原告楊某。
委托代理人陳新，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱信和農(nóng)貿(mào)公司），住所地：武漢市黃陂區(qū)灄口漢口北大道68號(hào)。
法定代表人鄭應(yīng)存，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李珂，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。

原告楊某訴被告信和農(nóng)貿(mào)公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，組成由代理審判員李黎嘉獨(dú)任審判，于2015年7月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托代理人陳新，被告信和農(nóng)貿(mào)公司的委托代理人李珂均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年12月22日，原告楊某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司雙方簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：黃113224920）一份。合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的“湖北漢口四季美農(nóng)貿(mào)城”凍品展示交易廳2層D6-209號(hào)商品房，建筑面積為34.13平方米，單價(jià)8466.74元／平方米，總計(jì)價(jià)款288970元，交房時(shí)間為2012年12月31日前將符合條件的商品房交付給原告使用。其中第十一條約定：逾期交付超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2％向買(mǎi)受人支付違約金。
合同簽訂后，原告于2011年12月24日向被告支付購(gòu)房首付款148970元。2012年2月23日，原告向招商銀行股份有限公司武漢分行貸款140000元付清購(gòu)房余款。但被告未能如期履行交房義務(wù)，由此雙方發(fā)生訴訟。
經(jīng)查，截止2015年7月，原告已償還銀行按揭貸款本金47833.47元、利息37115.52元，尚有92166.53元貸款余額未還清。

本院認(rèn)為：原告楊某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，屬合法有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)?，F(xiàn)原告依合同約定支付了購(gòu)房款，而被告并未按約定的期限交付房屋，其行為已構(gòu)成根本性違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條規(guī)定，被告于2012年12月31日前應(yīng)將符合條件的商品房交付給原告使用，但實(shí)際上被告至今仍未履行該項(xiàng)義務(wù)，故原告可依合同第十一條約定解除合同。庭審中，原告請(qǐng)求人民法院對(duì)被告承擔(dān)違約金的數(shù)額予以增加，并主張被告承擔(dān)違約金的數(shù)額按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。本院根據(jù)原告的實(shí)際損失、被告的履行情況及違約程度等綜合因素，認(rèn)為原告的請(qǐng)求符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款之規(guī)定，應(yīng)予以支持。結(jié)合原告的訴訟請(qǐng)求，被告承擔(dān)違約金的數(shù)額應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率從2012年2月23日起計(jì)算至2015年7月3日止。
是此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條第二款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某與被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司簽訂的合同編號(hào)為黃113224920的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司退還原告楊某購(gòu)房首付款148970元、銀行貸款本金140000元及利息（該利息屬銀行按揭貸款利息，以原告楊某向招商銀行股份有限公司武漢分行繳納的金額為準(zhǔn)）；
三、被告漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司以購(gòu)房款148970元為基數(shù)，向原告楊某支付違約金（該違約金自2012年2月23日起至2015年7月3日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）；
四、上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決書(shū)生效之日起五日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1000元，由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李黎嘉

書(shū)記員：陳廣