原告：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，公民身號碼xxxx，戶籍住址湖北省宜昌巿伍家崗區(qū)。委托代理人：李后元，湖北三立律師事務所律師。特別授權代理。委托代理人：郭方碩，湖北三立律師事務所律師。特別授權代理。被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500682692365U，住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號。法定代表人：莫緒環(huán)，執(zhí)行董事。委托代理人：張婉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省老河口市，現(xiàn)住宜昌市伍家崗區(qū)。系該公司員工。特別授權代理。

原告楊某某訴被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（簡稱金東山公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法由審判員許建江適用簡易程序于2018年2月6日公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托代理人李后元、郭方碩，被告金東山公司的委托代理人張婉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告楊某某向本院提出訴訟請求：判令被告金東山公司支付所欠原告商鋪租金39498.99元、利息1971.56元、違約金5萬元。事實與理由：2009年8月1日，原告與被告簽訂兩份《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》。約定：原告將金東山市場四期B區(qū)貳層第0002278、0002279號商鋪委托給被告出租經(jīng)營，并對委托出租期限、租金標準、支付方式、支付時間、違約責任等進行了相關約定。原被告雙方于2011年6月25日就該合同簽訂補充協(xié)議。被告自2016年起開始拖欠租金，截止2018年1月1日共欠租金39498.99元。被告未按約定支付租金，應當承擔相應的違約責任。被告金東山公司對原告所述基本事實無異議，同意支付租金32671.47元（15918.53元+16752.94元）、利息959.76元（467.62元+492.14元）。辯稱：應宜昌市地稅局的要求，被告代征業(yè)主商鋪出租收入應納稅款，被告應支付原告租金為原告商鋪出租收入減代征稅款；約定的違約金過高，請求法院調整違約金數(shù)額。經(jīng)審理查明，2009年8月1日，原告楊某某（甲方）與被告金東山公司（乙方）簽訂二份《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)》，分別約定：1、原告委托被告出租經(jīng)營金東山市場四期B區(qū)第貳層第0002278（B2-5-22）、0002279（B2-5-24）號二間商鋪，建筑面積分別為30.69、31.68平方米。2、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。3、租金代收標準：2015年11月18日至2017年11月17日計貳年，被告代承租人向原告每年支付二間商鋪租金分別為20250元、21314元。4、租金代付時間：商鋪交付第四年開始即2012年11月18日，每季度第1個月的前20日內代付本季度租金，被告為原告在商業(yè)銀行開立賬戶，由被告劃入原告賬戶。5、違約處理：被告如未在約定的時間內支付租金，原告有權要求被告在限期（不超過30天）內支付應付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為被告違約，被告應賠償因違約給原告造成的全部經(jīng)濟損失，并支付違約金5萬元，原告有權繼續(xù)履行本合同。2011年6月25日，原告與被告簽訂二份《補充協(xié)議》，約定：二間商鋪實測面積分別為30.19、31.16平方米，2015年11月18日至2017年11月17日被告代承租人向原告每年支付租金分別為：19920元、20964元。2016年3月19日，原告與被告簽訂二份《補充協(xié)議》，就2016年一季度、二季度未支付的代收租金達成協(xié)議：同意延期一年支付，被告按年利率5%支付延期利息，即，2016年一季度租金9597.54元（4676.2元+4921.34元）、利息479.88元（233.81元+246.07元），于2017年2月18日支付；2016年二季度租金9597.54元（4676.2元+4921.34元）、利息479.88元（233.81元+246.07元），于2017年5月18日支付。合同履行期間，被告除2016年一、二季度租金及協(xié)議利息、2017年二季度50%的租金、2017年三季度的租金未支付原告外，代收租金扣除代征稅款后的部分，被告已全部支付給原告。同時查明，2014年至2017年，宜昌市地稅局高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局每年均與被告簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，委托被告代征宜昌金東山市場業(yè)主商鋪出租收入應納稅款，被告已代扣商鋪出租收入應納稅款（印花稅：0.1%；房產(chǎn)稅：2014年—2016年為6%，2017年1月起為12%）。上述事實，有以下經(jīng)庭審舉證、質證，本院予以認定的證據(jù)證實：《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)》、《補充協(xié)議》、《委托代征稅款協(xié)議書》、稅收繳款書（代扣代收專用）、宜昌市地稅局高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局出具的《說明》、當事人陳述等。本院認為，原告楊某某與被告金東山公司簽訂了《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)》及《補充協(xié)議》，雙方應依約履行。本案爭議焦點：一、被告代收租金是否應扣除應納稅款；二、違約金的數(shù)額。一、被告金東山公司尚欠原告楊某某租金數(shù)額（金東山公司代收租金是否應扣除應納稅款）。原告主張，被告尚欠租金39498.99元，系依合同約定計算的三個半季度的租金，原告主張的尚欠租金數(shù)額中包含了代征稅款；被告主張，尚欠租金就是扣除代征稅款后的2016年一、二季度租金及協(xié)議利息、2017年二季度50%的租金、2017年三季度的租金，共計32671.47元。雙方爭議在于，代收租金是否應扣除代征稅款?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十四條規(guī)定“稅務機關根據(jù)有利于稅收控管和方便納稅的原則，可以按照國家有關規(guī)定委托有關單位和人員代征零星分散和異地繳納的稅收，并發(fā)給委托代征證書。受托單位和人員按照代征證書的要求，以稅務機關的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕；納稅人拒絕的，受托代征單位和人員應當及時報告稅務機關”。被告是宜昌市地稅局依法委托代征稅款的單位，其向原告代收稅款符合法律規(guī)定。本院認定，被告尚欠原告租金：2016年一季度的租金9597.54元、利息479.88元，合計10077.42元，補充協(xié)議約定于2017年2月18日支付；2016年二季度的租金9597.54元、利息479.88元，合計10077.42元，補償協(xié)議約定于2017年5月18日支付；2017年二季度50%的租金4492.13元、2017年三季度的租金8984.26元。尚欠租金及協(xié)議利息合計33631.23元。二、違約金數(shù)額。被告金東山公司未依其與原告楊某某所簽合同約定履行代付租金義務，構成違約，應當承擔相應的違約責任。原告未提供證據(jù)證實其所受損失，根據(jù)《合同法》第一百一十三條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”之規(guī)定，以及《合同法》第一百一十四條“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”之規(guī)定，本院認為雙方約定的違約金5萬元過高，被告提出適當減少的請求合理，本院酌情調整為以所欠租金為基數(shù)，參照民間借貸利率的相關法律規(guī)定，按銀行同期貸款利率的四倍計算遲延支付租金的違約金，以彌補出租人資金占用期間的損失。因雙方合同約定租金的支付時間為“每季度第1個月的前20日內……如逾期30日后仍未支付租金的，視為乙方違約”，故本院確定被告拖欠租金的違約金計算起止時間為自所欠租金的季度的第2個月21日起至實際清償之日止。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告楊某某租金及協(xié)議利息33631.23元。二、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告楊某某按以下計算方法計算的違約金：按銀行同期貸款利率四倍的標準，以租金及協(xié)議利息10077.42元為基數(shù)，自2017年2月19日計算至實際清償之日；以租金及協(xié)議利息10077.42元為基數(shù)，自2017年5月19日計算至實際清償之日；以租金4492.13元為基數(shù)，自2017年6月21日計算至實際清償之日；以租金8984.26元為基數(shù)，自2017年9月21日計算至實際清償之日。三、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1043元（已減半，原告已預交），由被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負擔600元、原告楊某某負擔443元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　許建江

書記員：張晗煜