楊某某
張勝年（湖北春園律師事務(wù)所）
襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

原告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。
委托代理人張勝年，湖北春園律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉某農(nóng)業(yè)公司）。
住所地:襄州區(qū)農(nóng)業(yè)局院內(nèi)。
法定代表人趙麗，系嘉某農(nóng)業(yè)公司經(jīng)理。
原告楊某某與被告嘉某農(nóng)業(yè)公司委托合同糾紛一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法由審判員姚成昌獨(dú)任審判，于2016年4月29日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告楊某某的委托代理人張勝年到庭參加訴訟，被告嘉某農(nóng)業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某訴稱:2005年12月30日，原、被告簽訂《襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司公寓樓銷售合同書》一份，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的嘉某公寓1單元2層4號(hào)房屋，房屋總價(jià)款為128800元。
合同簽訂后，原告即履行了支付房款義務(wù)，隨即入住。
后被告向原告借款110000元未還，雙方協(xié)商將借款本金110000元及利息1614元轉(zhuǎn)化為原告委托被告嘉某農(nóng)業(yè)公司辦理訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證件的代理費(fèi)，待產(chǎn)權(quán)證件辦理完畢后，多退少補(bǔ)。
但截止起訴，被告嘉某農(nóng)業(yè)公司尚未代原告辦理訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證書，故原告起訴要求解除其與被告嘉某農(nóng)業(yè)公司的委托關(guān)系，并退還辦證費(fèi)111614元。
被告嘉某農(nóng)業(yè)公司未向本院提交答辯意見。
以下是原、被告雙方舉證、質(zhì)證及本院認(rèn)證情況:
原告楊某某為證明其主張，向法庭舉出如下證據(jù):
1、被告嘉某農(nóng)業(yè)公司的工商登記資料，包括“企業(yè)基本信息”、“變更項(xiàng)目信息”、“股東（發(fā)起人）名錄”。
用于證明被告股東、法定代表人等企業(yè)信息，被告訴訟主體適格。
2、《襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司公寓樓銷售合同書》一份。
用于證明原、被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系。
3、欠條一張。
用于證明被告嘉某農(nóng)業(yè)公司認(rèn)可尚欠原告楊某某辦證費(fèi)111614元。
被告嘉某農(nóng)業(yè)公司未向本院提交證據(jù)，也未對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證。
原告楊某某提供的證據(jù)，本院審核認(rèn)為，被告未到庭參加訴訟，自行放棄庭審質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
證據(jù)1屬國(guó)家機(jī)關(guān)保存的檔案資料或出具的相關(guān)證明，證據(jù)2、3屬原、被告簽訂的售房合同及被告出具的欠條，內(nèi)容均真實(shí)可信，形式合法有效，與本案事實(shí)關(guān)聯(lián)程度高，對(duì)于本案待證事實(shí)具有完全證明力，應(yīng)作為定案依據(jù)。
根據(jù)上述有效證據(jù)及庭審調(diào)查，本院確認(rèn)以下事實(shí):
原、被告于2005年12月30日簽訂一份《襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司公寓樓銷售合同書》，約定被告將其在襄州區(qū)農(nóng)業(yè)局院內(nèi)建造的一棟職工住宅樓中的1單元2層4號(hào)房屋出售給原告，房屋面積為148.05㎡，總金額為128800元；2005年12月30日首付50000元整，交房時(shí)付清剩余房款78800元；被告應(yīng)于2006年8月1日前交付原告使用；每戶一塊電表，一塊水表，兩項(xiàng)立戶費(fèi)為1800元，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)交納的契稅是購(gòu)房總價(jià)的2%，工本費(fèi)500元，以上手續(xù)由被告負(fù)責(zé)辦理，原告承擔(dān)費(fèi)用。
該合同簽訂后，雙方均履行了支付購(gòu)房款及交付房屋的權(quán)利義務(wù)。
2013年7月13日、2014年1月13日，被告嘉某農(nóng)業(yè)公司向原告楊某某分兩次借款60000元、50000元，合計(jì)110000元，并從借款之日起至2014年10月17日止，按月利率2%向原告楊某某支付本金110000元的利息。
2014年10月17日，因被告嘉某農(nóng)業(yè)公司一直未為原告辦理上述購(gòu)房合同項(xiàng)下房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書，經(jīng)原、被告協(xié)商，將借款本金110000元及尚欠的利息1614元，合計(jì)111614元作為原告楊某某委托被告嘉某農(nóng)業(yè)公司代為辦理訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的費(fèi)用，待產(chǎn)權(quán)登記證書辦理后，該款多退少補(bǔ)。
此后，被告嘉某農(nóng)業(yè)公司一直未履行受托義務(wù)，為原告楊某某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書，引起訴訟。
本院認(rèn)為，本案訟爭(zhēng)欠款雖實(shí)為借貸，但原告楊某某委托被告嘉某農(nóng)業(yè)公司代為辦理產(chǎn)權(quán)證書，雙方自愿將借貸關(guān)系轉(zhuǎn)化為委托合同關(guān)系，該行為不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條 ?“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。
因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，原告楊某某可隨時(shí)解除其與被告嘉某農(nóng)業(yè)公司之間的委托關(guān)系，由于被告嘉某農(nóng)業(yè)公司并未履行代為辦證的義務(wù)，故委托關(guān)系解除后，被告嘉某農(nóng)業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還其代收的辦證費(fèi)用111614元。
原告楊某某要求解除其與被告嘉某農(nóng)業(yè)公司之間的委托關(guān)系，并退還辦證費(fèi)111614元的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
由于被告嘉某農(nóng)業(yè)公司未到庭參加訴訟，對(duì)于原告楊某某解除與其之間的委托關(guān)系給被告造成損失的，除不可歸責(zé)于被告的事由外，被告嘉某農(nóng)業(yè)公司可另行主張損失賠償。
被告嘉某農(nóng)業(yè)公司無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，并不影響案件的審理。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
原告楊某某與被告襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司之間的委托合同關(guān)系于本判決生效之日起解除，并由被告襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)退還原告楊某某辦理“嘉某公寓”小區(qū)1單元2層1—2—4號(hào)房屋房產(chǎn)證款111614元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2540元，減半收取1270元，由被告襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案訟爭(zhēng)欠款雖實(shí)為借貸，但原告楊某某委托被告嘉某農(nóng)業(yè)公司代為辦理產(chǎn)權(quán)證書，雙方自愿將借貸關(guān)系轉(zhuǎn)化為委托合同關(guān)系，該行為不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條 ?“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。
因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，原告楊某某可隨時(shí)解除其與被告嘉某農(nóng)業(yè)公司之間的委托關(guān)系，由于被告嘉某農(nóng)業(yè)公司并未履行代為辦證的義務(wù)，故委托關(guān)系解除后，被告嘉某農(nóng)業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還其代收的辦證費(fèi)用111614元。
原告楊某某要求解除其與被告嘉某農(nóng)業(yè)公司之間的委托關(guān)系，并退還辦證費(fèi)111614元的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
由于被告嘉某農(nóng)業(yè)公司未到庭參加訴訟，對(duì)于原告楊某某解除與其之間的委托關(guān)系給被告造成損失的，除不可歸責(zé)于被告的事由外，被告嘉某農(nóng)業(yè)公司可另行主張損失賠償。
被告嘉某農(nóng)業(yè)公司無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，并不影響案件的審理。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
原告楊某某與被告襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司之間的委托合同關(guān)系于本判決生效之日起解除，并由被告襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)退還原告楊某某辦理“嘉某公寓”小區(qū)1單元2層1—2—4號(hào)房屋房產(chǎn)證款111614元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2540元，減半收取1270元，由被告襄陽嘉某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：姚成昌

書記員：劉玉衡