原告：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，
委托訴訟代理人：滿洪波，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告：裴志強(qiáng)（系申請(qǐng)執(zhí)行人），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，
第三人：郭磊（系申請(qǐng)執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)，電話：17736153214，
委托訴訟代理人：王慶洲，河北天漢律師事務(wù)所律師。

原告楊某某訴被告裴志強(qiáng)、（第三人）郭磊執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某委托訴訟代理人滿洪波，被告裴志強(qiáng)、（第三人）郭磊委托訴訟代理人王慶洲到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決停止對(duì)位于邯鄲市××山區(qū)××胡同廠東家屬院××號(hào)房屋的執(zhí)行并解除查封。2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告和（第三人）郭磊于2013年12月8日簽訂了房屋買賣合同，約定將郭磊名下位于邯鄲市××山區(qū)××胡同廠東家屬院××號(hào)的房屋出賣給原告，原告依約支付了全部購(gòu)房款且（第三人）將房屋當(dāng)日即交付給原告。多年來(lái)，原告占有并使用該房屋的同時(shí)一直聯(lián)系（第三人）辦理過(guò)戶手續(xù)，但由于（第三人）的原因，遲遲不能辦理過(guò)戶。因裴志強(qiáng)與郭磊訴前財(cái)產(chǎn)保全一案，貴院于2018年1月16日作出（2018）冀0402財(cái)保14號(hào)民事裁定書，裁定查封郭磊名下位于邯鄲市××山區(qū)××胡同廠東家屬院××號(hào)房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)（保全其中價(jià)值60000元）。且貴院于2018年6月7日以（2018）冀0402執(zhí)978號(hào)立案執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持；（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。原告與（第三人）早于2013年簽訂了房屋買賣合同，原告依約支付了購(gòu)房款且已經(jīng)實(shí)際入住，但因?yàn)椋ǖ谌耍┰蛞恢蔽茨苓^(guò)戶。根據(jù)上述規(guī)定，邯山區(qū)人民法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)不得執(zhí)行位于邯鄲市××山區(qū)××胡同廠東家屬院××號(hào)的房產(chǎn)。被告申請(qǐng)對(duì)原告房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
被告裴志強(qiáng)辯稱：原告和（第三人）郭磊之間不是房屋買賣關(guān)系，據(jù)我了解2009年或2011年是我?guī)椭ǖ谌耍┕谟迷摲课蒉k理的銀行抵押貸款，被告查封時(shí)是查封（第三人）郭磊名下的房屋，（第三人）郭磊與原告之間是什么關(guān)系我不清楚。
（第三人）郭磊辯稱：原告在訴狀所述的事實(shí)與客觀事實(shí)不符。
原告提交如下證據(jù)：
1、原告身份證復(fù)印件，證明：主體身份。2、原告與（第三人）郭磊簽訂的房屋買賣合同、郭磊房產(chǎn)證原件、收款收據(jù)2份，證明：原告和（第三人）郭磊簽訂了書面房屋買賣合同，約定將本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)出售給原告，（第三人）郭磊將房產(chǎn)證已交付原告，原告也按約定付清房款。3、2013年12月27日收據(jù)一份、2014年7月17日收據(jù)一份、2014年7月23日聯(lián)通寬帶受理單、2015年1月2日和2016年1月3日存車收據(jù)，證明：在查封前訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)實(shí)際交付原告，由原告占有使用。
被告裴志強(qiáng)質(zhì)證：對(duì)證據(jù)1無(wú)異議，對(duì)證據(jù)2有異議，該合同據(jù)我了解是空白的，先簽的簽名后填的內(nèi)容。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)2013年2月8日給王懷勇打的收據(jù)無(wú)異議，對(duì)第二份收據(jù)的落款時(shí)間有異議。對(duì)證據(jù)3有異議，誰(shuí)住和房屋所有人沒(méi)有關(guān)系。
（第三人）郭磊質(zhì)證：對(duì)證據(jù)1無(wú)異議，對(duì)證據(jù)2有異議，房屋買賣合同和兩份收據(jù)出具的時(shí)間應(yīng)當(dāng)都是2013年2月8日同一天簽署的，并且房屋買賣合同當(dāng)時(shí)是空白合同，只是（第三人）夫妻二人簽了字，其他內(nèi)容應(yīng)該是原告或其他人后補(bǔ)寫的內(nèi)容（第三人）郭磊不清楚。關(guān)于郭磊出具的收到10萬(wàn)元買房款的收條時(shí)間不符。對(duì)第二個(gè)借據(jù)無(wú)異議。對(duì)證據(jù)3不能證明房屋的權(quán)屬，只能證明是賈永強(qiáng)在此居住。
被告裴志強(qiáng)未提交證據(jù)。
（第三人）郭磊提交證據(jù)：1、轉(zhuǎn)賬記錄3份，證明：是由郭磊轉(zhuǎn)賬給楊某某的三筆錢利息一共2.5萬(wàn)元，是王懷勇指定的讓楊某某收的。
原告楊某某質(zhì)證：對(duì)（第三人）郭磊提交的證據(jù)不予認(rèn)可，與本案無(wú)關(guān)。不是同一法律關(guān)系。
被告裴志強(qiáng)質(zhì)證：對(duì)（第三人）郭磊提交的證據(jù)無(wú)異議。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院在此后審理部分依法予以綜合分析、認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：因裴志強(qiáng)與郭磊訴前財(cái)產(chǎn)保全一案，本院于2018年1月16日作出（2018）冀0402財(cái)保14號(hào)民事裁定書，裁定查封郭磊名下位于邯鄲市××山區(qū)××胡同廠東家屬院××號(hào)房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)（保全其中價(jià)值60000元）。且我院于2018年6月7日以（2018）冀0402執(zhí)978號(hào)立案執(zhí)行，原告楊某某以案外人的身份提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求立即停止對(duì)查封的財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。本院于2018年7月27日以（2018）冀0402執(zhí)異54號(hào)民事裁定書，駁回楊某某的異議請(qǐng)求。
另查明，原告與（第三人）郭磊所爭(zhēng)議的房產(chǎn)已于2009年11月9日（第三人）郭磊將該房產(chǎn)抵押給中國(guó)工商銀行股份有限公司邯鄲中華支行（原中國(guó)工商銀行邯鄲中華大街辦事處），并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該行發(fā)放給郭磊貸款13萬(wàn)元，郭磊償還部分后不再償還。2018年7月6日原告楊某某代（第三人）郭磊償還貸款及利息13284.06元后，該行于2018年10月18日取消了他項(xiàng)權(quán)利。

本院認(rèn)為，我國(guó)《擔(dān)保法》第49條規(guī)定，抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。即便原告與（第三人）郭磊存在買賣合同關(guān)系，因涉案房產(chǎn)之前已向銀行辦理抵押登記，故在未取得抵押權(quán)人同意的情況下將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為也屬無(wú)效行為，不受法律的保護(hù)，原告的請(qǐng)求不能滿足《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條、第28條規(guī)定的條件，原告未能證明其已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，原告不是爭(zhēng)議房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，其執(zhí)行異議之訴不具備事實(shí)基礎(chǔ)，不符合法律的規(guī)定。故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中，查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條，判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1300元，減半收取650元，由原告楊某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或訴訟代理人的人數(shù)提交副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 孫緒仲

書記員： 栗博文