原告：楊某某，男，生于1981年10月28日，漢族，無固定職業(yè)，河南省鄧州市人，住河南省鄧州市。
原告：史某某（系原告楊某某妻子），女，生于1986年7月14日，漢族，無固定職業(yè)，河南省鄧州市人，住河南省鄧州市。
二原告共同委托訴訟代理人：代立軍，湖北江漢律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代簽法律文書等特別授權(quán)。
被告：丹江口乘豐置業(yè)有限公司，住所地：湖北省丹江口市均州一路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381097990118T。
法定代表人：陳樂豐，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：饒國(guó)強(qiáng)，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代簽法律文書等特別授權(quán)。

原告楊某某、史某某與被告丹江口乘豐置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乘豐置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、史某某及其共同委托訴訟代理人代立軍，被告乘豐置業(yè)公司的委托訴訟代理人饒國(guó)強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某、史某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求解除原、被告雙方所簽訂的編號(hào)為20150131的《商品房買賣合同》；2.請(qǐng)求被告返還原告購(gòu)房款250698元，并從2015年4月16日起按照銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息直至本判決生效之日止。事實(shí)和理由：2015年4月5日，原告認(rèn)購(gòu)了被告開發(fā)的《人民購(gòu)物廣場(chǎng)》內(nèi)商鋪房一間，該商鋪編號(hào)為B132，建筑面積為26.92平方米，總價(jià)款為人民幣490698元，原告先行支付了認(rèn)購(gòu)款50000元。2015年4月16日，原、被告雙方簽訂了正式《商品房買賣合同》，合同編號(hào)為20150131，并于當(dāng)日又支付購(gòu)房款200698元，雙方約定購(gòu)房余款240000元以銀行按揭貸款方式給付。合同簽訂前，被告向原告承諾由其代為辦理按揭手續(xù)，原告只需要向起提供銀行貸款材料，合同簽訂后，原告按照被告的要求提供了銀行按揭借貸全部資料后，2年的時(shí)間內(nèi)被告一直沒有辦妥按揭借貸手續(xù)。原告多次找被告協(xié)商均未果。2017年1月18日，被告向原告發(fā)出通知，稱原告未能提供銀行要求的資料，致使按揭手續(xù)至今未辦理到位，也沒有以其他方式支付剩余的購(gòu)房款，要求原告承擔(dān)違約責(zé)任。事實(shí)上按照丹江口市銀行的規(guī)定，因原告系外地戶籍，且沒有在當(dāng)?shù)乩U納社保的記錄，原告根本不能辦理貸款，雙方簽訂的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，遂向法院提起訴訟。
被告乘豐置業(yè)公司辯稱,原告是該公司的購(gòu)房業(yè)主，在該公司購(gòu)買了商鋪，雙方簽訂了《商品房買賣合同》和《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了非常明確約定。雙方約定：選擇按揭貸款的買受人簽訂本合同后十日內(nèi)提交齊備的按揭手續(xù)相應(yīng)的全部資料，買受人不具備按揭條件的或者提交手續(xù)不全導(dǎo)致無法辦理按揭手續(xù)的，或者合同簽訂后拒絕提交辦理按揭相應(yīng)材料的，須于本合同簽訂之日起60日內(nèi)付清總房款。所購(gòu)房屋由被告乘豐置業(yè)公司代為租賃和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。簽訂合同后，被告方已按雙方約定方式，將包括原告商鋪在內(nèi)的商鋪統(tǒng)一進(jìn)行管理，對(duì)外租賃并交由第三方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。由于原告選擇以按揭貸款方式支付余款，其提供的前期按揭借貸資料不符合銀行要求，銀行審核未能通過原告的按揭借貸申請(qǐng)。后來被告多次要求原告及時(shí)提交銀行所需按揭貸款手續(xù)，并通過電話通知、郵寄通知等多種方式通知原告，原告一直未能提供銀行所需相關(guān)手續(xù)辦理按揭，也沒有按照被告要求支付剩余購(gòu)房款。原告的訴請(qǐng)是對(duì)雙方簽訂合同的違約行為，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：
2015年4月16日，原告楊某某、史某某與被告乘豐置業(yè)公司簽訂了一份合同編號(hào)為：20150131的《商品房買賣合同》（含附件一至附件四）和一份《人民購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，原告購(gòu)買由被告開發(fā)的位于丹江口市丹二路與人民路交匯處“人民購(gòu)物廣場(chǎng)”地下一層編號(hào)為B132號(hào)商鋪一間，建筑面積為26.92平方米，總價(jià)款為490698元，付款方式為：分期付款，首付款250698元，余款240000元以按揭借貸方式支付。合同約定：買受人逾期付款超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金；出賣人逾期交房超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。合同另約定了其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。雙方所簽《商品房買賣合同》附件之四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第2條約定，“選擇按揭貸款的買受人簽訂本合同后十日內(nèi)提交齊備的按揭手續(xù)相應(yīng)的全部資料，買受人不具備按揭條件的或者提交手續(xù)不全導(dǎo)致無法辦理按揭手續(xù)的，或者合同簽訂后拒絕提交辦理按揭相應(yīng)材料的，須于本合同簽訂之日起60日內(nèi)付清總房款”。補(bǔ)充協(xié)議也另約定了其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。《商品房買賣合同》和《人民購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》簽訂后，原告楊某某、史某某先后向被告付清了所購(gòu)商鋪的首付款250698元。對(duì)于以按揭借貸方式支付購(gòu)房余款240000元事宜，原告向被告提供了按揭借貸個(gè)人資料，被告向銀行申請(qǐng)辦理按揭借貸，但銀行審核未能通過，至今沒有辦妥相應(yīng)的按揭借貸手續(xù)。2017年1月18日，被告乘豐置業(yè)公司向原告楊某某、史某某送達(dá)了《通知書》，內(nèi)容為：“B132楊某某、史某某:根據(jù)你與我公司簽訂的《商品房買賣合同》，你在購(gòu)買我公司商鋪時(shí)選擇以銀行借貸方式支付部分購(gòu)房余款，因你一直未能提供符合銀行按揭要求所需資料，按揭手續(xù)至今未辦理到位，你也沒有以其他方式支付剩余購(gòu)房款。截止現(xiàn)在你仍有購(gòu)房款￥240000.00元沒有付清。請(qǐng)你盡快到公司辦理剩余購(gòu)房款繳費(fèi)手續(xù)。在繳清全部購(gòu)房款前，我公司將停止辦理《人民購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》后期租金返還手續(xù)。在你繳清全部購(gòu)房款前，你還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款的相關(guān)違約責(zé)任。”
另查明：原告剩余購(gòu)房款的按揭貸款的申請(qǐng)銀行之所以沒批準(zhǔn)，主要是因二原告均系外地戶籍，在丹江口市沒有住房，也沒有在丹江口市繳納社保的記錄。

本院認(rèn)為，原告楊某某、史某某與被告乘豐置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》（含附件一至附件四）是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。經(jīng)庭審查實(shí)原告與被告簽訂了《人民購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，說明被告已經(jīng)完成了交付房屋的義務(wù)。原告支付購(gòu)房款的義務(wù)選擇分期付款方式，首付到位后余款以按揭貸款方式向被告支付。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第2條約定，選擇按揭貸款的買受人簽訂本合同后十日內(nèi)提交齊備的按揭手續(xù)相應(yīng)的全部資料，買受人不具備按揭條件的或者提交手續(xù)不全導(dǎo)致無法辦理按揭手續(xù)的，或者合同簽訂后拒絕提交辦理按揭相應(yīng)材料的，須于本合同簽訂之日起60日內(nèi)付清總房款。因此，從補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容可以看出，實(shí)現(xiàn)按揭借貸的合同目的是原告的義務(wù)；若不能實(shí)現(xiàn)按揭借貸的合同目的，原告不免除以現(xiàn)金方式付清余款的義務(wù)。被告方亦曾于2017年1月18日向原告發(fā)出過通知進(jìn)行了相應(yīng)催告?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中被告方不存在逾期60日交房，故亦不存在原告按照合同約定解除合同的情形?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定了五種解除合同的法定情形，本案被告亦不存在可以法定解除合同的情形。被告沒有違約，雖然原告當(dāng)庭陳述其沒有在合同的附件上簽字，且已通過電話等方式向被告公司業(yè)務(wù)員或相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表達(dá)了請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付購(gòu)房款的意思表示，但因被告對(duì)此不予認(rèn)可，原告當(dāng)庭亦未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，也未向被告方發(fā)出書面解除通知，不產(chǎn)生解除合同的法律效力。因此，原告要求解除其與被告所簽訂的《商品房買賣合同》、要求被告返還其已支付購(gòu)房款并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告的抗辯理由成立，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某、史某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5060元，減半收取2530元，由原告楊某某、史某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員 張曉榮

書記員： 秦道江珠