出生，住上海市徐匯區(qū)。
　　被告(反訴原告)：宋晨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郭社會(huì)，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐旭昶，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)楊某某與被告(反訴原告)宋晨房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，宋晨提出反訴，本院予以一并審理,并依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月18日、19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人王熙峰、楊凱媛(YANGKAIYUAN)、被告宋晨的委托訴訟代理人徐旭昶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付恢復(fù)房屋裝修原狀的費(fèi)用67,728元;2、要求被告賠償遺失家具、燈具、家電等損失18,811.30元，其中包含2018年9月1日至30日電費(fèi)151.30元、更換鎖芯140元;3、要求被告賠償涉案房屋租金損失,從2018年10月1日起計(jì)算至判決生效日，按每月10,500元計(jì)算;4、要求被告支付解除合同違約金10,500元；5、本案訴訟費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2017年5月3日,經(jīng)上海翔飛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定被告承租原告位于本市徐匯區(qū)龍華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋),月租金10,500元,租期三年。2018年5月14日,原告的家人路過(guò)住所,發(fā)現(xiàn)被告正在房屋中大勢(shì)裝修,被告擅做主張,將原告的房屋裝修改的面目全非。原告當(dāng)即通知中介公司的經(jīng)辦人員張某到現(xiàn)場(chǎng)并向被告提出抗議。原告于第二天給張某發(fā)函,表明反對(duì)立場(chǎng)。張某將該函轉(zhuǎn)發(fā)給被告。被告同意在租期結(jié)束后還原。2018年9月13日,被告提出解除合同,并于9月15日搬走，約定9月29日交接,并再三承諾恢復(fù)原狀,保證原告滿意為止。2018年9月29日,原告到現(xiàn)場(chǎng)看到的恢復(fù)原狀的狀況完全不可接受，裝修品質(zhì)、檔次明顯降低。地板、樓梯、櫥柜、門(mén)框、窗框以及所有房門(mén)都漆成了難看的白色，像醫(yī)院的病房,和原來(lái)裝修的檔次天壤之別，裝修風(fēng)格也全被改變。原告當(dāng)即明確表示不能接受。當(dāng)時(shí)被告的態(tài)度較好,同意讓原告報(bào)一個(gè)具體的賠償金額。因?yàn)樯婕把b修,原告建議讓裝修公司拿出報(bào)價(jià),被告也表示同意。原告于國(guó)慶期間找了一家裝修公司上門(mén)量尺寸,并給他看以前的照片,讓他按以前的照片報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)出來(lái)后,原告于2018年10月7日聯(lián)系被告時(shí),發(fā)現(xiàn)微信被屏蔽。中介經(jīng)辦人員張某的微信也被屏蔽。此后,被告不接原告方的電話,原告無(wú)法聯(lián)系到被告。另外被告將原告房屋內(nèi)的一些價(jià)值較高的家具、燈具、家電搬走,用一些價(jià)值很低的相應(yīng)物品替代。被告已經(jīng)搬離，雙方的租賃合同實(shí)際上已經(jīng)解除。被告單方提前解除合同，依據(jù)合同第8條系被告違約，原告主張一個(gè)月租金金額的違約金即訴請(qǐng)四。原告第一項(xiàng)訴請(qǐng)僅是修修補(bǔ)補(bǔ)的恢復(fù)價(jià)格，并不是恢復(fù)全新裝修的價(jià)格，雖然合同約定在被告違約時(shí)被告的裝修無(wú)償贈(zèng)與原告，但是原告不同意接受贈(zèng)與，且被告此前也承諾會(huì)對(duì)系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀，故原告提起第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。原告訴請(qǐng)二是依據(jù)遺失物品當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格折舊后進(jìn)行主張。雙方原來(lái)的合同是3年期，因?yàn)榉课菘贞P(guān)以及原告實(shí)際可得利益的損失，且因?yàn)樯婕霸V訟，為了保持房屋原狀所以未能再次出租系爭(zhēng)房屋，由此造成了原告租金損失，原告提起訴請(qǐng)三。綜上，原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　宋晨辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋是原告、虞某某共同共有，現(xiàn)在無(wú)法確定原告簽署租賃合同時(shí)是否得到虞某某的認(rèn)可同意。簽訂租賃合同時(shí)被告即表明了要裝修的意思，也獲得了原告的同意，所以原告自行搬離了被告不需要的家具設(shè)施后，被告進(jìn)行了裝修，當(dāng)時(shí)虞某某曾到房屋來(lái)過(guò)，但并未提出反對(duì)意見(jiàn)，也沒(méi)有阻礙被告進(jìn)行裝修。原告明知被告進(jìn)行裝修，未提出異議亦應(yīng)視為同意認(rèn)可。2017年12月17日，被告將裝修后的系爭(zhēng)房屋照片發(fā)送微信朋友圈，原告點(diǎn)贊，還評(píng)論對(duì)裝修表示滿意。此后原告也并未對(duì)裝修提出過(guò)異議，被告裝修房屋得到了原告的同意，原告無(wú)權(quán)要求被告恢復(fù)原狀、賠償各項(xiàng)損失。依據(jù)合同第10條，原告自行將被告不需要的家具搬離，并非被告擅自處理，與被告無(wú)關(guān)，且原告并無(wú)證據(jù)證明已將訴請(qǐng)二所涉家具物品等交付被告。被告搬離房屋后于2018年9月29日進(jìn)行了交接，此后房屋空關(guān)是原告自身行為，與被告無(wú)關(guān)，原告無(wú)權(quán)主張租金損失。且因原告的房屋內(nèi)設(shè)施老舊，如吸油煙機(jī)老化、空調(diào)問(wèn)題等，無(wú)法正常使用，影響被告的生活，還被鄰居投訴，原告不配合解決，被告無(wú)奈才提出提前解除合同，原告亦無(wú)異議，所以系雙方協(xié)商一致提前解除合同，原告無(wú)權(quán)主張違約金。根據(jù)法律規(guī)定，原告收取租金即應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。被告同意支付2018年9月1日至30日電費(fèi)151.30元。關(guān)于換鎖，被告在房屋交接時(shí)已經(jīng)將鑰匙給原告了，原告在房屋交接后自行更換鎖芯，與被告無(wú)關(guān)，不同意支付更換鎖芯費(fèi)用140元。即使法院認(rèn)定被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，那么也應(yīng)是合同第八條約定的違約金，原告既主張違約金、又主張損害賠償，于法無(wú)據(jù)。
　　基于上述事實(shí)和理由，宋晨提起反訴訴訟請(qǐng)求：1.要求原告開(kāi)具168,000元發(fā)票；2.要求原告返還2018年10月3日至11月2日租金10,500元；3.要求原告返還押金21,000元；4.要求原告支付被告墊付的空調(diào)維修費(fèi)1490元。
　　楊某某辯稱(chēng)，合同僅約定開(kāi)具收據(jù)，并未約定原告需開(kāi)具發(fā)票，不同意第一項(xiàng)反訴請(qǐng)求。此前被告提前搬離時(shí)表明以2018年10月3日至11月2日租金10,500元作為違約金，現(xiàn)因原告已經(jīng)向被告主張了違約金，故上述租金原告同意退還被告。返還押金的條件尚未成就，被告尚未將房屋恢復(fù)原狀。原告并不知曉空調(diào)維修一事，不同意支付空調(diào)維修費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋權(quán)利人為原告、虞某某。
　　2017年5月3日，原告(出租方、甲方)、被告(承租方、乙方)簽署《房屋租賃合同》，其中約定：就系爭(zhēng)房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議，2.1租賃期限為三年,自2017年5月3日起至2020年5月2日止。2.3交房標(biāo)準(zhǔn)：甲方將該房屋鑰匙交付乙方并由甲、乙雙方簽署《房屋交接書(shū)》(詳見(jiàn)附件)。3.1租金金額：每月10,500元。4.1乙方需支付給甲方租賃押金21,000元。乙方應(yīng)于交房當(dāng)日或之前向甲方支付。甲方在收到租賃押金同時(shí)應(yīng)予以書(shū)面簽收。4.2除本合同另有約定之外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系清除且在乙方將該房屋及其附屬物品向甲方交割清楚,并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用當(dāng)日將租賃押金全額無(wú)息退還乙方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得以租賃押金抵付租金等任何費(fèi)用。五、其他費(fèi)用1、租賃期限內(nèi),水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(通訊)費(fèi)、電視收視費(fèi)等房屋使用費(fèi)由乙方承擔(dān),并按單如期繳納。物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān),并按單如期繳納。6.1甲方應(yīng)保證該房屋及裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備(詳見(jiàn)附件)處于正常的可使用狀態(tài)。若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備有損壞或者故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方維修;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)進(jìn)行維修、逾期不維修的，乙方可以代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2租賃期限內(nèi),乙方應(yīng)合理使用該房屋及裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備。若由于乙方的不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備毀損,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、添附。經(jīng)甲方書(shū)面同意后,乙方需要對(duì)該房屋裝修、添附的,裝修、添附的圖紙和方案須征得甲方同意,且須符合該房屋所在地物業(yè)管理部門(mén)的要求及國(guó)家的相關(guān)裝修要求：租賃期限屆滿時(shí),甲、乙雙方如不續(xù)租的,乙方在返還該房屋時(shí)有權(quán)將其對(duì)該房屋的裝修、添附拆除,如不拆除,則視為乙方將該裝修無(wú)償贈(zèng)與甲方。7.2除甲、乙雙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后三日內(nèi)，將該房屋及裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備(詳見(jiàn)附件)在經(jīng)正常使用后的狀態(tài)下返還甲方。如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視為放棄,并由甲方處置。若逾期返還該房屋的,則每逾期超過(guò)一日,乙方須按日租金的一倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。違約責(zé)任，合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)意履行。如任何一方未按本合同約定履行,本合同另有特別約定相關(guān)責(zé)任的,從其約定;本合同沒(méi)有特別約定相關(guān)責(zé)任的,經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不履行的,其行為視作根本性違約,守約方有權(quán)單方面解除本合同,且違約方須支付守約方違約金,違約金數(shù)額為月租金的1倍。若甲方違約,且乙方已經(jīng)按本合同約定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、添附的,則甲方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外,還需支付乙方裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)、裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額以乙方出示的相關(guān)付款憑證為準(zhǔn);若乙方違約，乙方已經(jīng)按本合同約定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、添附的,則乙方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外,乙方對(duì)該房屋的裝修、添附無(wú)償贈(zèng)與甲方。其他約定(手寫(xiě))：甲乙雙方協(xié)商一致，乙方在租賃期滿保留房屋內(nèi)基本設(shè)施良好。甲方在合同成立一周內(nèi)將乙方不需要的設(shè)施搬走。
　　2017年5月中旬，被告開(kāi)始對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修。
　　2018年9月15日、16日，被告搬離系爭(zhēng)房屋。
　　2018年9月29日，被告將系爭(zhēng)房屋的鑰匙一把交給原告。
　　2018年10月13日，原告支付系爭(zhēng)房屋2018年9月1日至30日電費(fèi)151.30元。
　　租賃期間，被告向原告支付了租賃押金21,000元，租金已經(jīng)支付至2018年11月2日。
　　審理中，原告稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋2006年裝修，后由原告方自住，到2015年后開(kāi)始出租，被告是第二任租客。
　　審理中，原告提交照片10張以證明2017年5月系爭(zhēng)房屋交付給被告時(shí)的狀態(tài)。被告對(duì)此不予認(rèn)可，稱(chēng)不能證明照片拍攝時(shí)間，不能證明原告是依此狀態(tài)將系爭(zhēng)房屋交付被告。原告申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋恢復(fù)至上述照片狀態(tài)所需的費(fèi)用進(jìn)行鑒定，并支付鑒定費(fèi)3600元。鑒定機(jī)構(gòu)鑒定意見(jiàn)為：裝修恢復(fù)工程造價(jià)為28,306.98元；另外，主臥飄窗無(wú)照片可供比對(duì)、主臥客臥走道墻面的原狀照片不清楚，該兩項(xiàng)單列金額分別為144.98元、5208.83元。原告認(rèn)為評(píng)估結(jié)論中遺漏了客廳電視墻黑色弧形大理石下面的地磚部分、遺漏了客廳墻面部分，其他評(píng)估結(jié)論予以認(rèn)可。被告認(rèn)為，評(píng)估報(bào)告所列鞋柜、書(shū)柜均為新作價(jià)格，但是原告交付給被告的書(shū)柜、鞋柜是已經(jīng)使用了十余年的舊物，且被告僅是將書(shū)柜、鞋柜油漆成白色，并未作任何其他改變，亦不影響其使用，故評(píng)估全新制作的價(jià)格明顯過(guò)高、亦不合常理。鑒定機(jī)構(gòu)回應(yīng)稱(chēng)，客廳電視墻黑色弧形大理石下面本來(lái)即沒(méi)有地磚，亦不存在恢復(fù)地磚的問(wèn)題，同時(shí)評(píng)估結(jié)論中電視墻恢復(fù)金額已經(jīng)包含了黑色弧形大理石的恢復(fù)金額；客廳墻面確實(shí)未作評(píng)估，因?yàn)樵诂F(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)原告并未提出此部分需要進(jìn)行評(píng)估，且評(píng)估人員比對(duì)照片及現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)為墻面均為白色，無(wú)法從原告的照片中確認(rèn)客廳墻面原為藍(lán)色，同樣主臥、客臥、走道墻面的照片也無(wú)法確認(rèn)墻面原為米黃色，故對(duì)該部分金額予以單列。地磚、地板等均是把顏色抹掉、然后再重新恢復(fù)，無(wú)需計(jì)算折舊；其他如鞋柜、書(shū)柜、踢腳線等均是新作，需要計(jì)算折舊。一般情況下，使用了5-8年的裝修，其剩余價(jià)值僅有5%，由于系爭(zhēng)房屋的裝修工程是在2006年竣工完成，故至2017年5月已有十余年，考慮恢復(fù)2017年5月3日的狀態(tài)而非全新?tīng)顟B(tài)，故鞋柜、書(shū)柜、窗簾桿、踢腳板等材料價(jià)格應(yīng)按原工程造價(jià)中取值的5%進(jìn)行計(jì)算。后鑒定機(jī)構(gòu)出具補(bǔ)充鑒定意見(jiàn)：裝修恢復(fù)工程(原物修復(fù)，如地板等)造價(jià)為7804.37元，裝修恢復(fù)工程(拆換，如書(shū)柜等)造價(jià)為7427.28元，并單列客廳墻面恢復(fù)工程所涉造價(jià)為4879.64元。
　　審理中，原告提交2017年5月14日函件，原告稱(chēng)由其女兒發(fā)送給中介人員張某，并由其轉(zhuǎn)發(fā)給被告，其中記載：“感謝你剛才抽時(shí)間到房屋……看一下租戶(hù)的裝修情況。如此大格局的變動(dòng)與雙方原先的約定不符，也未事先通知我們……把客廳地磚油漆成灰色更是違反常規(guī)的裝修操作。問(wèn)題是，這些做法一旦實(shí)施都是無(wú)法還原的?！F(xiàn)在的油漆粉刷已經(jīng)進(jìn)行到一半……作出如下要求……1、客廳地磚請(qǐng)不要直接油漆，如果要換灰色，請(qǐng)鋪復(fù)合地板。2、臥室地板請(qǐng)不要漆成白色，務(wù)必保持原色，只能用清水漆。3、客廳2個(gè)吊頂(現(xiàn)為藍(lán)色)可以漆成白色，但以后要復(fù)原……4、門(mén)套、窗套，上層的4個(gè)門(mén)套(2間臥室、衛(wèi)生間和客廳臺(tái)階處)和2個(gè)臥室窗套，現(xiàn)已經(jīng)漆成白色的，也沒(méi)辦法，以后再商議復(fù)原事宜；其余還未動(dòng)工的所有門(mén)、窗套，請(qǐng)保持原色，只能用清水漆。5、木門(mén)，上層的3扇房門(mén)(2間臥室和衛(wèi)生間)，現(xiàn)已經(jīng)漆成白色的，也沒(méi)辦法，以后再商議復(fù)原事宜；其余還未動(dòng)工的木門(mén)，請(qǐng)保持原色，只能用清水漆6、客臥的書(shū)柜，現(xiàn)里面已漆成白色，也沒(méi)辦法；外表門(mén)框請(qǐng)保留原色，因?yàn)橹髋P的床架搬過(guò)去后也是木頭原色的，除非床架也漆成白色，那書(shū)柜的外框也漆成白色吧。7、客廳的2座樓梯臺(tái)階：鑒于臺(tái)階的一半已漆成白色，也沒(méi)辦法，那么2座樓梯臺(tái)階就漆成白色以保持整體一致性。8、客廳玄關(guān)，鞋柜和立柜可以漆成白色以保持整體一致性。9、廚房，吊廚可以漆成灰色，木門(mén)(兩扇)請(qǐng)保持原狀、原色，用清水漆。10、客廳上的閣樓，墻底處請(qǐng)用木板封住，和原來(lái)一樣。以上請(qǐng)務(wù)必告知并遵守……”被告稱(chēng)，因?yàn)楸桓嫣幬⑿帕奶煊涗浺呀?jīng)刪除沒(méi)有了，被告記不清是否收到該函件。
　　審理中，原告提交部分微信記錄截屏照片。其中記載：2018年9月13日，被告向原告方發(fā)送微信，稱(chēng)“我們有煙太大了對(duì)寶寶不好，所以考慮搬家了。我們搬好之后把房子給你收拾好了。我九月底把房子收拾好了，你們十月份可以再繼續(xù)租出去?！薄?，原告向被告發(fā)送微信“既然你今天正式通知我們不租了，根據(jù)合同，租戶(hù)應(yīng)將房屋及裝修附屬設(shè)施設(shè)備還原及返還，我從愛(ài)人處得知你承諾將美美地返還。請(qǐng)將裝修的復(fù)原計(jì)劃告知我們，另將你現(xiàn)在準(zhǔn)備返還的我們?cè)仍诖?、小房間，客廳及頂樓上的家具圖片傳于我們看一下。屋子退租事宜請(qǐng)與我直接聯(lián)系?！?018年9月14日，被告發(fā)送微信給原告“你好阿姨，我計(jì)劃十五號(hào)十六號(hào)搬完?yáng)|西，剩下兩周把房子收拾出來(lái)，月底三十號(hào)交房。”原告方發(fā)微信給被告“你自己?jiǎn)畏矫娴臅r(shí)間安排我們昨天就已經(jīng)知道了。請(qǐng)直接告知我們，你裝修復(fù)原和家具返還計(jì)劃。鑒于你大幅度的變更，我們要事先知道你交房時(shí)的情況，以防措手不及。”被告回復(fù)“好的那我提前安排你來(lái)看房吧，大約25號(hào)，這樣不好的地方再調(diào)整?！痹婊貜?fù)“交房驗(yàn)收是最后一步的事，現(xiàn)在要知道的是我們大、小房間，客廳，閣樓具體的復(fù)原情況。地板，地磚，窗臺(tái)等何時(shí)安排回到原狀態(tài)，我們實(shí)在不能接受全白的裝修風(fēng)格。”被告回復(fù)“好的我洗掉白色就好。那我弄好二十號(hào)叫你來(lái)看吧。不行了再調(diào)整。直到你滿意。”2018年9月15日，原告發(fā)送微信給被告“房東你好我們今天搬一車(chē)，需要開(kāi)出門(mén)證。麻煩你發(fā)個(gè)消息過(guò)來(lái)同意搬家出門(mén)?；蛘甙l(fā)個(gè)語(yǔ)音也行?！北桓婊貜?fù)“既然你們車(chē)子已等著，你們搬家搬你們自己的東西，可以。但該違約行為我們會(huì)按合同執(zhí)行，并保留在合約項(xiàng)下的所有權(quán)利，相關(guān)要求已跟你說(shuō)明了。”被告回復(fù)“嗯是的我買(mǎi)了個(gè)別墅先搬過(guò)去。放心我講信用的人?！北桓鎸?duì)此不予認(rèn)可，稱(chēng)雙方均無(wú)微信聊天記錄原件可供核對(duì)，亦無(wú)法得知微信記錄的完整內(nèi)容。
　　審理中，原告提交其自行制作的《2018年9月29日移交后原物遺失清單》，稱(chēng)是依據(jù)2017年5月房屋交付狀態(tài)照片所列，其中列明2017年交付時(shí)原物：客廳背景墻上時(shí)鐘，估價(jià)150元；客廳有線電視機(jī)頂盒，估價(jià)380元；主臥日光燈，估價(jià)40元；次臥小床，估價(jià)1200元等等，原告以此證明其第二項(xiàng)訴請(qǐng)的組成。被告對(duì)此不予認(rèn)可，稱(chēng)簽訂租賃合同時(shí)雙方并未簽署交接清單，原告無(wú)法證明將上述物品交予被告。
　　審理中，原告申請(qǐng)證人張某到庭作證。證人陳述，其是上海翔飛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員，是原、被告2017年5月3日簽訂系爭(zhēng)房屋租賃合同時(shí)的經(jīng)辦人員。2017年4月22日左右，為了掛牌租賃系爭(zhēng)房屋，張某拍攝了系爭(zhēng)房屋照片，即是現(xiàn)在原告作為證據(jù)提交的照片。被告看房時(shí)、雙方簽合同時(shí)、交付系爭(zhēng)房屋時(shí)的狀態(tài)就如照片所示，有家具家電。因?yàn)楸桓娈?dāng)時(shí)想要重新裝修，所以合同手寫(xiě)了“甲方在合同成立一周內(nèi)將乙方不需要的設(shè)施搬走?！焙灪贤瑫r(shí)，被告說(shuō)她是藝術(shù)家，不太喜歡系爭(zhēng)房屋的裝修風(fēng)格，想要自己重新裝修，原告說(shuō)同意裝修但是租期結(jié)束時(shí)要恢復(fù)原狀。交付房屋時(shí)沒(méi)有簽署書(shū)面交接清單，當(dāng)時(shí)原告并未將家具家電搬走，鑰匙也交給了被告。2017年5月中旬，原告方約了張某一起去系爭(zhēng)房屋看一下，當(dāng)時(shí)有些家具家電已經(jīng)沒(méi)有了，有的地方已經(jīng)刷成了白色，原告方看到后比較生氣，原告方雖然知道被告要重新裝修，但是沒(méi)想到變化那么大。原告方當(dāng)時(shí)即和被告溝通，被告表示租期到了會(huì)恢復(fù)原狀，所以原告方也沒(méi)再說(shuō)什么，就同意被告繼續(xù)裝修了。后來(lái)原告方發(fā)了一份書(shū)面函件，讓張某轉(zhuǎn)告被告，所以張某將函件拍照后微信發(fā)給了被告。2018年9月22日，因原告方通知說(shuō)被告提前不租了，張某和原告方一起去系爭(zhēng)房屋看，當(dāng)時(shí)被告找了裝修工人在將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀，但是并沒(méi)有按照原告方的要求恢復(fù)原狀，被告同意將房屋恢復(fù)至最初交付時(shí)的樣子即照片中的樣子，并且約定于一周內(nèi)恢復(fù)好再和原告交接。2018年9月底，原告方跟張某說(shuō)被告并未恢復(fù)原狀，與被告在溝通中、協(xié)商下一步的情況，沒(méi)要要求張某再到場(chǎng)。2018年國(guó)慶后原告方跟張某說(shuō)聯(lián)系不到被告了，張某再向被告發(fā)微信時(shí)發(fā)現(xiàn)已被屏蔽。原告對(duì)證人證言均予以認(rèn)可。被告稱(chēng)張某確實(shí)是當(dāng)時(shí)的中介人員之一。
　　審理中，原告稱(chēng)2017年5月3日將系爭(zhēng)房屋鑰匙交予被告，原告處已經(jīng)沒(méi)有鑰匙，所以原告沒(méi)有看到、也不清楚被告何時(shí)搬走家具設(shè)施。2017年5月14日原告去房屋時(shí)屋內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有家具，被告說(shuō)她有個(gè)工作室，家具搬去工作室了，之后會(huì)再還回來(lái)。合同手寫(xiě)的“甲方在合同成立一周內(nèi)將乙方不需要的設(shè)施搬走”是指“書(shū)籍”，只不過(guò)中介人員將上海話的“書(shū)籍”誤聽(tīng)成“設(shè)施”。2018年9月29日，原告提出房屋沒(méi)有恢復(fù)原狀，被告說(shuō)本來(lái)要恢復(fù)原狀，但裝修工人有事情走了，被告問(wèn)原告要賠多少錢(qián)，原告說(shuō)要找裝修公司詢(xún)問(wèn)一下再報(bào)價(jià)給被告，當(dāng)時(shí)雙方態(tài)度很友好。之后原告即無(wú)法聯(lián)系到被告。被告稱(chēng)，被告租賃房屋后需要重新裝修、添置家具，除了固定的書(shū)柜、床等，其他的設(shè)施家具都不需要，所以合同手寫(xiě)了“甲方在合同成立一周內(nèi)將乙方不需要的設(shè)施搬走。”簽好合同后，原告派人和被告確認(rèn)需要、不需要哪些家具。2017年5月上旬，大部分家具由原告自行搬離，還有部分家具設(shè)施原告說(shuō)不要了，被告即自行處理了，具體如何搬離被告已經(jīng)記不清楚了。此前原告從未提及家具設(shè)施的事情。2018年9月29日，原告才提出這個(gè)要賠、那個(gè)要賠，還不讓被告走，被告就慌了，也說(shuō)不清楚了。后被告稱(chēng)，2017年5月3日簽訂合同后，被告并未直接入住，在此期間原告以自行保留的鑰匙進(jìn)出租賃房屋，通過(guò)微信詢(xún)問(wèn)的方式將被告不需要的設(shè)施搬離房屋。待原告搬離完畢后，被告再委托裝飾裝修人員對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
　　審理中，原告提交2018年9月29日視頻，其中：雙方就系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀的事宜進(jìn)行溝通，但是雙方未能達(dá)成一致，其中原告提及房屋原有的燈、洗衣機(jī)、馬桶、地板等問(wèn)題要求“還原”，被告稱(chēng)客廳藍(lán)色臺(tái)階當(dāng)初說(shuō)清洗掉，但是裝修工人去做其他工程了，地板沒(méi)有復(fù)原，落地?zé)?、洗衣機(jī)、馬桶已經(jīng)扔了等等，后被告詢(xún)問(wèn)賠錢(qián)是否可以，雙方對(duì)于何為“復(fù)原”、賠償金額存在爭(zhēng)議。對(duì)于該證據(jù)材料，被告稱(chēng)其中確實(shí)拍攝到被告講話，但是整個(gè)交談過(guò)程并未完整拍攝，而且明顯是原告處于優(yōu)勢(shì)地位，而被告無(wú)奈提出賠償要求后，原告仍不同意，視頻中僅是就房屋交接、后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，但最終并未達(dá)成一致意見(jiàn)，被告所述“復(fù)原”僅是指其后期另行購(gòu)置了部分家具物品放在房屋內(nèi)，以便原告另行出租使用。原告稱(chēng)，被告確實(shí)在房屋內(nèi)放置了落地?zé)?、洗衣機(jī)、馬桶，但既不是被告租賃時(shí)所用，也不是原告原先的物品，且比原告原來(lái)交付給被告的物品更舊、質(zhì)量更差。
　　審理中，被告稱(chēng)系爭(zhēng)房屋空調(diào)需要維修，被告代為請(qǐng)人維修、支付了維修費(fèi)1490元。原告對(duì)此不予認(rèn)可，稱(chēng)被告從未表示過(guò)需要維修空調(diào)。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人庭審中的一致陳述，另有房屋租賃合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)賬記錄、電費(fèi)繳納憑證、視頻光盤(pán)等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
　　合同租賃期限為2017年5月3日至2020年5月2日，雙方雖對(duì)于租賃合同解除的原因陳述不一致，但雙方均表示租賃合同實(shí)際上已經(jīng)提前解除，此于法無(wú)悖，本院予以確認(rèn)。
　　關(guān)于解除合同的違約責(zé)任。被告稱(chēng)系爭(zhēng)房屋電器設(shè)備老化、無(wú)法正常使用，經(jīng)被告提出后，雙方協(xié)商一致解除合同。但是被告并未提供充分證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋存在設(shè)施設(shè)備老化而導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，且即使被告所述的抽油煙機(jī)油煙問(wèn)題、空調(diào)問(wèn)題等屬實(shí)，亦未達(dá)到房屋無(wú)法使用而需要解除租賃合同的程度。被告并未提供證據(jù)證明雙方已經(jīng)協(xié)商一致解除合同，原告對(duì)此亦不予認(rèn)可。故被告既不享有合同解除權(quán)，亦未與原告就合同解除事宜協(xié)商一致，在此情況下，被告提前搬離系爭(zhēng)房屋、解除合同，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告支付解除合同違約金10,500元，具有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張的恢復(fù)原狀費(fèi)用。雙方合同約定“若乙方違約，乙方已經(jīng)按本合同約定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、添附的,則乙方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外,乙方對(duì)該房屋的裝修、添附無(wú)償贈(zèng)與甲方?！痹娣Q(chēng)被告曾承諾會(huì)將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀，原告也不接受被告的裝修。根據(jù)證人張某的陳述、2018年9月29日視頻等證據(jù)可以看出，原告同意被告重新裝修系爭(zhēng)房屋，被告也表示在搬離房屋后會(huì)“復(fù)原”,雙方僅是對(duì)如何“復(fù)原”以及房屋原始交付狀態(tài)存在爭(zhēng)議。房屋的固定裝修不易改變，而2017年5月中旬被告確實(shí)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，一定程度上改變了房屋原有固定裝修。原告提交的房屋裝修交付狀態(tài)照片、證人證言可相互印證，被告雖不予認(rèn)可，卻未能提供任何證據(jù)以反駁原告所述事實(shí)或證明其接收房屋、裝修前房屋的狀態(tài)。故對(duì)于房屋固定裝修的原始狀態(tài)，本院采信原告的意見(jiàn)。但照片存在局部性、模糊性等問(wèn)題，雖能確認(rèn)房屋局部的基本結(jié)構(gòu)、樣式等，但無(wú)法準(zhǔn)確清楚的顯示墻面顏色等細(xì)節(jié)。現(xiàn)依據(jù)照片進(jìn)行的評(píng)估鑒定亦無(wú)法確定客廳、主臥、客臥、走道墻面的原始狀態(tài)，原告目前證據(jù)無(wú)法證明客廳、主臥、客臥、走道墻面交付給被告時(shí)的狀態(tài)，被告亦不予認(rèn)可，故原告要求被告支付該部分墻面的恢復(fù)費(fèi)用，本院無(wú)法支持。除上述墻面以外的固定裝修，被告同意予以復(fù)原，但并未履行，原告要求要求被告支付恢復(fù)之費(fèi)用，于法有據(jù)，根據(jù)鑒定意見(jiàn)，本院確定被告應(yīng)支付原告房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用15,231.65元。
　　關(guān)于原告主張的遺失家具設(shè)施等損失。租賃合同約定“甲方在合同成立一周內(nèi)將乙方不需要的設(shè)施搬走”，可知簽合同時(shí)被告已明示要求原告將其不需要的設(shè)施搬離。原告現(xiàn)稱(chēng)此“不需要的設(shè)施”僅是指“書(shū)籍”，該解釋不合邏輯、略顯牽強(qiáng)。2017年5月中旬房屋裝修時(shí)大部分家具物品設(shè)施均已搬離，此時(shí)間與租賃合同約定的“合同成立一周內(nèi)”亦可基本對(duì)應(yīng)。在合同就設(shè)施搬離已有明確約定的情況下，原告并無(wú)證據(jù)證明雙方就此另達(dá)成其他約定或系被告搬離了家具物品設(shè)施。即使在原告提交的不完整視頻記錄中，也可看出原告同意被告扔掉落地?zé)?、洗衣機(jī)、馬桶，而被告表示其搬離后會(huì)復(fù)原即留下一套上述物品?，F(xiàn)原告稱(chēng)被告留在房屋內(nèi)的落地?zé)?、洗衣機(jī)、馬桶是舊的、很差的，因并無(wú)證據(jù)表明雙方就落地?zé)?、洗衣機(jī)、馬桶復(fù)原狀態(tài)已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，亦無(wú)證據(jù)可以證明原告交付給被告的物品狀態(tài)，現(xiàn)原告因不滿意被告留下的物品而要求原告賠償，亦依據(jù)不足。簽訂房屋租賃合同、交付房屋時(shí)，雙方并未簽署交接清單等材料，原告并無(wú)證據(jù)證明其已經(jīng)將照片或《2018年9月29日移交后原物遺失清單》中的物品設(shè)施交付給被告，亦未能證明上述物品交付時(shí)的狀態(tài)、價(jià)值，而被告對(duì)此亦不予認(rèn)可，原告主張的賠償金額亦無(wú)依據(jù)。被告已將房屋鑰匙交予原告，原告現(xiàn)要求被告支付更換鎖芯的費(fèi)用，依據(jù)不足。綜上，原告第二項(xiàng)訴請(qǐng)要求被告賠償遺失家具燈具家電損失，本院難以支持。
　　關(guān)于原告主張的房屋空置租金損失。雖然2018年9月29日被告已經(jīng)將房屋返還原告，但當(dāng)時(shí)雙方就違約責(zé)任、房屋恢復(fù)等事宜并未達(dá)成一致意見(jiàn)，由此引發(fā)了本案的本、反訴，房屋空置是由雙方原因共同造成，空置損失亦應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，故本院酌定由被告賠償原告房屋空置損失計(jì)42,000元。
　　被告反訴要求原告開(kāi)具發(fā)票，對(duì)此并無(wú)合同約定，被告此訴請(qǐng)依據(jù)不足，本院不予支持。
　　被告反訴要求原告退還2018年10月3日至11月2日租金10,500元，原告表示同意，此于法無(wú)悖，該請(qǐng)求本院予以支持。
　　租賃合同已經(jīng)解除，原告已收取的押金21,000元，應(yīng)予返還。被告該項(xiàng)反訴請(qǐng)求于法有據(jù)，本院予以支持。
　　被告反訴要求原告支付空調(diào)維修費(fèi)，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　另外，被告同意支付原告2018年9月1日至30日電費(fèi)151.30元，此于法無(wú)悖，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：
　　一、宋晨于本判決生效之日起十日內(nèi)向楊某某支付解除合同違約金10,500元；
　　二、宋晨于本判決生效之日起十日內(nèi)向楊某某支付房屋恢復(fù)費(fèi)用15,231.65元；
　　三、宋晨于本判決生效之日起十日內(nèi)向楊某某支付房屋空置租金損失42,000元；
　　四、宋晨于本判決生效之日起十日內(nèi)向楊某某支付2018年9月1日至30日電費(fèi)151.30元；
　　五、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向宋晨退還2018年10月3日至11月2日租金10,500元；
　　六、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向宋晨退還租賃押金21,000元；
　　七、駁回楊某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　八、駁回宋晨的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1226元，由宋晨負(fù)擔(dān)416元，楊某某負(fù)擔(dān)810元。鑒定費(fèi)3600元，由宋晨負(fù)擔(dān)806元，由楊某某負(fù)擔(dān)2794元。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)294元，由宋晨負(fù)擔(dān)14元，楊某某負(fù)擔(dān)280元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??理

書(shū)記員：徐??琛